Verkauf von Domänen
Den Besitz eines Weinguts, eines Pferdebetriebs oder eines landwirtschaftlichen Betriebs zu erlangen, ist für viele ein Traum, der nicht nur einen Wohnort symbolisiert, sondern auch eine strategische Investition und ein familiäres Erbe darstellt. Diese ausgezeichneten Immobilien bieten weit mehr als nur einen einfachen Lebensort. Sie repräsentieren ein wertvolles Erbe, eine tiefe Leidenschaft für das Land und die Produktion sowie einen sicheren Weg, um sein Investitionsportfolio im Luxusimmobilienmarkt in Frankreich zu diversifizieren. In ein Anwesen zu investieren, bedeutet, sich auf ein langfristiges Projekt einzulassen, das Tradition, Modernität und Rentabilität verbindet.
Exklusives Grundstück. Einzigartiges Anwesen im Dallas-Stil in der privaten Domäne Les Hauts de Saint Paul", das aus zwei Villen besteht, die durch einen Innenkorridor miteinander verbunden sind und jeweils über...
Referenz : MZISP1783
650 m2
7 155 m2
Zu den Immobilienjuwelen in Cannes gehört der Venezianische Palast, ein Prestigeobjekt, das von Michaël Zingraf Real Estate zum Verkauf angeboten wird. Entdecken Sie die luxuriöse Welt und die einzigartige Architektur...
Referenz : MZICA4210
2 000 m2
26 000 m2
Tauchen Sie ein in die provenzalische Lebensart mit diesem herrlichen Familienanwesen. Es besteht aus einem eleganten, typisch Aix-en-Provence-Gebäude und zahlreichen Nebengebäuden und liegt in einer ruhigen, unberührten Gegend mit majestätischem...
Referenz : MZIAX0458
1 750 m2
30 000 m2
Diese herrliche Luxusimmobilie befindet sich im Herzen des berühmten Cap d'Antibes und erstreckt sich über mehr als einen Hektar Land. Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, besteht sie aus drei außergewöhnlichen...
Referenz : MZICP778
10 500 m2
Mit Blick auf die Bucht von Rondinara, die mehrfach zur schönsten Strand Frankreichs und Europas gewählt wurde, bietet Ihnen dieses einzigartige Anwesen eine Postkartenkulisse: feiner, heller Sand, kristallklares Wasser und...
Referenz : MZIPARG242
320 m2
28 333 m2
Eingebettet in einem der prestigeträchtigsten Viertel von Saint-Tropez, stellt diese außergewöhnliche zeitgenössische Villa, die sich im gesicherten Anwesen der Parcs de Saint-Tropez befindet, die perfekte Kombination aus Luxus, Modernität und...
Referenz : MZIST1286
558 m2
4 768 m2
Co-exklusives Angebot. Dieses wunderschöne, vollständig renovierte Anwesen im provenzalischen Stil befindet sich in der renommiertesten und begehrtesten privaten Domäne der Umgebung, "Les Hauts de Saint Paul", und bietet einen schönen...
Referenz : MZISP1753
550 m2
2 600 m2
Das Château Louis XIII ist eines der bemerkenswertesten Anwesen an der Côte d'Azur, das jetzt exklusiv bei Michael ZINGRAF zum Verkauf steht. Dieses wahre Meisterwerk der Architektur der Belle Époque...
Referenz : MZICA6688
735 m2
6 355 m2
Im Herzen von Cap d'Antibes, in dominanter Lage und mit herrlichem Blick auf das Mittelmeer - Wunderschöne, neu gebaute zeitgenössische Villa, die komplett möbliert und elegant eingerichtet verkauft wird. Diese...
Referenz : MZICP619
565 m2
5 020 m2
Dieses einzigartige und majestätische Anwesen aus den 1920er Jahren befindet sich in dominanter Lage auf dem Hügel von Mougins, nur wenige Schritte vom alten Dorf (300 Meter) mit seinen Restaurants,...
Referenz : MZIMO2524
960 m2
26 037 m2
Michaël Zingraf bietet Ihnen an: Wunderschönes Anwesen, nur 30 Minuten von einem kleinen Flughafen entfernt, mit einem vollständig renovierten Schloss aus dem 19. Jahrhundert von 3000 m². Hier findet man...
