Depuis l'élection d'Emmanuel Macron en mai 2017, nombreux sont les étrangers à investir en France dans l'immobilier. Si vous souhaitez à votre tour investir en France, c'est maintenant ou jamais, et on vous dit pourquoi.
Un marché immobilier français très attractif pour les investisseurs étrangers
Depuis 2017, les transactions ont fait un bond de 22,5 % notamment dans le secteur des biens d'une valeur comprise entre 1 et 4 millions d?euros, et ça ne cesse de progresser. Plusieurs raisons à cela, liées surtout à la stabilité politique de la France par comparaison à d'autres pays de l'Europe. Les grandes villes françaises (Paris, Bordeaux, Nice) ont particulièrement le vent en poupe chez les investisseurs étrangers.
La stabilité politique de la France attire les investisseurs étrangers
Comme sur les marchés boursiers, le marché de l'immobilier dépend en grande partie de la stabilité politique du pays. Les observateurs économiques ont remarqué le retour de cette confiance des étrangers envers la France depuis les dernières élections présidentielles de 2017. À titre de comparaison, les investisseurs se détournent du Royaume-Uni du fait du Brexit.
Les villes de France prisées par les étrangers
Plusieurs villes françaises attirent les investisseurs étrangers grâce à leur dynamisme, et ce, de façon constante. Paris a vu ses prix de l'immobilier progresser ces 5 dernières années jusqu'à atteindre en juillet dernier le prix phare de 10 000 € du mètre carré. Une moyenne tirée vers le haut par des quartiers prestigieux comme le 7e, le 8e ou le 16e arrondissement. D'autres villes françaises attirent de plus en plus la clientèle étrangère, par leur très bonne rentabilité locative et leur dynamisme, notamment :
- Bordeaux
- Le bassin d'Arcachon
- Lyon
- Nantes
- Cannes
- Nice
- Megève
- Courchevel
Outre sa stabilité politique, la France offre aux investisseurs étrangers des conditions d'investissement fort attractives, qu'il s'agisse du taux de crédit à l'achat ou de l'application d'une fiscalité intéressante au niveau foncier.
Des dispositifs financiers et fiscaux attractifs
Depuis une dizaine d'années, les taux de crédit français sont à la baisse. Parallèlement, il existe de nombreuses possibilités pour défiscaliser les revenus fonciers locatifs, même pour les étrangers non-résidents.
Des taux de crédit qui favorisent l'investissement immobilier
Depuis quelques années, les taux de crédit immobilier sont en chute libre. Si en 2008 ils avoisinaient les 5 %, ils sont aujourd'hui de l'ordre de 1,13 % (Source : Crédit Logement CSA). Pour calculer le taux effectif global, il convient cependant d'ajouter l'assurance-crédit et les frais bancaires.
Le régime des revenus fonciers locatifs
Une fois le bien acheté, l'investisseur étranger louera celui-ci aux mêmes conditions fiscales que s'il était résident français. Il paiera des impôts sur ses revenus de source française, à savoir les revenus locatifs tirés des immeubles loués. En optant pour le régime au réel, il pourra déduire de ces revenus tous les frais liés à sa gestion et à son entretien, à hauteur de 10 700 € par an, et sur 10 ans maximum. En optant pour ce qu'on appelle le déficit foncier, il optimisera la valeur de son bien sur le long terme pour obtenir à la revente une plus-value intéressante.
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