La vente en viager, le démembrement et la vente en nue-propriété sont des concepts clés dans l'immobilier, permettant une flexibilité accrue dans la gestion des actifs. Michaël Zingraf Serenity, une référence dans le domaine, propose des solutions innovantes pour les particuliers et les investisseurs. Le viager permet l'achat d'un bien en versant un bouquet puis une rente au vendeur, le démembrement sépare la propriété en usufruit et nue-propriété, tandis que la vente en nue-propriété consiste à vendre uniquement le droit de possession. Ces méthodes offrent des opportunités et des défis uniques pour toutes les parties concernées.
Dans un marché immobilier en constante évolution, de nouvelles formules d'investissement émergent pour répondre aux besoins des acquéreurs et des vendeurs. Parmi celles-ci figurent le viager, le démembrement et la nue-propriété qui permettent de diversifier les opportunités et d'optimiser les transactions immobilières. Michaël Zingraf Serenity Capital, expert en ventes immobilières, vous accompagne dans chacun de ces formats.
Le viager est une vente immobilière à terme qui consiste à vendre un bien tout en conservant le droit d'en jouir jusqu'à son décès. Ce type de transaction présente plusieurs avantages pour l'acheteur et le vendeur.
Le premier bénéfice concerne le crédirentier, qui perçoit une rente viagère régulière jusqu'à la fin de sa vie, ou un très gros bouquet pouvant aller jusqu'à 70% de la valeur du bien. Cela lui assure une sécurité financière non négligeable, surtout en cas d'allongement de l'espérance de vie. De plus, il continue à vivre dans son logement sans avoir à payer de loyer ni de charges liées à la propriété.
L'acquéreur, quant à lui, bénéficie d'un prix de vente souvent inférieur à la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'un investissement intéressant sur le long terme. De plus, il n'a pas à payer de frais de notaire ni de droits de mutation, puisque ces derniers sont calculés sur la base de la rente viagère et non sur la valeur totale du bien.
Le démembrement est un autre format de vente immobilière qui consiste à séparer la propriété d'un bien en deux parties distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Selon les besoins et les objectifs des parties, plusieurs types de démembrements peuvent être envisagés.
Cette formule permet à l'acheteur (nue-propriétaire) de ne payer que la valeur de la nue-propriété, sans avoir à supporter les charges liées à l'entretien ou aux travaux du bien. L'usufruitier, en revanche, profite du logement pendant une période définie et perçoit éventuellement les revenus locatifs s'il décide de le louer.
Comme son nom l'indique, le démembrement viager est une variante du viager dans laquelle l'usufruit est conservé par le vendeur jusqu'à son décès. L'acheteur devient ainsi nue-propriétaire et attend la fin du droit d'usage et d'habitation pour jouir pleinement du bien.
La nue-propriété est la partie de la propriété qui ne comprend pas l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'utiliser et de percevoir les revenus générés par un bien immobilier. Acquérir la nue-propriété d'un logement présente plusieurs avantages pour un investisseur.
Le coût d'achat de la nue-propriété est généralement inférieur à celui de la pleine propriété, ce qui rend l'investissement plus accessible. De plus, les frais de notaire sont également moins élevés puisqu'ils sont calculés sur la base de la valeur de la nue-propriété seule.
Acheter en nue-propriété permet de plus de bénéficier d'une fiscalité allégée. En effet, les revenus perçus par l'usufruitier ne sont pas imposables pour le nu-propriétaire, ce qui limite l'impact fiscal de l'investissement. De même, la valeur de la nue-propriété n'entre pas dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Enfin, acquérir un bien en nue-propriété représente une garantie de sécurité pour l'investisseur. À l'échéance du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété du logement sans avoir à réaliser de démarches particulières. De plus, la valeur du bien immobilier a généralement augmenté entre l'achat et la fin de la période de démembrement, ce qui permet d'envisager une revente avec une plus-value.
Fort de son expertise en matière de ventes immobilières, Michaël Zingraf Serenity Capital, vous accompagne dans chacun des formats présentés ci-dessus. Grâce à son réseau étendu et à sa connaissance approfondie du marché, l'agence vous guide et vous conseille tout au long de votre projet d'investissement, que ce soit en viager, en démembrement ou en nue-propriété. Faites confiance à Michaël Zingraf Serenity Capital pour sécuriser et optimiser vos transactions immobilières.