Referenz : MZIPARG252
3 000 m2
520 000 m2
Im Herzen von La Californie, dem prestigeträchtigsten und exklusivsten Wohnviertel von Cannes, liegt diese außergewöhnliche Immobilie, die sich als eines der ikonischsten Anwesen der Stadt hervorhebt. Erhaben gelegen und mit...
Referenz : MZICA7387
986 m2
3 336 m2
Exklusivität. 1 km vom Zentrum von St-Tropez entfernt, außergewöhnliches Anwesen am Wasser auf ca. 3.400 m2 flachem Land und profitiert von einem üppigen Landschaftspark am Meer. Das Haus mit atemberaubendem...
Referenz : MZIST1157
440 m2
3 398 m2
In einem sehr beliebten Viertel von Saint Jean Cap Ferrat, mit Meerblick, wunderschöne neo-provenzalische Villa mit 730 m² Wohnfläche, auf einem schönen, völlig flachen und bewaldeten Grundstück von ca. 2.500...
Referenz : MZISJ670
730 m2
2 467 m2
Im Herzen eines renommierten, privaten und gesicherten Anwesens gelegen, bietet diese prachtvolle Immobilie einen direkten Zugang zu den berühmten Stränden von Pampelonne sowie eine Anlegemöglichkeit für Ihr Boot. Nur wenige...
Referenz : MZIST1760
600 m2
2 730 m2
Willkommen in Èze-sur-Mer, einem kleinen Hügel zwischen Nizza und Monaco, mit Blick auf das Meer, wo diese atemberaubende Villa im italienischen Stil aus dem 18. Jahrhundert absolute Privatsphäre bietet. Dieses...
Referenz : MZISJ2186
559 m2
2 933 m2
Ideal gelegen im Herzen von La Californie, in der begehrtesten Wohngegend von Cannes, ruhig und ohne Gegenüber, vereint dieses prächtige Haus Charme, Authentizität und Eleganz. Mit über 700 m2 Wohnfläche...
Referenz : MZICA6742
642 m2
5 491 m2
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in Gassin in einem gesicherten Bereich, nur wenige Minuten von Saint-Tropez und den Stränden von Pampelonne entfernt. Sie bietet Ihnen einen atemberaubenden Meerblick und einen...
Referenz : MZIST1777
700 m2
2 500 m2
Diese bemerkenswerte 590 m² große Bastide ist der Inbegriff von Raffinesse und Stil. Sie wurde von einem renommierten lokalen Architekten bis zur Perfektion erbaut und befindet sich auf einem 7.700...
Referenz : MZICA4711
590 m2
7 704 m2
CO-EXKLUSIVE - Ideal gelegen im Herzen des prestigeträchtigsten Viertels von Cannes, besticht dieses charaktervolle Haus mit einer Fläche von ca. 600 m² durch seine zeitlose Eleganz und seine einzigartige Atmosphäre....
Referenz : MZICA6408
589 m2
2 040 m2
Diese exklusive Villa befindet sich in dem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Cap-Ferrat, in unmittelbarer Nähe des berühmten Grand Hotel Four Seasons. Sie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt...
Referenz : MZISJ1958
400 m2
1 840 m2
Im Herzen von Ramatuelle, ganz in der Nähe der Strände von Pampelonne und des charmanten Dorfes Ramatuelle, präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla mit moderner Architektur, ultra-hochwertigen Ausstattungen und großzügigen Raumvolumen...
Referenz : MZIST1810
500 m2
6 600 m2
Versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse, im Herzen des prestigeträchtigen Viertels La Californie in Cannes, bietet diese außergewöhnliche Immobilie absolute Privatsphäre, raffinierte Eleganz und einen atemberaubenden Meerblick. Die kürzlich von...
Referenz : MZICA7216
418 m2
2 510 m2
Dieses wunderschöne, geschichtsträchtige Anwesen befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel von Grasse und ist sicherlich das bemerkenswerteste Haus der Stadt der Düfte. Das Anwesen verfügt über sehr große Räume...
Referenz : MZIOP847
Dieses einzigartige Anwesen, 800 m vom Meer entfernt, war ursprünglich ein 400 Jahre altes Bauernhaus und wurde in ein elegantes und luxuriöses Anwesen von 600 m² umgewandelt. Die Qualität der...
