Die Insel Mauritius ist ein beliebtes Ziel für viele französische Investoren. Möchten Sie eine Villa auf mauritischem Gebiet kaufen? Erfahren Sie, wie Sie Ihr Akquisitionsprojekt unter den besten Bedingungen erfolgreich durchführen können.
Mauritius, ein bevorzugter Immobilienmarkt für Käufer
Mauritius zieht jedes Jahr eine große Anzahl ausländischer Investoren an, dank der zahlreichen Vorteile seines Territoriums: außergewöhnliches Naturerbe (paradiesische Landschaften, feine Sandstrände, türkisblaue Lagune...), erstklassige Aktivitäten und Dienstleistungen (Strandaktivitäten, Golfplätze, Hotels, gastronomische Restaurants...), wirtschaftlich günstige Bedingungen für Investitionen (vorteilhafte Steuerpolitik, vereinfachter Kaufprozess für Ausländer, gesetzliches Rahmenwerk und sicheres Justizsystem...).
Die Bedeutung französischer Käufer
Mauritius und Frankreich verbindet eine über 300-jährige gemeinsame Geschichte. Heute spiegelt sich diese privilegierte Verbindung in starken wirtschaftlichen Beziehungen wider. Tatsächlich ist Frankreich der wichtigste Wirtschaftspartner von Mauritius, und Franzosen spielen eine bedeutende Rolle auf dem Immobilienmarkt der Insel: Französische Villa-Käufer machen 44 % der Käufer auf dem Markt aus, und im Jahr 2018 gab es mehr als 15.000 französische Einwohner auf dem Territorium.
Wie kauft man eine Villa auf Mauritius?
Die Franzosen, die eine Villa auf Mauritius kaufen möchten, profitieren von vereinfachten Kaufverfahren. Seit 2015 unterliegt der Erwerb einer Villa dem einzigen Programm, dem Property Development Scheme (PDS, Programm, das die früheren Investitionsprogramme IRS und RES abgelöst hat). Es gibt jedoch noch zwei weitere spezielle Regime für den Kauf bestimmter Immobilien:
- Das IHS (Invest Hotel Scheme) regelt den Kauf von Immobilien (Villen, Wohnungen und Zimmer), die zu einem Hotelkomplex gehören
- Das SCS (Smart City Scheme) für den Kauf von Immobilien, die im Rahmen eines "Smart City" -Entwicklungsprojekts errichtet wurden.
Was ist das PDS?
Das Property Development Scheme regelt nun alle Immobilientransaktionen, die von ausländischen Käufern auf mauritischem Gebiet getätigt werden. Die mauritischen Staatsangehörigen können ebenfalls davon profitieren. Es handelt sich um ein Wohnimmobilienentwicklungsprogramm, das von den mauritischen Behörden überwacht und vom Economic Development Board genehmigt wird. Alle im Rahmen eines PDS-Programms verkauften Villen sind erstklassige Immobilien wie Luxusvillen oder Strandvillen. Sie umfassen Managementdienstleistungen sowie verschiedene Nebenleistungen (Sicherheitsdienste, Wartung und Instandhaltung...).
Was sind die Hauptkaufbedingungen für das PDS?
Der spezifische Kaufprozess für das PDS ermöglicht es den Käufern, eine Immobilie in vollem Eigentum zu erwerben. Mehrere Bedingungen erleichtern den Ablauf von Transaktionen, die von ausländischen Investoren getätigt werden:
- Der Immobilienkauf kann in ausländischer Währung erfolgen
- Die Transaktion kann sich auf einen Kauf VEFA auf Mauritius (Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung, d.h. Verkauf nach Plan) oder auf eine renovierte Bestandsimmobilie beziehen
- Der Kauf kann mit Hilfe lokaler Banken finanziert werden: verschiedene Erwerbsformen sind möglich (in eigenem Namen, lokale Gesellschaft, Trust, GBC...)
- Viele Baugarantien sind obligatorisch: Finanzgarantie für die Fertigstellung (GFA), zehnjährige Garantie für Baumängel und strukturelle Mängel, zweijährige Garantie nach dem Lieferdatum für versteckte Mängel und nicht-strukturelle Mängel.
Wie erhält man eine Genehmigung des Staates?
Das PDS-Programm steht allen französischen Staatsangehörigen offen, die ein Mindestmonatseinkommen von 3.000 US-Dollar erhalten. Dieses Einkommen kann auch in Form einer Rente, eines Ruhestandsgeldes oder von Rentenzahlungen erfolgen...
Bitte beachten Sie, dass die Intervention eines mauritischen Notars obligatorisch ist (Notarsystem nach französischem Vorbild).
Um eine Bescheinigung vom Economic Development Board (EDB) zu erhalten, muss der Antrag über den Entwickler des Wohnimmobilienprogramms eingereicht werden, der selbst eine vom EDB ausgestellte Bescheinigung besitzt. Der Antrag kann auch über eine dedizierte Online-Plattform gestellt werden.
Wichtig zu wissen: Wenn der Wert der Immobilie über 500.000 US-Dollar liegt, sind der Käufer, sein Ehepartner und seine abhängigen Familienangehörigen berechtigt, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Diese ist während der gesamten Dauer des Eigentumstitels gültig.
Vorteile für französische Käufer
Mehrere spezielle Bedingungen sichern den Kauf einer Immobilie für französische Käufer:
- Immobilienrecht basierend auf dem französischen Zivilgesetzbuch
- Computerisiertes Katastersystem und rechtliche Sicherung von Grundstücken und Gebäuden
- In französischer Sprache notariell beurkundetes Eigentumsrecht im Nationalen Register der Titel von Mauritius
- Bilaterales Investitionsschutzabkommen zwischen Frankreich und Mauritius (IPPA)
Wie erfährt man alle Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Kauf einer Villa?
Das Economic Development Board (EDB) ist der einzige Ansprechpartner für alle Fragen zum Kauf einer Immobilie auf Mauritius. Unsere auf dem Luxusmarkt spezialisierte Immobilienagentur kann Ihnen auch bei der Installation auf dem Territorium helfen und Ihnen die verschiedenen Schritte im Rahmen einer Immobilientransaktion erläutern. Besuchen Sie unsere Experten für Luxusimmobilien auf Mauritius jederzeit in Grand Baie, oder kontaktieren Sie uns online oder telefonisch.