Description
DOMAINE DE L'ENCLOS — GRIMAUD
EXCLUSIVITÉ — GRIMAUD — DOMAINE D'EXCEPTION DE 3,95 HA — PROJET HÔTEL 4 ÉTOILES, RESTAURANT GASTRONOMIQUE ET SPA 400 M², PERMIS PURGÉ, AU COEUR DU GOLFE DE ST TROPEZ
Au coeur du village médiéval de Grimaud, à 5 minutes à pied du centre-ville et à quelques minutes du Golfe de Saint-Tropez, le Domaine de l'Enclos s'étend sur une unité foncière de 3,95 hectares (39 572 m²), dans un écrin de vignes, d'oliviers et de pins parasols dominant la campagne varoise.
Ce domaine rare et confidentiel offre une double opportunité : l'acquisition d'une grande propriété provençale en exploitation, assortie d'un permis de construire purgé de tout recours pour la création d'un hôtel 4 étoiles, d'un restaurant gastronomique et d'un espace bien-être (spa) de 400 m².
CE QUI EST VENDU AUJOURD'HUI
Le domaine se compose d'une maison de maître de type T9 (bâtie avant 1949) et de ses nombreuses dépendances, organisées autour d'un parc paysager planté d'oliviers centenaires, de cyprès et d'un jardin à la française.
Maison principale : hall d'entrée, réception, salle à manger, bibliothèque, bureau, cuisine, chambre de maître et six chambres supplémentaires, cinq salles de bains, salle de sport et sauna.
Dépendances : piscine 23 m x 10 m avec pool-house, court de tennis, maison d'invités avec sa propre piscine, studio de gardien, bibliothèque indépendante avec mezzanine, annexe Le Cabanon, écurie et son studio, garages doubles, buanderie, lavoir.
Un premier permis de construire obtenu en 1999 avait déjà permis l'édification d'une villa avec piscine sur le domaine, attestant de la stabilité juridique et urbanistique du site.
LE PROJET AUTORISÉ
Rare opportunité sur le marché du Golfe de Saint-Tropez : le domaine bénéficie d'un permis de construire purgé de tout recours pour la réhabilitation et l'extension du site en un ensemble hôtel 4 étoiles, restaurant et spa, conçu par l'architecte Rémy Mattioli dans le respect de l'identité provençale des lieux (matériaux naturels, toitures de tuiles, cyprès, oliviers, potager).
Le programme autorisé prévoit notamment 46 chambres réparties en un village de six bâtiments à l'architecture provençale, de 5 à 14 chambres par bâtiment, avec la possibilité de 5 chambres supplémentaires sous réserve d'un nouveau permis simplifié. Le programme comprend également une villa-restaurant de 174 m² ouverte à la clientèle extérieure, un spa de 400 m² avec piscine un espace bien-être, massages, yoga-pilates et tisannerie dédiée, entrée indépendante et parking privatif, ouvert lui aussi à la clientèle extérieure, une piscine principale de 23 m x 10 m avec bar-poolhouse en pierre ouvert sur le parc, un court de tennis existant conservé et repris dans le projet, une bibliothèque historique conservée, un potager, un terrain de boules, un kid's club et des espaces de réception. Le domaine dispose de trois accès indépendants.
Surface hôtelière autorisée (SHAB) : 2 375 m², zonage UCc2, commune de Grimaud.
LOCALISATION
Centre de Grimaud : 5 minutes à pied
Héliport de Grimaud : 5 minutes
Saint-Tropez : 12 minutes
Port Grimaud : 8 minutes
Sainte-Maxime : 10 minutes
Aéroport La Mole (héliport) : 20 minutes
Aéroport Toulon-Hyères : 45 minutes
Nice Côte d'Azur : 1h10
POINTS FORTS
Unité foncière de 3,95 hectares en plein coeur du Golfe de Saint-Tropez, au coeur du village médiéval de Grimaud.
Permis de construire purgé de tout recours, démarrage des travaux possible sans délai.
Bâti existant exploitable immédiatement en attente ou en parallèle du projet hôtelier.
Spa de 400 m² avec piscine, parking et entrée entièrement indépendants, constituant un centre de revenus autonome.
Restaurant et spa ouverts à la clientèle extérieure.
Projet architectural signé par Rémy Mattioli, Architecte DPLG, respectueux de l'identité provençale.
Rare opportunité d'implantation hôtelière sur un secteur où l'offre foncière de cette taille est limitée.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle du domaine, contactez-nous.
