Unsere Luxusimmobilien zum Verkauf in Cannes

Warum eine Immobilie in Cannes kaufen?

Eine Immobilie in Cannes kaufen bedeutet Zugang zu einem Wohnungsmarkt, der für die Qualität seiner Lagen, die Vielfalt seines Immobilienbestands und seine internationale Ausstrahlung bekannt ist. Wohnungen mit Blick auf das Mittelmeer, Penthouses an der Croisette, Villen mit Meerblick oder historische Anwesen: Jedes Viertel bietet eine andere Facette der gehobenen Immobilienwelt.

Die Stadt genießt eine Anziehungskraft, die weit über die Sommersaison hinausreicht. Das Filmfestival von Cannes, die MIPIM, die Cannes Lions, die MIPCOM und die ILTM ziehen das ganze Jahr über ein internationales Publikum aus Führungskräften, Investoren und Fachleuten an. Diese anhaltende Aktivität sorgt für eine konstante Nachfrage nach den bestgelegenen Immobilien und trägt zur Tiefe des Immobilienmarktes in Cannes bei.

Dank der Nähe zum internationalen Flughafen Nizza Côte d’Azur, zu Yachthäfen, Stränden, Golfplätzen und den wichtigsten Zielen an der Riviera eignet sich Cannes sowohl für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes als auch für die Suche nach einer Zweitwohnung oder einer wertbeständigen Kapitalanlage. Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und die Knappheit der besten Lagen bilden die wesentlichen Grundlagen seines Immobilienwerts.

Die begehrtesten Viertel von Cannes

Cannes bietet eine große Vielfalt an Mikromärkten, von Wohnungen direkt am Meer bis hin zu weitläufigen Anwesen in den Wohnlagen auf den Anhöhen. Die Nähe zur Croisette, die Qualität der Aussicht, die ruhige Umgebung und die Knappheit von Bauland erklären die Wertunterschiede zwischen den einzelnen Vierteln.

La Croisette, die emblematische Adresse von Cannes

Gesäumt vom Carlton Cannes, dem Hôtel Martinez, dem Majestic Barrière und dem Mondrian Cannes gehören die Luxuswohnungen an der Croisette zu den begehrtesten der Stadt. Immobilien in den Residenzen in erster Reihe profitieren von Ausblicken auf die Bucht von Cannes, die Strände und die Lérins-Inseln, in unmittelbarer Nähe zum Palais des Festivals, zu Luxusgeschäften und zu den wichtigsten Adressen in Cannes.

Die obersten Etagen, große Terrassen und vollständig renovierte Wohnungen erzielen die höchsten Werte. Das Angebot bleibt dort besonders begrenzt, insbesondere bei Familienwohnungen und Penthouses mit echtem Panoramablick.

La Californie, das prestigeträchtigste Wohnviertel

Auf den Anhöhen östlich des Stadtzentrums gelegen, ist La Californie wegen seiner Panoramablicke, mediterranen Gärten und gesicherten Residenzen begehrt. Das Viertel vereint moderne Villen, Belle-Époque-Anwesen und Luxuswohnungen mit Blick über die Bucht von Cannes, die Lérins-Inseln und das Esterel-Massiv.

Die Qualität der Adresse, die Ausrichtung, die Grundstücksgröße und fehlende direkte Nachbarsicht sind die wichtigsten Wertkriterien. Die bestgelegenen Immobilien bieten ein seltenes Gleichgewicht zwischen Nähe zum Zentrum, Wohnruhe und Meeresblick.

Super Cannes, zwischen Panoramablicken und privaten Anwesen

Als natürliche Fortsetzung der Anhöhen von Cannes zeichnet sich Super Cannes durch große Grundstücke, private Anwesen und Immobilien mit hohem Maß an Diskretion aus. Die modernen Villen bieten dort in der Regel großzügige Wohnflächen, Pools, angelegte Gärten und Ausblicke, die sich von der Bucht von Cannes bis zum Cap d’Antibes erstrecken können.

Dieses Gebiet eignet sich besonders für künftige Eigentümer, die mehr Platz, Ruhe und Sicherheit suchen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannes und der Croisette entfernt sein möchten.

