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Où faire un investissement locatif à Paris ?

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Capitale économique et culturelle de premier plan, Paris est toujours un secteur porteur pour l’investissement locatif, y compris depuis l’encadrement des prix des loyers. Très recherchés, les biens en location trouvent rapidement des locataires (en raison notamment du manque d’offres par rapport à la demande), et permettent généralement d’obtenir des rendements locatifs élevés. Mais encore faut-il investir dans le bon quartier ! Spécialiste de l’immobilier de prestige parisien, Michaël Zingraf Real Estate vous présente les arrondissements de Paris les plus propices à l’investissement locatif

Les arrondissements de Paris les plus rentables pour l’investissement locatif

Rappelons tout d’abord la première règle d’or en matière d’investissement locatif : pour s’assurer de bons rendements, il convient de privilégier les arrondissements qui proposent des prix de vente peu élevés (mais qui sont tout de même attractifs). Il s’agit de la meilleure solution pour dégager d’importantes plus-values. Actuellement, ce sont ainsi les quartiers populaires des 18, 19 et 20ème arrondissements de Paris qui sont les plus rentables pour investir dans l’immobilier locatif (entre 5 et 6 % bruts de rendements locatifs).

Le 18ème arrondissement de Paris

Situé sur la rive droite de la Seine, le 18ème arrondissement est un secteur très rentable pour un investissement locatif à Paris. À la fois populaire et touristique (il abrite notamment le Sacré-Cœur, le vieux Montmartre ou le Moulin Rouge), le quartier est l’un des plus demandés par les locataires, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Bien sûr, pour sécuriser votre investissement, vous devez impérativement investir dans un quartier attractif de l’arrondissement, à l’image des Grandes Carrières, par exemple.

Le 19ème arrondissement de Paris

Tout comme le 18ème, le 19ème arrondissement parisien connaît ces dernières années un regain d’attractivité. Situé au nord-est de la capitale, ce quartier dynamique et populaire affiche des prix de vente encore très compétitifs, et possède une forte demande locative. Des caractéristiques qui en font un arrondissement idéal pour l’investissement locatif, notamment dans les zones d’habitation situées autour du Parc de la Villette. 

Le 20ème arrondissement de Paris

Le 20ème arrondissement offre également de belles opportunités pour les investisseurs. Troisième arrondissement le plus peuplé de la capitale, riche d’une vie culturelle foisonnante, bien desservi, il permet actuellement de dégager des rendements locatifs intéressants. Les quartiers de Belleville, Saint-Fargeau, Charonne et Père-Lachaise sont aujourd’hui les plus rentables de l’arrondissement.

Les arrondissements de Paris les plus sûrs pour votre investissement locatif

Si les 18, 19 et 20èmes arrondissements proposent les rendements locatifs les plus élevés de la capitale, ce ne sont pas pour autant les quartiers les plus sûrs de Paris en matière d’investissement immobilier. Pour cela, il convient de se tourner vers des arrondissements historiquement plus prestigieux. Toutefois, en achetant un appartement dans ces secteurs plus onéreux, vous ne bénéficierez pas des meilleurs rendements ; il s’agit donc avant tout de sécuriser son achat immobilier, et d’acquérir un futur pied à terre (ou de léguer à ses enfants un bien) situé dans un quartier où il fait bon vivre.

Les arrondissements les plus sûrs pour investir à Paris

Les 11ème, 12ème, 13ème, 14ème et 17ème arrondissements de Paris (particulièrement dans le quartier des Epinettes) permettent également, selon les secteurs, d’obtenir une rentabilité intermédiaire satisfaisante dans le cadre d’un investissement locatif à Paris. Faites appel à l’expertise des professionnels de notre agence immobilière de Paris pour réussir votre projet immobilier !

(dernière mise à jour 26 Mar 2024 à 12:03 )