Referenz : MZICP200
600 m2
5 200 m2
Dieses in Cannes seltene und einzigartige zeitgenössische einstöckige Haus, das wirklich mit den Füßen im Wasser steht, erstreckt sich über ca. 300 m² und wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert....
Referenz : MZICA3107
300 m2
2 936 m2
Diese Villa befindet sich in einem geschlossenen und ruhigen Anwesen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die Bucht und das Dorf Saint-Tropez. Das in...
Referenz : MZIST1567
360 m2
1 571 m2
10 Minuten vom Fürstentum Monaco entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, luxuriöse Villa aus der Belle Epoque im Herzen eines flachen, bepflanzten Parks von ca. 2.500 m² mit Swimmingpool. Herrlicher Panoramablick...
Referenz : MZISJ1915
385 m2
2 418 m2
Exklusiver co-agent - Im Herzen der legendären Halbinsel von Saint-Tropez, zwischen den ikonischen Stränden von Pampelonne und dem authentischen, berühmten Dorf Ramatuelle, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der am...
Referenz : MZIST1036
450 m2
9 899 m2
Im äußerst begehrten Viertel Basse Californie gelegen, verkörpert diese eindrucksvolle Immobilie von fast 650 m² Luxus und Eleganz – nur wenige Schritte von Geschäften, der Croisette und den Stränden entfernt....
Referenz : MZICA7425
650 m2
3 307 m2
Im prestigeträchtigen Viertel Cannes Eden gelegen, in absoluter Ruhe am Ende einer privaten Sackgasse und völlig uneinsehbar, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie nur zehn Minuten vom Zentrum von Cannes, der...
Referenz : MZICA7062
475 m2
2 300 m2
Diese wunderschöne Villa im zeitgenössischen Stil, die von einem berühmten Architekten entworfen wurde, befindet sich in der Nähe des renommierten Grand Hôtel du Cap in einer äußerst ruhigen mediterranen Landschaft...
Referenz : MZISJ739
446 m2
1 844 m2
Im Herzen der Weinberge des Departements Var liegt dieses familiengeführte Weingut mit ca. 50 Hektar, davon ca. 30 Hektar Weinberge mit der geschützten Herkunftsbezeichnung Côtes de Provence und IGP, mit...
Referenz : MZVST006
700 m2
520 000 m2
Dieses wunderschöne Anwesen, das nur wenige Minuten vom Dorf Saint-Paul de Vence entfernt liegt, ist eine wahre Oase der Ruhe und erstreckt sich über mehr als 3,75 Hektar. Eine schöne...
Referenz : MZISP1881
690 m2
37 500 m2
In einer privilegierten und ruhigen Wohngegend, im Herzen eines wunderschönen Olivenhains mit 180 Bäumen, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in erhöhter Lage auf den Anhöhen von Antibes, mit direktem Zugang...
Referenz : MZICA7306
1 076 m2
27 725 m2
Inmitten eines wunderschönen Parks von über einem Hektar liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m2. Es besteht aus einer Hauptvilla, einem Gästehaus und einer Wohnung für...
Referenz : MZISJ951
700 m2
11 067 m2
Seltene Gelegenheit im prestigeträchtigsten Viertel von Cannes: Provenzalische Villa von ca. 400 m² auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 6.297 m², wunderschön mit mediterranen Pflanzen angelegt und über eine prächtige Auffahrt...
Referenz : MZICA7463
395 m2
6 297 m2
Diese außergewöhnliche Villa vor den Toren Monacos bietet eine unvergleichliche Mischung aus Luxus, Eleganz und Gelassenheit. Ideal gelegen in einer beherrschenden Position, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer...
Referenz : MZISJ568
400 m2
757 m2
Ein über 10 Hektar großes, zusammenhängendes Weingut im Herzen des Terroirs der Weinberge von Aix en Provence, das die Geschichte seiner ca. 800 m2 großen Bastide und seine hochmodernen Betriebsmittel...
Referenz : MZVST007
800 m2
100 000 m2
Nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet Cap Roux entfernt, zwischen Cannes und Saint Raphael, liegt dieses außergewöhnliche, komplett renovierte Anwesen direkt am Wasser. Es besteht aus einem Haupthaus mit 3 Suiten,...
