Als herausragendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum ist Paris nach wie vor ein tragfähiger Sektor für die kapitalanlageorientierte Immobilienvermietung, selbst nach der Einführung der Mietpreisbremse. Aufgrund des Mangels an Angeboten im Verhältnis zur Nachfrage finden die begehrten Mietobjekte rasch Mieter und ermöglichen in der Regel hohe Mietrenditen. Es ist jedoch entscheidend, im richtigen Stadtviertel zu investieren! Als Spezialist für luxuriöse Pariser Immobilien stellt Ihnen Michaël Zingraf Real Estate die Pariser Arrondissements vor, die sich am besten für kapitalanlageorientierte Immobilieninvestitionen eignen.
Die rentabelsten Pariser Arrondissements für kapitalanlageorientierte immobilieninvestitionen
Zunächst sei an die goldene Regel für kapitalanlageorientierte Immobilieninvestitionen erinnert: Um gute Renditen sicherzustellen, sollte man Arrondissements bevorzugen, die niedrige Verkaufspreise (die dennoch attraktiv sind) aufweisen. Dies ist der beste Weg, um signifikante Wertsteigerungen zu erzielen. Derzeit sind es die volkstümlichen Viertel der 18., 19. und 20. Arrondissements von Paris, die mit Mietrenditen zwischen 5 und 6 Prozent brutto am rentabelsten für Investitionen in kapitalanlageorientiertes Immobilieneigentum sind.
Das 18. Arrondissement von Paris
Am rechten Ufer der Seine gelegen, ist das 18te Arrondissement ein sehr profitabler Sektor für kapitalanlageorientierte Immobilieninvestitionen in Paris. Es ist gleichermaßen volkstümlich und touristisch (hier befinden sich unter anderem die Basilika Sacré-Cœur, das alte Montmartre oder das Moulin Rouge), und das Viertel gehört zu den von Mietern, insbesondere von Studenten und jungen Berufstätigen, am meisten nachgefragten Gebieten. Um Ihre Investition abzusichern, ist es natürlich unerlässlich, in ein attraktives Viertel des Arrondissements wie etwa die Grandes Carrières zu investieren.
Das 19. Arrondissement von Paris
Ähnlich wie das 18te erlebt das 19te Arrondissement in den letzten Jahren ein Wiederaufleben seiner Attraktivität. Im Nordosten der Hauptstadt gelegen, zeichnet sich dieses dynamische und volkstümliche Viertel durch noch immer sehr wettbewerbsfähige Verkaufspreise aus und verfügt über eine starke Mietnachfrage. Eigenschaften, die es zu einem idealen Arrondissement für kapitalanlageorientierte Immobilieninvestitionen machen, insbesondere in den Wohngebieten rund um den Parc de la Villette.
Das 20. Arrondissement von Paris
Auch das 20te Arrondissement bietet attraktive Möglichkeiten für Investoren. Als drittbevölkerungsreichstes Arrondissement der Hauptstadt, das über ein reichhaltiges kulturelles Leben verfügt und gut erschlossen ist, ermöglicht es derzeit interessante Mietrenditen. Die Viertel Belleville, Saint-Fargeau, Charonne und Père-Lachaise gehören heute zu den rentabelsten des Arrondissements.
Die sichersten Pariser Arrondissements für Ihre kapitalanlageorientierte immobilieninvestition
Obwohl die 18., 19. und 20ten Arrondissements die höchsten Mietrenditen der Hauptstadt bieten, sind sie dennoch nicht die sichersten Pariser Viertel für Immobilieninvestitionen. Hierfür sollte man sich an historisch prestigeträchtigere Arrondissements wenden. Allerdings werden Sie beim Kauf einer Wohnung in diesen teureren Sektoren nicht die besten Renditen erzielen; es geht also in erster Linie darum, seinen Immobilienkauf abzusichern und eine zukünftige Bleibe (oder ein Erbe für Ihre Kinder) in einem lebenswerten Viertel zu erwerben.
Die sichersten Arrondissements für investitionen in Paris
- Das 9te Arrondissement von Paris: Dieses zugleich wohnliche und geschäftige Viertel zieht das ganze Jahr über zahlreiche Mieter an (insbesondere in den Bereichen Notre-Dame-de-Lorette und Trinité).
- Das 2te Arrondissement: Im Herzen von Paris gelegen, ist das 2te Arrondissement besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten begehrt, vor allem in der Gegend um Montorgueil.
- Das 10te Arrondissement: Dieses geschäftige und lebendige Arrondissement bietet schöne Chancen für Investoren, insbesondere in der Nähe des Canal Saint-Martin.
- Das 15te Arrondissement: Als bevölkerungsreichster Sektor von Paris ist das 15te Arrondissement bei Familien, die nach großen Mietwohnungen suchen, sehr beliebt. Es handelt sich derzeit um ein tragfähiges Viertel, besonders in der Gegend um Saint-Lambert.
