Ausländische Bewohner, die in Frankreich eine außergewöhnliche Immobilie erworben haben (Villa an der Côte d'Azur, Luxus-Chalet in Megève, Stadthaus in Paris), könnten versucht sein, ihre Immobilie zu vermieten. Wenn Sie in Frankreich ansässig sind, gelten spezifische steuerliche Regelungen für die Vermietung von Luxusimmobilien. Michael Zingraf Real Estate hilft Ihnen dabei, einen Überblick über die Steuerregelungen zu erhalten, die die Vermietung auf dem Luxusimmobilienmarkt regeln.
Die für die Vermietung von Luxusimmobilien geltende Steuerregelung
Das französische Steuersystem ist attraktiv für Immobilieninvestoren, unabhängig von ihrer Nationalität. Es ist besonders interessant für Eigentümer, die ihre gerade erworbenen Immobilien renovieren möchten. Eine Möglichkeit für den französischen Staat, das nationale Immobilienvermögen zu erhalten!
Das tatsächliche Regime der Mieteinkünfte
Um zu vermeiden, zu hohe Steuern auf Mieteinnahmen zu zahlen, sollten Sie als Eigentümer von Luxusimmobilien das tatsächliche Regime wählen und von Ihren Mieteinnahmen Folgendes abziehen:
- Wartungsarbeiten an den vermieteten Immobilien (Einsatz eines Landschaftsgärtners, Haushaltsführung, Auffrischen der Farben, Dachreinigung);
- Grundsteuer;
- Kosten für den Concierge-Service;
Wenn nach Abzug dieser mit der Immobilienwartung zusammenhängenden Kosten immer noch ein Mietgewinn übrig bleibt, wird dieser zu Ihrem Gesamteinkommen hinzugefügt. Dieser Gewinn unterliegt dann Ihrer Einkommensteuer, der Sozialsteuer (CSG) und dem Beitrag zur sozialen Rückzahlung der Staatsschuld (CRDS).
Die für die Vermietung renovierter Luxusimmobilien geltende Steuerregelung
Der Erwerb und die Vermietung von zu renovierenden Luxusimmobilien bieten wesentlich größere steuerliche Vorteile. Zwei Arten von Regelungen sind anwendbar:
Das Defizit-Fonds-System
Wenn die Kosten für Renovierungs-, Wartungs- und Verbesserungsarbeiten an der Luxusresidenz die Mieteinnahmen übersteigen, entsteht kein Mietgewinn. Dem Eigentümer wird dann ein sogenanntes Defizit-Fonds angerechnet. Dieser Betrag wird auf die folgenden Jahre übertragen oder vom Gesamteinkommen des Eigentümers abgezogen, jedoch maximal 10.700 € pro Jahr und für maximal 10 Jahre.
Das Malraux-Gesetz
Das Malraux-Gesetz betrifft Luxusimmobilien mit sehr hohen Preisen, die in geschützten Gebieten liegen. Dieses Gesetz ermöglicht es, in eine charaktervolle Immobilie zu investieren und von verschiedenen Steuerabzügen zu profitieren. Der Eigentümer hat Anspruch auf einen Steuerabzug von 30 % der auf den Immobilien in geschützten Gebieten durchgeführten Arbeiten. Der Abzug kann 22 % der auf Immobilien in sogenannten Gebieten des architektonischen und städtischen Erbeschutzes (ZPPAUP) durchgeführten Arbeiten betragen. Eine Einschränkung gibt es jedoch: Es ist nicht möglich, für einen Zeitraum von 4 aufeinanderfolgenden Jahren mehr als 400.000 € an Renovierungskosten abzuziehen. Diese Regelung ist bis zum 31. Dezember 2022 verlängert.
Michaël Zingraf Real Estate: ein Team von Fachleuten für Ihre Steuersparprojekte
Mit mehr als 40 Jahren Erfahrung im Bereich Luxusimmobilien stehen Ihnen die Teams von Michaël Zingraf Real Estate zur Verfügung, um Luxusimmobilien anzubieten, die den Kriterien der Steuersparregelungen in Frankreich entsprechen.