Jahrelang haben sich in Frankreich Strandgäste und Fachleute ganze Strandabschnitte zugesprochen und manchmal den Zugang der Öffentlichkeit eingeschränkt. Ist diese Praxis legal? Ist es tatsächlich möglich, einen Strand in Frankreich zu privatisieren? Die Fachleute von Michaël Zingraf Real Estate beantworten Ihre Fragen.
Strandprivatisierung: Was besagt das französische Gesetz?
Gemäß dem französischen Recht können in Frankreich keine privaten Strände existieren: Das maritime öffentliche Domäne, zu dem das Meer und die Strände gehören, wird seit einem Beschluss des Staatsrats von 1858 als unveräußerlich anerkannt (niemand kann Eigentümer davon werden). Im Jahr 1986 hat das Küstengesetz das Prinzip des freien und kostenlosen Zugangs zu den Stränden für die Öffentlichkeit festgelegt. Es beinhaltet jedoch bestimmte Modalitäten, die es Betreibern ermöglichen, unter bestimmten Bedingungen zeitweise Strandabschnitte zu vermieten. Das Küstengesetz wurde 2006 durch die Bestimmungen des "Stranddekrets" ergänzt, die diese Prinzipien bekräftigen.
Strandnutzung: Welche Verpflichtungen haben die Konzessionäre?
- Seit dem Küstengesetz sind 1.500 Konzessionen zugelassen. Um legal zu sein, müssen sie von der Präfektur ausgestellt werden.
- Der Konzessionsvertrag wird für maximal 12 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung unterzeichnet.
- Die Nutzung der Konzession darf nur 6 Monate im Jahr dauern, außer in bestimmten Badeorten, wo die Nutzung für 8 Monate gestattet ist.
- Der Verkehr von motorisierten Fahrzeugen ist auf den Stränden, aber auch auf den Dünen des öffentlichen Domäne verboten. Nur Rettungs-, Polizei- und Wartungsfahrzeuge sind erlaubt.
Gibt es bestimmte Bedingungen, die der Konzessionär erfüllen muss, um die Nutzung zu erhalten?
- Der Betreiber muss eine Tätigkeit ausüben, die direkt mit der Nutzung des Strandabschnitts in Verbindung steht (Strandaktivitäten, Gastronomie, Strandclub, Aufstellpools, Vermietung von Ausrüstungen usw.).
- Feste Bauten sind verboten: Strandgäste, Restaurants und Händler müssen ihre Einrichtungen am Ende der Saison abbauen.
- Die Konzessionäre müssen mindestens 80 % der Küstenlänge und mindestens 50 % der Fläche bei mittlerem Wasserstand für künstliche Strände frei von jeglicher Einrichtung lassen.
- Ein Streifen entlang des Meeres (mit einer Breite von 3 bis 5 Metern) muss für Fußgänger zugänglich sein: Es ist also ausdrücklich verboten, eine Absperrung oder einen Zaun zu installieren, um den Zugang zu blockieren. Diese Maßnahme betrifft auch Privathäuser am Meer.
Privatstrand: Gibt es Ausnahmen?
Die AOT (Autorisation d'Occupation Temporaire) ist die einzige gesetzliche Bestimmung, die den Zugang zu einem Strand beschränken kann. Sie wird in der Regel vorübergehend zur Installation von Trampolinen vergeben. In einigen sehr seltenen Fällen hat auch Artikel L.321-9 des Umweltgesetzbuches die Möglichkeit geschaffen, unter bestimmten außergewöhnlichen Bedingungen von dem Gesetz über den freien Zugang der Fußgänger zum Strand abzuweichen (die Entscheidung liegt dann bei den Präfekten).
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