Die französischen Alpen, eine majestätische Kulisse unberührter Natur und atemberaubender Panoramen, sind nicht nur ein renommiertes Winterurlaubsziel. In Chamonix oder Megève sind sie auch Schauplatz eines exklusiven Immobilienmarktes, wo alpine Eleganz auf Luxuskultur trifft. Im Jahr 2024 entdecken Sie die Besonderheiten und Trends dieses außergewöhnlichen Marktes.
Das Angebot an exklusiven Immobilien zum Verkauf im Jahr 2024
Der Immobilienmarkt in den französischen Alpen bietet eine Vielzahl luxuriöser Immobilien, von luxuriösen Chalets bis hin zu erstklassigen Residenzen. Die Holzchalets mit gemütlichen Kaminen und atemberaubendem Blick auf die verschneiten Gipfel begeistern Bergliebhaber. Die luxuriösen Residenzen, ausgestattet mit modernster Technologie und raffinierten Oberflächen, verkörpern die perfekte Verbindung von Tradition und Innovation.
Trotz einer Verlangsamung des französischen Immobilienmarktes im Allgemeinen ist das Immobilienangebot in den Alpen immer noch recht umfangreich. "Es gibt in diesem Jahr viele Immobilien zum Verkauf, mehr als in der Saison 2022-2023. Die Käufer sind manchmal sogar etwas enttäuscht von so vielen Angeboten", erklären Jean-Christophe Arnould und Marion Tanguy, Geschäftsführer der Agentur Michaël Zingraf Real Estate Megève. Chamonix hatte einen etwas langsameren Saisonstart, aber der Trend kehrt sich um, wie Ingrid Bochatay, Direktorin unserer Agentur Chamonix-Mont Blanc, feststellt: "Die verfügbaren außergewöhnlichen Immobilien werden knapp, aber wir verzeichnen etwas mehr neue Mandate zu Beginn des Jahres 2024".
In den Alpen ändern sich die Immobilienpreise ständig. Marion Tanguy erklärt uns zum Beispiel, dass "der Verkaufspreis der Immobilien in Megève nie sinkt, da nur sehr wenige Eigentümer unbedingt schnell verkaufen müssen. Im Durchschnitt beträgt der Wertzuwachs über 5 Jahre mehr als 40%". Immobilien zu Preisen über dem Marktniveau finden jedoch keine Käufer.
Zu Beginn dieses Jahres zeigen sich die Käufer eher zurückhaltend, aber "Immobilien zum richtigen Preis können immer noch Kunden begeistern", sagt Ingrid Bochatay. Jean-Christophe Arnould fügt hinzu, dass in Megève "die Makler der Agentur im Durchschnitt 20 Besichtigungen pro Woche seit Beginn der Saison 2023-2024 durchführen".
Ein differenzierter Immobilienmarkt
In einem Markt, der sich in verschiedenen Formen präsentiert, bleibt der Luxus dort attraktiv, wo der schwache Teil des Marktes die Spuren des Endes des Post-Covid-Booms trägt. "Im Ultra-Prestige-Bereich sind die Käufer immer noch da und wenig von der Krise und den steigenden Zinsen betroffen, während die Käufer im mittleren Markt vorsichtiger sind und manchmal ihre Ansprüche senken und sich auf günstigere und weniger gut gelegene Immobilien umorientieren müssen, während ihnen Kunden gegenüberstehen, die aufgrund der Seltenheit solcher Immobilien unveränderliche Verkaufspreise fordern", fasst Ingrid Bochatay in Chamonix zusammen.
In Megève betont Jean-Christophe Arnould, dass "der Markt für den Ultra-Luxusmarkt recht gut läuft, die Nachfrage ist hoch, aber die Verkäufe können sich verzögern, ähnlich wie auf dem "klassischen" Markt, wo wirtschaftliche Bedingungen und geopolitische Rahmenbedingungen internationale Hemmnisse darstellen können, trotz einer guten Anzahl von Anfragen".
Wenn die Preise in einigen Bereichen oder bei bestimmten Immobilientypen stagnieren, steigen sie im Allgemeinen stetig an. Die Attraktivität der führenden Destinationen in den französischen Alpen ist seit dem Ende der Covid-Krise stark gestiegen, insbesondere durch die Rückkehr ausländischer Kunden und die Aufwertung dieser unverzichtbaren Bergregionen. Aus diesen Gründen dürfte der Verkauf im Jahr 2024 weiterhin wachsen, insbesondere wenn die Lage der Immobilien optimal ist und der Preis angemessen festgelegt ist.
Die französischen Alpen sind nicht nur ein Reiseziel, sondern eine echte Lebenserfahrung. Für 2024 bleiben die Perspektiven für die Entwicklung des exklusiven Immobilienmarktes ungewiss und spiegeln die Situation des globalen Immobilienmarktes wider. Dennoch sollte der Markt den Kopf über Wasser halten und möglicherweise viele Chancen für Investoren bieten, die Harmonie zwischen Natur, Luxus und Ruhe suchen.
Sie interessieren sich für den Kauf einer Immobilie? Michaël Zingraf Real Estate ist als Experte für hochwertige Immobilien in Frankreich Ihr bevorzugter Partner, um Sie in den französischen Alpen zu begleiten. Unser erfahrenes Team bietet Fachberatung und persönliche Betreuung, um die Immobilie zu finden, die Ihren Erwartungen und Ihrem Lebensstil entspricht. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für alle Kauf-, Verkaufs- oder Schätzungsvorhaben gerne zur Verfügung.