Dans la ville lumière, l’immobilier de luxe continue de faire rêver les grandes fortunes. Capitale de la culture et de l’art de vivre, Paris en son cœur est cependant scindée en deux : d’une part la Rive gauche se situant au sud du fleuve par opposition à la Rive droite située au nord. Derrière la topographie, chaque rive dispose de ses spécificités et son mode de vie. État d’esprit et des lieux aux confins des deux rives…
La Rive gauche : berceau culturel de Paris
La Rive gauche, aussi appelée "l'Outre-Petit-Pont" jusqu'à la révolution, est ce microcosme au cœur même de la capitale comprenant les 5e, 6e, 7e, 13e, 14e et 15e arrondissements. Un état d’esprit, celui de l'université, de la pensée, de l'intellect, son quartier latin et son ambiance bohème. C’est le Paris pittoresque, des vieilles pierres et de nobles façades, avec ses bouquinistes installées le long des berges de la Seine, ses nombreux antiquaires et ses galeries d’art. Saint-Germain-des Près, lieu de rencontre privilégié de la scène artistique, possède une aura qui évoque la culture, l’art et le sens de la fête. Avec l’irrésistible point d’ancrage de l’intelligentsia : Le Flore et les Deux Magots. Rive gauche, le profil des acquéreurs est différent selon ce qu’ils viennent chercher. L’attrait des familles se dessine autour des établissements scolaires de renom, comme l’école L’Alsacienne, le lycée Louis-le-Grand, l’Institut de Sciences Politiques. D’autres recherchent la quiétude de la verdure aux abords du Jardin du Luxembourg jouxtant le quartier de l’Odéon, ou sont en quête de biens d’exception avec une vue imprenable sur la Seine, le Pont des Arts et Notre-Dame. Ici les beaux volumes, parquet ancien, moulures et cheminées d’époque sont légion et plaisent à une clientèle aisée aimant jouir d’un lifestyle à quelques encablures du Bon Marché et des boutiques de luxe. Progressivement, ces belles enseignes sont venues remplacer les petites boutiques et les librairies, majorant considérablement le prix de l'immobilier. Plus solennel et plus bourgeois, le VIIe s’attire aussi la convoitise des acquéreurs les plus fortunés. Appartements d’exception, hôtels particuliers, ici le prix au m² peut atteindre jusqu’à 50 000 euros. Vivre Rive gauche, c’est être ancré dans l’histoire de la ville et continuer d’en écrire de nouveaux chapitres.
La Rive droite : entre luxe et quartiers populaires
Face à elle, se tient la Rive droite, cœur économique de la ville, comprenant les 1er, 2e, 3e, 4e, 8e, 9e, 10e, 11e, 12e, 16e, 17e, 18e, 19e, 20e. Peu enclin aux variations de prix, l’ouest huppé et moderne, avec ses quartiers d'affaires et ses grands magasins, attire toujours une clientèle fortunée. Le Ier arrondissement, tirer parti de son patrimoine et ses monuments : le Louvre, la colonne Vendôme et le Palais Royal, notamment. Le secteur du Triangle d’Or valorisé par les Champs Élysées, l’avenue Montaigne et Matignon alimentent une forte demande et maintien des prix élevés. On vient y chercher de grands appartements bourgeois, mais aussi des écrins servant de pied à terre. À l'est, la métamorphose est en marche. La gentrification n'épargne désormais plus aucun quartier. Le Marais, la place des Vosges restent des valeurs sûres, mais ce qui interpelle, c’est cette nouvelle clientèle parisienne branchée et bobo qui fait bouger les frontières du chic, plébiscitant des biens dans des arrondissements populaires : 11e en tête. La recherche d’espaces verts et de maisons d’architectes, lofts, maintient le légendaire Montmartre du 18e au cœur sacré de la demande et hisse-les 19e et 20e dans le palmarès.
Paris, un attrait capital(e)
L’immobilier de prestige à Paris reste une valeur refuge et la perspective des Jeux Olympiques de 2024 semblent avoir également renouvelé l’attractivité de la capitale auprès des investisseurs. Le clivage entre Rive gauche et Rive droite devient de plus en plus difficile à définir. À présent, on raisonne d'arrondissement en quartier. Seules les trois îles de la Cité, Saint-Louis, aux cygnes, situées sur le fleuve, n'appartiennent à aucune rive et se réclament pacifiquement des deux bords.