Villa zum Verkauf in Grimaud DOMAINE DE L'ENCLOS — GRIMAUD

ALLEINVERKAUF — GRIMAUD — AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN AUF 3,95 HA — PROJEKT FÜR EIN 4-STERNE-HOTEL, GOURMETRESTAURANT UND SPA AUF 400 M², RECHTSKRÄFTIG GENEHMIGTE BAUGENEHMIGUNG, IM HERZEN DES GOLFS VON SAINT-TROPEZ Im Herzen des mittelalterlichen Dorfes Grimaud, nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum und wenige Minuten vom Golf von Saint-Tropez entfernt, erstreckt sich das Domaine de l'Enclos über eine zusammenhängende Grundstücksfläche von 3,95 Hektar (39.572 m²), eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen, Olivenbäumen und Schirmkiefern mit Blick auf die provenzalische Landschaft des Var. Dieses seltene und diskrete Anwesen bietet eine doppelte Gelegenheit: den Erwerb eines großen provenzalischen Anwesens, das derzeit genutzt wird, verbunden mit einer rechtskräftig genehmigten Baugenehmigung ohne anhängige Einsprüche für die Errichtung eines 4-Sterne-Hotels, eines Gourmetrestaurants und eines 400 m² großen Wellnessbereichs (Spa). WAS HEUTE VERKAUFT WIRD Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit 9 Zimmern (vor 1949 erbaut) sowie zahlreiche Nebengebäude, die sich um einen parkähnlich angelegten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Zypressen und einem französischen Garten gruppieren. Haupthaus: Eingangshalle, Empfangsbereich, Esszimmer, Bibliothek, Büro, Küche, Master-Suite und sechs weitere Schlafzimmer, fünf Badezimmer, Fitnessraum und Sauna. Nebengebäude: 23 m x 10 m großer Swimmingpool mit Poolhaus, Tennisplatz, Gästehaus mit eigenem Swimmingpool, Personalstudio, separate Bibliothek mit Mezzanine, Nebengebäude Le Cabanon, Stallungen mit Studio, Doppelgaragen, Waschküche und Waschhaus. Eine erste Baugenehmigung, die 1999 erteilt wurde, hatte bereits die Errichtung einer Villa mit Swimmingpool auf dem Anwesen ermöglicht und bestätigt damit die rechtliche und baurechtliche Stabilität des Standorts. DAS GENEHMIGTE PROJEKT Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt des Golfs von Saint-Tropez: Das Anwesen verfügt über eine rechtskräftig genehmigte Baugenehmigung ohne anhängige Einsprüche für die Sanierung und Erweiterung des Standorts zu einer Anlage mit 4-Sterne-Hotel, Restaurant und Spa. Das Projekt wurde vom Architekten Rémy Mattioli entworfen und respektiert die provenzalische Identität des Anwesens (natürliche Materialien, Ziegeldächer, Zypressen, Olivenbäume und Gemüsegarten). Das genehmigte Programm sieht insbesondere 46 Zimmer vor, verteilt auf ein Dorf aus sechs Gebäuden mit provenzalischer Architektur, jeweils mit 5 bis 14 Zimmern pro Gebäude. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 5 weitere Zimmer vorbehaltlich einer neuen vereinfachten Baugenehmigung zu schaffen. Das Projekt umfasst außerdem eine 174 m² große Restaurantvilla, die auch externen Gästen offensteht, ein 400 m² großes Spa mit Swimmingpool, Wellnessbereich, Massageangeboten, Yoga-Pilates-Bereich und eigenem Teesalon, separatem Eingang und privatem Parkplatz, ebenfalls für externe Gäste zugänglich, einen 23 m x 10 m großen Hauptpool mit steinernem Poolbar-/Poolhaus, das sich zum Park hin öffnet, einen bestehenden Tennisplatz, der erhalten und in das Projekt integriert wird, eine historische Bibliothek, einen Gemüsegarten, einen Bouleplatz, einen Kids' Club sowie Empfangsbereiche. Das Anwesen verfügt über drei unabhängige Zufahrten. Genehmigte Hotelfläche (SHAB): 2.375 m², Zone UCc2, Gemeinde Grimaud. LAGE Ortszentrum von Grimaud: 5 GehminutenHubschrauberlandeplatz Grimaud: 5 MinutenSaint-Tropez: 12 MinutenPort Grimaud: 8 MinutenSainte-Maxime: 10 MinutenFlughafen La Mole (Hubschrauberlandeplatz): 20 MinutenFlughafen Toulon-Hyères: 45 MinutenFlughafen Nizza Côte d'Azur: 1 Std. 10 Min. HIGHLIGHTS 3,95 Hektar großes zusammenhängendes Grundstück im Herzen des Golfs von Saint-Tropez, im mittelalterlichen Dorf Grimaud. Rechtskräftig genehmigte Baugenehmigung ohne anhängige Einsprüche, sodass die Arbeiten ohne Verzögerung beginnen können. Bestehende Gebäude, die unmittelbar genutzt werden können, während das Hotelprojekt vorbereitet oder parallel umgesetzt wird. 400 m² großes Spa mit Swimmingpool, vollständig unabhängigem Parkplatz und separatem Eingang, wodurch ein eigenständiges Ertragspotenzial entsteht. Restaurant und Spa auch für externe Gäste geöffnet. Architektonisches Projekt von Rémy Mattioli, DPLG-Architekt, unter Wahrung der provenzalischen Identität des Anwesens. Seltene Gelegenheit für eine Hotelentwicklung in einer Region, in der Grundstücke dieser Größe nur äußerst begrenzt verfügbar sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer vertraulichen Besichtigung des Anwesens kontaktieren Sie uns gerne.