Geschichte und Realität des Marktes
Der Immobilienkauf auf Rentenbasis ist eine Praxis, die seit vielen Jahren in Frankreich existiert. Dieses Verfahren basiert auf einem Vertrag zwischen einem Verkäufer, in der Regel älter, und einem Käufer, der sich verpflichtet, dem Verkäufer bis zu seinem Tod regelmäßige Rentenzahlungen zu leisten. Der Viager hat im Laufe der Geschichte bedeutende Entwicklungen durchgemacht und ist heute ein Nischenmarkt, der ein wachsendes Interesse weckt.
Herkunft und Entwicklung des Viager in Frankreich
Der Ursprung des Viager liegt in einem Verkauf in Form einer Rente auf Lebenszeit, der durch das französische Zivilgesetzbuch bei seiner Gründung im Jahr 1804 eingeführt wurde. Diese Art des Verkaufs sollte älteren Menschen und Witwen einen regelmäßigen Einkommensstrom sichern, die oft finanziell benachteiligt waren. Die Rente auf Lebenszeit ermöglichte es, diesen vulnerablen Personen eine gewisse finanzielle Sicherheit zu garantieren.
Die ersten Viager-Regeln
Die ersten Regeln für den Viager wurden zu Beginn des 20. Jahrhunderts eingeführt, insbesondere durch das Gesetz vom 14. Juli 1905, das vorsieht, dass der Käufer dem Verkäufer während der gesamten Dauer seines Lebens eine jährliche Rente zahlen muss. Diese Rente wird basierend auf dem Wert des verkauften Objekts, dem Alter des Verkäufers und den geltenden Zinssätzen berechnet. Darüber hinaus sah dieses Gesetz vor, dass das verkaufte Objekt vom Verkäufer bewohnt werden sollte.
Der freie Viager
Im Laufe der Zeit hat sich der Viager-Markt den Bedürfnissen und Erwartungen der Bevölkerung angepasst, insbesondere mit dem Aufkommen des freien Viagers in den 1960er Jahren. Im Gegensatz zum bewohnten Viager ermöglicht es der freie Viager dem Käufer, das verkaufte Objekt sofort zu nutzen, ohne auf den Tod des Verkäufers warten zu müssen. Diese Formel erfreut sich bei Investoren einer gewissen Beliebtheit, die das Objekt sofort nach Vertragsunterzeichnung nutzen können (Vermietung, Renovierung usw.).
Aktuelle Entwicklung des Viager-Marktes
Der Viager-Markt stellt heute einen Nischenimmobilienmarkt dar, der etwa 1% der Immobilienverkäufe in Frankreich ausmacht. Dieser Markt befindet sich jedoch in vollem Aufschwung und erweckt zunehmendes Interesse bei Käufern und Verkäufern.
Gründe für die Expansion des Viager-Marktes
Mehrere Faktoren erklären den Aufschwung des Viager-Marktes in den letzten Jahren in Frankreich. Vor allem die steigende Lebenserwartung animiert immer mehr ältere Menschen dazu, sich für den Verkauf auf Rentenbasis zu entscheiden, um ein regelmäßiges Einkommen während ihres gesamten Lebens zu gewährleisten. Darüber hinaus hat die wirtschaftliche Situation der letzten Jahre zu einem Rückgang der finanziellen Renditen geführt, was Investoren dazu veranlasst, sich sichereren Anlagen zuzuwenden, die weniger von Marktschwankungen betroffen sind. Der Viager stellt somit eine interessante Alternative für diejenigen dar, die ihr Immobilienportfolio diversifizieren möchten.
Das Profil der Käufer und Verkäufer
Die Akteure des Viager-Marktes sind oft Privatpersonen, sowohl Verkäufer als auch Käufer. Auf der Verkäuferseite handelt es sich in der Regel um Personen über 70 Jahre, hauptsächlich Witwen oder kinderlose Paare. Diese Verkäufer betrachten den Verkauf auf Rentenbasis als Möglichkeit, ihre finanzielle Unabhängigkeit zu gewährleisten, während sie in ihrem Zuhause bleiben können (im Falle eines bewohnten Viagers).
Was die Käufer betrifft, handelt es sich hauptsächlich um Personen im Alter von 50 Jahren und älter, die über beträchtliches Kapital verfügen und in Immobilien investieren möchten. Diese Käufer sehen im Viager eine Möglichkeit, eine Immobilie zu einem günstigeren Preis als auf dem traditionellen Markt zu erwerben, während sie gleichzeitig einem bedürftigen älteren Menschen ein regelmäßiges Einkommen garantieren.
Die aktuelle Situation des Viager-Marktes
Trotz seines Wachstums ist der Viager-Markt im Vergleich zum traditionellen Immobilienmarkt immer noch marginal. Dennoch gibt es einige Regionen, die eine starke Nachfrage nach Viager-Immobilien verzeichnen, insbesondere in der Region Île-de-France und an der Côte d'Azur. In diesen Gebieten sind die Preise für Immobilien oft hoch, was den Viager-Investment für Käufer besonders attraktiv macht.
Ausblick für Viager
Angesichts einer alternden Bevölkerung und einer unsicheren wirtschaftlichen Lage ist es wahrscheinlich, dass der Viager-Markt in den kommenden Jahren weiter wachsen wird. Diese Art des Immobilienkaufs könnte sogar unter jungen Generationen an Popularität gewinnen, die manchmal Schwierigkeiten haben, über herkömmliche Kanäle Eigentum zu erwerben. Somit könnte sich Viager als eine tragfähige Lösung etablieren, um die finanzielle Sicherheit älterer Menschen zu gewährleisten und gleichzeitig Investoren attraktive Immobilienkäufe zu ermöglichen.