Vente - Villa - Nice - NICE GAIRAUT – PROPRIETE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE ET PARC

Belle propriété en parfait état, située dans un domaine privilégié à taille humaine sécurisé très bien entretenu, proche du centre-ville de Nice.

Entièrement construite de plain-pied, de style provençal tout récemment modernisée intérieurement, elle offre environ 430 m² de surface habitable accueillant :
- une double réception avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse,
- une cuisine moderne pourvue d’un îlot central entièrement équipée donnant également sur une profonde terrasse,
- 5 chambres ensuite pourvues chacune de sa salle-de-bain ou salle d’eau privative, dressing/rangements,
- Un spacieux bureau,
- Une buanderie,
- Une pièce de stockage.

L’étage inférieur, éclairé naturellement par une baie vitrée, est réservé au divertissement et vous propose :
- Une vaste salon de jeux pour les enfants et adolescents,
- Un espace fitness doté d’un sauna et toilettes,
- Une pièce aménagée en home cinéma,
- Un salon de détente avec connections prévues pour une future cave à vins.

Afin de recevoir vos proches et invités, le parc paysagé (environ 2 700 m² clos, en très grande majorité plat) complanté d’arbres fruitiers et d’un potager entourant la propriété dispose d’une piscine (10m x 5m) avec cuisine d’été aménagée ainsi que d’un boulodrome.

La propriété, très pratique de par sa conception, est vraiment très agréable et facile d’entretien au quotidien.

Grace à son positionnement géographique et à son orientation, elle bénéficie :
- d’un calme champêtre avec une vue panoramique imprenable apaisante sur les collines verdoyantes avoisinantes, sans aucun vis-à-vis
- d’un ensoleillement maximum étant principalement exposée Est/Ouest/Sud, vous pouvez ainsi choisir entre l’ombre et le soleil en fonction de vos envies tout au long de la journée.

La villa profite de l’ensemble des équipements modernes et bénéficie d’un système de climatisation réversible intégralement gainé.
Nombreuses places de stationnements.

L’accès aux proches commerces et au centre-ville est aisé et très rapide.
L’autoroute A8 pour Monaco-Italie ou pour se rendre à l’aéroport de Nice / Cannes est située à moins de 5 minutes.

Une opportunité rare d’acquisition raisonnée. Une visite s’impose !