Les Alpes françaises, un écrin majestueux de nature préservée et de panoramas à couper le souffle, ne sont pas seulement une destination de vacances hivernale renommée. À Chamonix ou à Megève, elles sont également le théâtre d'un marché immobilier de prestige où l'élégance alpine rencontre la culture du luxe. En 2024, découvrez les spécificités et les tendances de ce marché exceptionnel.
L'offre de biens prestigieux proposés à la vente en 2024
Le marché immobilier dans les Alpes françaises offre une variété de propriétés de prestige, allant des chalets de luxe aux résidences haut de gamme. Les chalets en bois, dotés de cheminées chaleureuses et de vues imprenables sur les sommets enneigés, séduisent les amateurs de montagne. Les résidences luxueuses, équipées de technologies modernes et de finitions raffinées, incarnent le mariage parfait entre tradition et innovation.
Malgré un ralentissement du marché immobilier français global, l'offre immobilière dans les Alpes reste assez étoffée. « Il y a de nombreux biens à la vente cette année, plus que lors de la saison 2022-2023. Les acquéreurs sont même parfois un peu désappointés par tant d’offres » déclarent Jean-Christophe Arnould et Marion Tanguy, dirigeants de l'agence Michaël Zingraf Real Estate Megève. Chamonix a connu un début de saison un peu plus timide, mais la tendance s'inverse comme le stipule Ingrid Bochatay, Directrice de notre agence Chamonix-Mont Blanc : « Les biens d'exception disponibles à la vente se font rare, mais nous constatons un peu plus de nouveaux mandats signés sur ce début d’année 2024 ».
Dans les Alpes, les prix des biens évoluent constamment. Sur un secteur comme Megève, Marion Tanguy nous explique que « le prix de vente des biens ne baisse jamais car très peu de propriétaires sont dans la nécessité absolue de vendre rapidement. En moyenne, les plus-values observées sont de plus de 40% sur 5 ans ». En revanche, les biens à des prix supérieurs à ceux du marché ne trouvent pas preneurs.
En ce début d'année, les acheteurs se montrent discrets, mais les « biens au juste prix savent toujours séduire les clients » selon Ingrid Bochatay. Jean-Christophe Arnould ajoute même qu'à Megève « les brokers de l'agence réalisent en moyenne 20 visites par semaines depuis le début de la saison 2023-2024 ».
Un marché immobilier nuancé
Dans un marché qui se présente sous de diverses formes, le haut de gamme reste attractif là où le ventre mou du marché semble porter les stigmates de la fin de l'euphorie post crise sanitaire. « Dans l'ultra-prestige, les clients acquéreurs sont toujours là et peu affectés par la crise et la hausse des taux, tandis que dans le mid-market, les acheteurs sont plus frileux et doivent parfois revoir leurs prétentions à la baisse et se réorienter sur des biens moins coûteux et moins bien situés, avec en face d'eux des clients vendeurs inflexibles sur les prix de vente en raison de la rareté de cette typologie de biens » nous résume Ingrid Bochatay à Chamonix.
À Megève, Jean-Christophe Arnould souligne que « le marché de l'ultra-luxe se porte plutôt bien, les demandes sont nombreuses, mais les ventes peuvent tarder à se concrétiser, à l'instar du marché "classique" où la conjoncture économique et le contexte géopolitique international peuvent représenter des freins malgré un bon nombre de demandes ».
Si sur certains secteurs ou sur certaines typologies de biens les prix stagnent, ils sont néanmoins en constante augmentation en règle générale. L'attractivité de stations phares dans les Alpes françaises est en forte hausse depuis la fin de la crise Covid avec notamment le retour d'une clientèle étrangère et la montée en gamme de ces destinations incontournables en montagne. Pour ces raisons, les ventes devraient poursuivre leur croissance en 2024, surtout lorsque la localisation des biens est optimale et que le prix est justement défini.
Les Alpes françaises ne sont pas seulement une destination, mais une réelle expérience de vie. Pour 2024, les perspectives d'évolution du marché de l'immobilier de prestige restent floues et reflètent la situation du marché de l'immobilier global. Néanmoins, le marché devrait maintenir la tête hors de l'eau, voire présenter de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui recherchent l'harmonie entre la nature, le luxe et la tranquillité.
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