Vente - Appartement - Lyon 3ème - Spacieux T4 de 99 m² au 5e étage – Vue dégagée, belle luminosité et jardin d’hiver

Lyon 3ème La Part-Dieu

Spacieux T4 de 99 m² au 5e étage – Vue dégagée, belle luminosité et jardin d’hiver

Lyon 3 – Vivez au cœur de la Part-Dieu !

À seulement quelques pas du centre commercial et de la gare TGV, ce bel appartement T4 de 99 m² (93 m² Carrez) vous séduira par sa luminosité, son agencement et sa situation idéale. Niché au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence entretenue datant de 1990, il offre un cadre de vie pratique et confortable.

Dès l’entrée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un jardin d’hiver vitré orienté plein Sud, offrant une agréable vue dégagée. Traversant, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée.
Il comprend également une cuisine indépendante, une grande chambre Sud avec accès au jardin d’hiver, deux chambres côté Nord, une salle de bains, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.

Une cave complète ce bien.
En option, garage disponible à l’achat.

Les + du bien :

- Emplacement privilégié : centre commercial à 1 minute, gare TGV à 2 minutes à pied

- Appartement lumineux et traversant, avec vue dégagée plein Sud

- Résidence bien entretenue, ascenseur et cave

- Bon état général, prêt à emménager

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 583 €/an

Charges mensuelles : 160 € (entretien, eau froide, ascenseur)

Chauffage électrique individuel

Copropriété de 155 lots – aucune procédure en cours

Un emplacement rare et recherché, idéal pour une vie citadine tout confort ou un investissement patrimonial de qualité.
À visiter sans attendre !

Contact :
Martine Bal – +33(0)6 13 48 31 55
m.bal@michaelzingraf.com