Palm Beach und Pointe Croisette

Am östlichen Ende der Croisette bietet Palm Beach einen Lebensrahmen mit Blick auf das Meer, die Strände und Wassersportaktivitäten. Das Viertel besteht hauptsächlich aus gehobenen Wohnungen, modernen Residenzen und einigen Penthouses mit Terrassen, die sich zu den Lérins-Inseln, dem Cap d’Antibes oder dem Port Canto öffnen.

Die Wohnatmosphäre, die Nähe zu den Stränden und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum überzeugen eine Klientel, die eine leicht zu lebende Zweitwohnung oder eine Wohnung am Meer sucht. Die Neugestaltung der Pointe Croisette stärkt zudem die Attraktivität des Gebiets.

La Croix-des-Gardes, eine geschützte Umgebung im Westen von Cannes

La Croix-des-Gardes wird wegen seiner bewaldeten Hügel, seines Naturparks und der weiten Ausblicke auf das Mittelmeer und das Esterel-Massiv geschätzt. Das Viertel vereint große Villen, historische Anwesen, gesicherte Residenzen und Wohnungen mit Terrassen in einer grüneren Umgebung als die der Croisette nahen Bereiche.

Die Größe der Grundstücke, die Qualität der Panoramen und die Nähe zum Stadtzentrum machen es zu einem der ausgewogensten Sektoren des Immobilienmarkts in Cannes. Manche Immobilien profitieren dort von einer besonders gefragten Diskretion.

Le Suquet, das historische Herz von Cannes

Auf den Anhöhen des Alten Hafens gelegen, bewahrt Le Suquet die historische Identität von Cannes mit seinen alten Gassen, Stadthäusern, Restaurants und der Nähe zum Markt Forville. Charaktervolle Wohnungen und renovierte Häuser sprechen dort künftige Eigentümer an, die eine lebendige, authentische und zentrale Adresse suchen.

Das Viertel bietet unmittelbaren Zugang zum Alten Hafen, zu den Midi-Stränden und zum Stadtzentrum. Immobilien mit Terrasse oder Blick auf die Bucht sind dort rar und besonders begehrt.

Welche Immobilien kann man in Cannes kaufen?

Der Immobilienmarkt in Cannes umfasst eine große Vielfalt an Objekten, von Apartments direkt am Meer bis hin zu weitläufigen Villen auf den Hügeln. Die Wahl der Immobilie hängt vor allem von ihrem Verwendungszweck, der gewünschten Lage, der Qualität der Aussicht und dem erwarteten Maß an Privatsphäre ab.

Luxuswohnungen und Penthäuser

Die Luxuswohnungen nehmen auf dem Markt von Cannes eine zentrale Stellung ein. Sie befinden sich vor allem an der Croisette, in Palm Beach und in den Residenzen von La Californie. Die gefragtesten Objekte verfügen über großzügige Terrassen, Ausblicke auf die Bucht oder die Îles de Lérins, zeitgemäße Ausstattungen sowie Services wie Concierge, Pool oder dauerhafte Sicherheitsdienste.

Penthäuser bilden das seltenste Angebot dieses Segments. Sie befinden sich in den obersten Etagen und zeichnen sich durch ihre Außenbereiche, ihre Großzügigkeit und ihre Panoramen aus. Einige bieten einen privaten Pool, eine Dachterrasse oder einen direkten Aufzugzugang – Merkmale, die auf dem internationalen Markt besonders geschätzt werden.

Moderne Villen

Moderne Villen sind vor allem in La Californie, Super Cannes und La Croix-des-Gardes gefragt. Ihre Architektur legt den Schwerpunkt auf den Blick zum Meer, großzügige Empfangsbereiche und die nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum. Infinity-Pools, angelegte Gärten, Suiten mit eigenen Bädern, Wellnessbereiche, Kinosäle und Hausautomation gehören zu den am meisten nachgefragten Ausstattungsmerkmalen.

Über die Wohnfläche hinaus hängt ihr Wert von der Qualität des Grundstücks, der Ausrichtung, dem Panorama, dem fehlenden Gegenüber und der guten Erreichbarkeit des Zentrums von Cannes ab. Immobilien, die einen Panoramablick aufs Meer, eine ruhige Umgebung und eine gelungene Architektur vereinen, sind weiterhin rar.