Referenz : MZIMD082
430 m2
2 800 m2
Der Kauf eines Anwesens stellt eine besonders attraktive Immobilieninvestition dar. Diese Objekte verbinden historischen Charme, eine außergewöhnliche natürliche Umgebung und ein hohes Rentabilitätspotenzial. Der Markt für Weinbau-, Pferde- und Landwirtschaftsanwesen in Frankreich erlebt ein stetiges Wachstum, unterstützt durch eine anhaltende Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen Investoren. Im Durchschnitt steigt der Wert der Anwesen in den letzten zehn Jahren um 5 % pro Jahr, was die Stabilität und Sicherheit dieser Investition widerspiegelt.
In ein Anwesen zu investieren, ermöglicht nicht nur eine langfristige Wertsteigerung Ihres Vermögens, sondern auch die Generierung von Mieteinnahmen oder Erträgen, insbesondere durch Weinbau, Viehzucht oder landwirtschaftliche Aktivitäten. Darüber hinaus bieten bestimmte Arten von Anwesen attraktive steuerliche Vorteile, die es ermöglichen, die Besteuerung von Einkommen oder Kapitalgewinnen zu reduzieren, was das Interesse an dieser Investition weiter stärkt.
Die Schätzung des Verkaufspreises eines Weinbauanwesens in Frankreich basiert auf einer gründlichen Analyse mehrerer wesentlicher Kriterien. Die Fläche der bewirtschafteten Hektar, die Qualität und der Umfang der Weinberge, die vorhandenen Infrastrukturen wie Weinkeller, landwirtschaftliche Gebäude oder Herrenhäuser sowie die geografische Lage des Anwesens sind entscheidende Faktoren. Der Ruf des Terroirs, beeinflusst durch den Bekanntheitsgrad der produzierten Weine und die Anerkennung der Appellationen, spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle. Darüber hinaus sind die vergangenen wirtschaftlichen Leistungen, einschließlich der Produktionsrenditen und der generierten Einnahmen, Schlüsselfaktoren für eine präzise Bewertung.
Eine professionelle Bewertung durch unsere Experten garantiert eine genaue und zuverlässige Schätzung, die entscheidend ist, um einen Wettbewerbspreis festzulegen. Diese Schätzung berücksichtigt nicht nur die physischen und geografischen Aspekte des Anwesens, sondern auch die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt für Weinbau, was es ermöglicht, Ihre Rendite zu optimieren.
Der Abschluss des Verkaufs eines Anwesens erfordert die Zusammenstellung verschiedener wesentlicher Dokumente. Für ein Hauptgebäude in einem Anwesen in Provence beispielsweise umfassen die erforderlichen Dokumente den Eigentumstitel, die erforderlichen Immobilienbewertungen, den Katasterplan, die Teilungserklärung (falls zutreffend) und frühere Kaufverträge. Es ist entscheidend, sicherzustellen, dass all diese Dokumente in Ordnung sind, um rechtliche Probleme zu vermeiden und eine sichere Transaktion zu gewährleisten.
Die Einhaltung der rechtlichen Modalitäten ist entscheidend für eine sichere Transaktion. Unsere Fachleute begleiten Sie in jeder Phase und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und der Verkauf reibungslos verläuft. Wir arbeiten eng mit Notaren und spezialisierten Anwälten zusammen, um die Konformität jeder Transaktion zu gewährleisten.
Die Durchführung eines Verkaufsprojekts für ein Anwesen in Frankreich erfordert sorgfältige Planung und strenge Ausführung. Die Schritte umfassen die Bewertung des Eigentums, die Vorbereitung der rechtlichen Dokumente, die Aufwertung des Anwesens durch professionelle Fotografien und detaillierte Beschreibungen, die Promotion durch gezielte Anzeigen, die Organisation von Besichtigungen für potenzielle Käufer, die Verwaltung von Kaufangeboten und schließlich den Abschluss des Verkaufs mit Unterstützung von Notaren und spezialisierten Anwälten.
