Verkauf - Immobilie - Nice - NICE GAIRAUT – ANWESEN MIT POOL UND PANORAMAMERSEBLICK

EXKLUSIV – Schönes Anwesen aus den 2000er Jahren in einer privilegierten, überschaubaren und sehr gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Stadtzentrums von Nizza.

Das regelmäßig gepflegte Gebäude im provenzalischen Stil in erhöhter Südlage umfasst:
Ebenerdig auf einer tiefen Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool:
. einen doppelten Empfangsraum mit Kamin und Bibliotheksbereich (ca. 75 m²), der ebenfalls auf eine sehr angenehme Terrasse (ca. 54 m²) führt
. eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer und Vorratsraum/Waschküche.
ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, Ankleidezimmer/Stauraum.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern mit Balkon, von denen zwei über ein eigenes Duschbad und WC verfügen.
Die untere Etage, die über die Waschküche zugänglich ist, umfasst:
. eine Doppelgarage mit Fenster für zwei Fahrzeuge (54 m²) mit Dusch-WC-Bereich,
. den Heizungsraum (Warmwasser wird durch Sonnenkollektoren bereitgestellt),.
einen Abstellraum (26 m²),
. einen klimatisierten Weinkeller (13 m²) im Kriechkeller.


Die Villa verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten (Fenstertüren, Glasfaser-Internetanschluss, Rollläden, Brunnen für die Gartenbewässerung usw.) und ist teilweise mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet.

Um Ihre Angehörigen und Gäste zu empfangen, verfügt der gepflegte Park von angemessener Größe (ca. 1.550 m², größtenteils eben) mit schönen Bäumen, die das Anwesen umgeben, über einen Diffazur-Pool (12m x 5m), der von einer großen Liegewiese umgeben ist, die Ihnen Momente der Entspannung und Geselligkeit bietet.

Hinzu kommen ein geschlossener Unterstand für zwei Fahrzeuge sowie ein Außenparkplatz.

Dank ihrer geografischen Lage und Ausrichtung bietet sie:
. einen direkten Meerblick aus allen Zimmern!
. ländlicher Ruhe mit einem atemberaubenden, beruhigenden Panoramablick auf die umliegenden grünen Hügel, ohne Gegenüber, bis zum Meer und dem Cap d'Antibes im Hintergrund,.
maximaler Sonneneinstrahlung, da sie hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet ist, sodass Sie den ganzen Tag über je nach Wunsch zwischen Schatten und Sonne wählen können.

Die nahe gelegenen Geschäfte und das Stadtzentrum sind leicht und schnell zu erreichen.
Die Autobahn A8 nach Monaco-Italien oder zum Flughafen Nizza/Cannes ist weniger als 5 Minuten entfernt.

Eine neue, seltene Gelegenheit für einen sinnvollen Kauf. Eine Besichtigung ist ein Muss!