Häuser der Belle Époque und diskrete Anwesen

Cannes bewahrt ein bedeutendes Erbe an Belle-Époque-Häusern, insbesondere in La Californie und La Croix-des-Gardes. Diese charaktervollen Anwesen zeichnen sich durch ihre Architektur, ihre Raumvolumen, ihre ursprünglichen dekorativen Elemente und ihre mediterranen Gärten aus. Wenn sie sorgfältig restauriert wurden, verbinden sie den Charme des Kulturerbes von Cannes mit dem Komfort, der in einer zeitgemäßen Residenz erwartet wird.

Ein Teil der Villen, Penthäuser und großen Anwesen in Cannes wird off-market, ohne öffentliche Vermarktung, angeboten. Der Zugang zu diesen Objekten beruht auf einer präzisen Qualifizierung des Projekts und auf den Beziehungen zu den Eigentümern. Dank seiner historischen Präsenz und seines internationalen Netzwerks begleitet Michaël Zingraf Real Estate seine Kunden bei der Identifikation dieser diskreten Gelegenheiten.

Der Luxusimmobilienmarkt in Cannes

Der Markt in Cannes zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Objekten und durch deutliche Wertunterschiede zwischen den einzelnen Mikrolagen aus. Die von den drei Michaël Zingraf Real Estate Agenturen in Cannes erfassten Daten ermöglichen es, sowohl die Erwartungen künftiger Eigentümer als auch die Struktur des aktuell vermarkteten Angebots und die in den wichtigsten Vierteln festgestellten Preisniveaus zu beobachten.

Die gefragtesten Objekte und Budgets in Cannes

Häuser und Villen machen 59 % der erfassten Suchanfragen aus, gegenüber 39,6 % für Wohnungen. Diese Präferenz steht im Kontrast zur Struktur des verfügbaren Angebots, das zu mehr als 77 % aus Wohnungen besteht. Villen machen nur 22,9 % der analysierten Mandate aus, was ihre größere Knappheit auf dem Markt in Cannes bestätigt.

Projekte im Bereich von 1 bis 5 Mio. € machen 85,9 % der verwertbaren Anfragen aus. Das obere Segment behält dennoch einen bedeutenden Platz: 14,1 % der Suchanfragen betreffen ein Budget von über 5 Mio. €, davon 8,2 % über 10 Mio. €.

Das Herzstück des Marktes liegt also zwischen 1 und 5 Mio. €, während sich die höchsten Suchanfragen auf besonders seltene Objekte konzentrieren: Villen mit Meerblick, Anwesen in La Californie oder Super Cannes, Penthäuser und Wohnungen in erster Reihe an der Croisette.

Ein vom Wohnungsbestand dominierter Markt

Die Analyse von 201 Wohnimmobilienmandaten, die von den Cannes-Agenturen vermarktet werden, entspricht einem kumulierten Angebotspreis von fast 1,3 Milliarden Euro. Wohnungen machen 77,1 % des Angebots aus, gegenüber 22,9 % für Häuser und Villen.

Der Medianpreis eines Hauses oder einer Villa erreicht 8,18 Mio. €, gegenüber 2,09 Mio. € für eine Wohnung. Dieser Unterschied erklärt sich vor allem durch die Flächen und Grundstücke: Die Medianfläche der Häuser liegt bei 433 m², gegenüber 106 m² bei den Wohnungen. Dagegen bleiben die Medianpreise pro Quadratmeter mit rund 18.500 bis 19.000 €/m² nahe beieinander.

Die Differenz zwischen dem Medianpreis von 2,59 Mio. € und dem Durchschnittspreis von 6,45 Mio. € zeigt zudem das Vorhandensein einiger sehr hochwertiger Objekte, die den Durchschnitt deutlich nach oben ziehen. Der Median ist daher der repräsentativste Indikator für das Kernsegment des Marktes.

Ein in der Anzahl konzentrierter Markt, dessen Wert jedoch von außergewöhnlichen Objekten dominiert wird

Die unter 5 Mio. € angebotenen Objekte machen 69,2 % der Mandate aus, aber nur 21,1 % ihres kumulierten Werts. Umgekehrt stellen die über 10 Mio. € angebotenen Immobilien zwar nur 21,4 % des Angebots nach Anzahl dar, konzentrieren jedoch 67,6 % des gesamten Portfoliowerts.