Die 11te, 12te, 13te, 14te und 17te Arrondissements von Paris (insbesondere im Quartier des Epinettes) bieten je nach Lage ebenfalls eine zufriedenstellende mittlere Rentabilität im Rahmen einer kapitalanlageorientierten Immobilieninvestition in Paris. Ziehen Sie für Ihr Immobilienprojekt die Expertise der Fachleute unserer Pariser Immobilienagentur zu Rate!
Häufig gestellte Fragen
Welche Vorteile bietet die Investition in Mietimmobilien in Paris trotz Mietpreisbremse?
Paris, mit seinem Status als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, zieht kontinuierlich neue Bewohner und Besucher an. Eine Investition in Mietimmobilien in dieser Stadt bietet mehrere Vorteile, selbst mit der Mietpreisbremse. Erstens sorgt die ständige Nachfrage nach Wohnraum für eine geringe Leerstandsquote, was Investitionen relativ sicher und stabil macht. Zweitens, obwohl die Mietpreisbremse die Mieterhöhungen begrenzt, bleibt die langfristige Wertsteigerung von Immobilien bedeutend, was Investoren die Möglichkeit bietet, bei einem Wiederverkauf Gewinne zu erzielen. Schließlich kann der Besitz einer Immobilie in Paris auch als strategisches Asset für saisonale Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen dienen, was die potenziellen Renditen erhöht.
Welche Pariser Stadtviertel bieten derzeit die besten Mietrenditen?
Derzeit bieten die Randbezirke wie das 18., 19. und 20. Arrondissement bessere Möglichkeiten hinsichtlich der Mietrendite. Diese Stadtteile, die im Vergleich zu den zentralen Bezirken günstiger im Kauf sind, ziehen eine vielfältige Bevölkerung an, darunter Studenten, junge Berufstätige und Familien, die alle nach erschwinglichen Mieten suchen. Die Dynamik dieser Viertel, ihr kulturelles Leben und kürzliche städtische Verbesserungen steigern ihre Attraktivität, was ein Potential für Mietpreiswachstum und Immobilienwertsteigerung auf mittlere und lange Sicht bedeutet.
Wie wählt man das richtige Arrondissement für eine Mietinvestition aus?
Die Wahl des richtigen Arrondissements für eine Mietinvestition hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich Ihres Budgets, Ihrer Renditeerwartungen und Ihrer Investitionsstrategie. Für Investoren, die kurzfristig hohe Renditen anstreben, sind Arrondissements mit niedrigeren Kaufkosten, aber hoher Mietnachfrage vorzuziehen. Für diejenigen, die eine langfristigere und sicherere Investition planen, sind prestigeträchtige Viertel oder solche im Gentrifizierungsprozess ideal. Es ist ebenfalls entscheidend, die Zugänglichkeit, lokale Dienstleistungen und das Profil potenzieller Mieter zu berücksichtigen, um eine erfolgreiche Mietinvestition zu gewährleisten.
Ist es notwendig, eine Agentur für Investitionen in Mietimmobilien in Paris zu nutzen?
Die Zusammenarbeit mit einer spezialisierten Immobilienagentur, wie Michaël Zingraf Real Estate, ist besonders vorteilhaft für Investoren, insbesondere für diejenigen, die nicht in Paris ansässig sind oder den lokalen Markt nicht genau kennen. Eine renommierte Agentur kann tiefe Einblicke in Markttrends bieten, über die rentabelsten Viertel beraten und alle Schritte vom Kauf bis zur Mietverwaltung erleichtern. Michaël Zingraf Real Estate, mit seiner Erfahrung und Spezialisierung im Luxusimmobilienmarkt, garantiert eine maßgeschneiderte Betreuung, die die Erfolgschancen Ihrer Investitionen maximiert.
Welche Vorsichtsmaßnahmen sollte man vor der Investition in eine Mietimmobilie in Paris treffen?
Bevor Sie in eine Mietimmobilie in Paris investieren, ist es entscheidend, eine umfassende Marktforschung durchzuführen, die lokalen Dynamiken zu verstehen und den Zustand der Immobilie sowie deren Übereinstimmung mit aktuellen Vorschriften zu überprüfen. Es wird empfohlen, die Immobilie persönlich oder durch einen Experten inspizieren zu lassen, um eventuellen Renovierungsbedarf oder die Notwendigkeit von Anpassungen an Normen zu bewerten. Die zukünftige Entwicklung des Viertels zu berücksichtigen ist ebenfalls wesentlich, um Veränderungen in der Mietnachfrage vorherzusehen. Schließlich ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass die Immobilie alle rechtlichen und administrativen Dokumente, wie den Energieausweis und die Einhaltung von Sicherheitsnormen, ordnungsgemäß besitzt, um Ihre Investition zu sichern.