FISCALITÉ ET FINANCE DANS L'IMMOBILIER DE LUXE Michaël Zingraf Real Estate est à l’écoute et à votre service. Il nous paraît donc essentiel de vous proposer un accompagnement complet qui prenne en compte vos investissements dans leur globalité. Au travers de nos articles liés au thème de l’investissement immobilier de prestige, nous souhaitons vous présenter différents aspects de la question de la fiscalité de vos biens. Les conditions financières telles que les variations de taux d’intérêt bancaires, les facilités de crédit, les différents dispositifs d’investissement, les règlementations par bien ou par secteur sont autant de sujets qui touchent les propriétaires. Nos articles ont pour but d’informer, grâce à des éléments à jour, les investisseurs qui possèdent un immeuble de luxe, un hôtel particulier, un appartement de haut de gamme, un chalet, un manoir… Michaël Zingraf Real Estate souhaite faire bénéficier ses investisseurs de toutes ses connaissances ainsi que de la veille opérée par ses équipes : principe d’abattement et de décote dans le calcul du patrimoine pour l’impôt sur la fortune immobilière, déductibilité des dettes immobilières… Nous vous livrons des informations concrètes et actualisées sur la fiscalité de votre patrimoine et sur sa gestion. Vous retrouverez également sous ce thème nos conseils et précisions concernant les différents dispositifs applicables en matière de réduction d’impôt. Selon les caractéristiques de vos biens d’investissement, vous avez en effet l’opportunité de bénéficier d’aides telles que prévues par la loi Malraux ou encore la loi sur les Monuments Historiques ainsi que la loi Denormandie. Ces textes accordent des avantages fiscaux non négligeables qui permettent aux investisseurs de contribuer à la sauvegarde du patrimoine immobilier. Nos conseillers restent, sur ce point, à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous assurer un investissement de qualité.
Qu'est-ce que le viager sans rente ?
Le viager sans rente : une option intéressante pour certains vendeurs Le viager est un type de vente immobilière qui permet à une personne généralement âgée de vendre son bien tout en continuant à l'occuper et en percevant, éventuellement, une rente jusqu'à son décès. Toutefois, il existe une variante moins...
Le marché du viager en Europe
Analyse comparative entre pays et perspectives Le viager est un mode de transaction immobilière qui consiste à vendre un bien immobilier en échange d'une rente versée au vendeur jusqu'à son décès. Ce type de vente est particulièrement adapté aux personnes âgées qui souhaitent compléter leur retraite ou sécuriser leur avenir....
Le Viager en France : historique et réalité du marché
Historique et réalité du marché L'achat immobilier en viager est une pratique qui existe depuis de nombreuses années en France. Cette méthode d'acquisition immobilière se base sur un contrat entre un vendeur, généralement âgé, et un acheteur qui s'engage à verser une rente régulière au vendeur jusqu'à son décès. Le...
Le viager, une solution pour les seniors
De nos jours, avec l'augmentation de l'espérance de vie et la diminution des pensions de retraite, de nombreux seniors cherchent des solutions alternatives pour compléter leurs revenus et maintenir leur niveau de vie. Une de ces options est le viager, qui permet aux seniors de vendre leur bien immobilier tout...
Investissement Immobilier : Comment calculer la rentabilité locative d'un Chalet de luxe ?
Investir dans un chalet de montagne est une opération qui peut s’avérer avantageuse sur de nombreux points. Pour assurer son investissement, il est toutefois important de calculer au préalable la rentabilité locative du chalet. Vous ne savez pas comment procéder ? Les professionnels Michaël Zingraf Real Estate répondent à toutes...
Pouvez-vous bénéficier d'un complément de loyer sur votre appartement de luxe ?
L'article 140 de la Loi Élan (votée fin 2018) introduit le dispositif d'encadrement des loyers pour les villes candidates et notamment, à titre expérimental, pour Paris et ce, pendant une durée de 5 ans. L'encadrement des loyers à Paris est à nouveau en vigueur depuis fin juillet 2019, quelle que...
Immobilier : pourquoi investir en France en tant qu'étranger
Depuis l'élection d'Emmanuel Macron en mai 2017, nombreux sont les étrangers à investir en France dans l'immobilier. Si vous souhaitez à votre tour investir en France, c'est maintenant ou jamais, et on vous dit pourquoi. Un marché immobilier français très attractif pour les investisseurs étrangers Depuis 2017, les transactions ont...
L’encadrement des Loyers à Lyon
Depuis novembre 2021, la Métropole de Lyon a mis en place un nouveau dispositif d’encadrement des loyers dans les villes de Lyon et Villeurbanne qui sera maintenu jusqu’en novembre 2026. Ces villes connaissent une forte tension locative depuis quelques années, c’est pour cela que la loi du 23 novembre 2018...
Quelle est la fiscalité applicable aux bâtiments et demeures de prestige ?
Investir dans l'immobilier de prestige en France permet non seulement d'accroître son patrimoine et de profiter d'un environnement d'exception, mais aussi, à certaines conditions, de bénéficier de dispositifs de défiscalisation. La fiscalité des immeubles de prestige à occuper Lorsque des immeubles de prestige sont occupés par leurs propriétaires, le régime...
Pourquoi la fiscalité française attire-t-elle la clientèle étrangère
Placer son argent dans l'immobilier de luxe en France est devenu une action très rentable et attractive pour les acquéreurs étrangers. Si le marché immobilier français a autant le vent en poupe, c'est qu'il existe en France un régime fiscal très favorable aux investissements locatifs. Les dispositifs de défiscalisation dépendent...
Résidents étrangers : quelle fiscalité pour la location de votre bien de prestige
Les résidents étrangers qui ont acquis un bien immobilier d'exception en France (villa sur la côte d'Azur, chalet de luxe à Megève, hôtel particulier à Paris) peuvent être tentés de mettre leur bien en location. Si vous êtes domicilié en France, il existe des règles fiscales spécifiques pour la location...