Diese Verteilung verdeutlicht die besondere Struktur des Marktes in Cannes: ein hohes Volumen an Wohnungen zwischen 1 und 5 Mio. € steht neben einer begrenzteren Anzahl an Villen, Penthäusern und außergewöhnlichen Immobilien, deren Einzelwert mehrere zehn Millionen Euro übersteigen kann.

Deutliche Wertunterschiede je nach Viertel

In Cannes bleiben das Viertel und die genaue Lage die wichtigsten Wertkriterien. Die unmittelbare Nähe zum Meer, die Qualität der Aussicht, die Etage, die Terrassenfläche und die Seltenheit der Adresse können erhebliche Unterschiede zwischen zwei Objekten vergleichbarer Größe erzeugen.

Die Croisette hebt sich mit einem Medianpreis von 62.807 €/m² deutlich ab, also mehr als dem Dreifachen des Medians des gesamten Wohnportfolios. Diese Bewertung spiegelt die Seltenheit von Wohnungen in erster Reihe, großen Flächen, obersten Etagen und direkten Blicken auf die Bucht wider.

Die Pointe Croisette bildet mit einem Median von 24.643 €/m² einen Zwischenmarkt, während La Californie und die Banane sich im Bereich von etwa 16.500 bis 18.500 €/m² bewegen. Croix-des-Gardes und Montfleury weisen niedrigere Medianwerte auf, doch die Ergebnisse sollten aufgrund der geringeren Zahl analysierter Mandate in diesen beiden Vierteln mit Vorsicht interpretiert werden.

Quelle: Daten aus dem CRM von Michaël Zingraf Real Estate, konsolidiert auf Basis der erfassten Anfragen und der Wohnimmobilienmandate der drei Cannes-Agenturen. Interne Erhebung 2026. Die Angebotsdaten entsprechen den ausgeschriebenen Preisen und nicht den endgültigen Transaktionspreisen. Die Werte sind Richtwerte und können je nach genauer Adresse, Zustand der Immobilie, Aussicht, Ausstattung und Seltenheit des Objekts variieren.

Die Kunst des Lebens in Cannes

Cannes bietet ein Lebensumfeld, in dem das Mittelmeer allgegenwärtig bleibt. Ein Spaziergang über die Croisette, die Sandstrände, den Vieux-Port und Port Canto ermöglichen es, das ganze Jahr über die Küste zu genießen, während die Îles de Lérins nur wenige Bootsminuten entfernt eine geschützte Umgebung zwischen Buchten, Pinienwäldern und historischem Erbe bieten.

Die Stadt vereint außerdem eine hohe Dichte an emblematischen Adressen. Die Paläste an der Croisette, die Restaurants, die Boutiquen der Rue d’Antibes, der Markt Forville und die Geschäfte im Stadtzentrum prägen einen lebendigen und leicht zugänglichen Alltag. Von den Wohnvierteln La Californie, Super Cannes oder La Croix-des-Gardes aus sind das Zentrum, die Strände und die Häfen schnell erreichbar.

Das Festival de Cannes, die MIPIM, die Cannes Lions, die MIPCOM und die ILTM bestimmen den wirtschaftlichen und kulturellen Rhythmus der Stadt. Diese internationale Aktivität, verbunden mit dem milden Klima und der Nähe zum Flughafen Nice Côte d’Azur, ermöglicht es Cannes, die Energie eines weltweiten Reiseziels mit der Lebensqualität einer mediterranen Stadt zu verbinden.

Entdecken Sie unsere Auswahl an Immobilien in Cannes

Von Apartments an der Croisette bis hin zu Villen in La Californie, Super Cannes und La Croix-des-Gardes vereint unsere Auswahl Immobilien, die den wichtigsten Typologien des Immobilienmarkts in Cannes entsprechen: Apartments mit Meerblick, Penthäuser, zeitgenössische Villen, Belle-Époque-Residenzen und diskret vermarktete Objekte.

Die Teams unserer drei Agenturen in Cannes begleiten Sie bei der Definition Ihrer Suche, der Auswahl der Immobilien, der Analyse ihres Werts und in jeder Phase Ihres Kaufs. Sehen Sie sich die auf dieser Seite aktuell präsentierten Objekte an oder kontaktieren Sie unsere Immobilienagentur in Cannes , um Zugang zu einer personalisierten Auswahl zu erhalten, einschließlich bestimmter Off-Market-Gelegenheiten.