Die Agentur Michael Zingraf bietet eine umfassende Begleitung während dieses Prozesses und stellt sicher, dass jeder Schritt effizient und professionell durchgeführt wird. Unser Ziel ist es, den Verkauf Ihres Anwesens zu erleichtern und gleichzeitig dessen Wert auf dem Markt zu maximieren.
Die am meisten nachgefragten Regionen für den Kauf von Weinbauanwesen in Frankreich sind Bordeaux, Burgund, Champagne, Loire, Provence und Rhône. Jede Region bietet einzigartige Terroirs und einen unverwechselbaren Weinbauruf, wodurch verschiedene Investoren und Liebhaber angezogen werden. Zum Beispiel ist Bordeaux für seine renommierten Grand Crus bekannt, während die Provence durch ihre Olivenhaine und mediterranen Landschaften besticht.
Egal, ob Sie von den Weinbergen von Bordeaux, den normannischen Gestüten oder den provenzalischen Olivenhainen angezogen werden, der Kauf eines Anwesens stellt eine einmalige Gelegenheit dar, Ihre Projekte zu verwirklichen. Unsere Fachleute verfügen über umfassende Kenntnisse jeder Region und führen Sie zu den Anwesen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Wünschen passen.
Bevor Sie sich in den Kauf einer Weinbauimmobilie in Frankreich stürzen, ist es entscheidend, mehrere grundlegende Aspekte zu überprüfen. Die Qualität der Weinberge, die vorhandenen Infrastrukturen, die gültigen Lizenzen und Zertifikate, die vergangenen wirtschaftlichen Leistungen, der rechtliche und katastermäßige Status sowie die Umweltbedingungen sind Kriterien, die berücksichtigt werden müssen. Eine gründliche Analyse dieser Elemente stellt die Rentabilität und die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Investition sicher.
Die Agentur Michael Zingraf unterstützt Sie bei dieser Überprüfung, indem sie detaillierte Audits durchführt und Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellt, um eine informierte Entscheidung zu treffen. Unsere Expertise garantiert, dass jede Immobilie, die angeboten wird, hohen Qualitäts- und Konformitätsstandards entspricht.
Um potenzielle Käufer anzuziehen, ist es entscheidend, die Präsentation eines zum Verkauf stehenden Anwesens zu optimieren. Dazu gehört die Erstellung hochwertiger Fotografien, die Erstellung von virtuellen Besichtigungsfilmen, die Ausarbeitung detaillierter und ansprechender Beschreibungen sowie die Hervorhebung der einzigartigen Vorzüge des Anwesens. Eine sorgfältige und professionelle Präsentation hebt die außergewöhnlichen Merkmale jeder Immobilie hervor und erleichtert damit die Entscheidungsfindung der Käufer.
Die Agentur Michael Zingraf nutzt fortschrittliche Immobilienmarketing-Techniken, um die Attraktivität Ihrer Anwesen zu maximieren. Wir investieren in effektive Kommunikationsmittel, wie interaktive Broschüren und gezielte Werbekampagnen, um eine optimale Sichtbarkeit Ihrer Immobilien auf dem Markt zu gewährleisten.
Bei der Verkauf eines Weinbauanwesens in Frankreich ist es wichtig, die steuerlichen Aspekte zu berücksichtigen, um Ihre Investition zu optimieren. Die Immobiliengewinnsteuer, mögliche Steuerbefreiungen, die Grunderwerbsteuer und lokale Abgaben sind Elemente, die berücksichtigt werden müssen. Die Agentur Michael Zingraf arbeitet mit Steuerberatern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Ihre Transaktion steuerlich zu optimieren.
Darüber hinaus erfordert die Bewertung der Rentabilität eines Projekts zur Schaffung eines Weinbauanwesens eine Analyse der Investitionskosten, wie den Kauf des Grundstücks, den Bau von Infrastrukturen und den Erwerb von Materialien. Auch die Betriebskosten, einschließlich Arbeitskräfte, Wartung und Produktion, müssen in Betracht gezogen werden. Die potenziellen Einnahmen aus dem Verkauf von Weinen, dem Weintourismus oder der Diversifizierung der Aktivitäten tragen ebenfalls zu dieser Bewertung bei. Die Agentur Michael Zingraf hilft Ihnen, eine detaillierte Rentabilitätsstudie durchzuführen, die die Trends des Marktes und die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen berücksichtigt.
