Wohnungen
5.682 €/m²
Medianpreis pro m²
Daten & Entwicklungen
Immobilienmarkt in Cannes
Erfasste Preise und Transaktionen geben Einblick in den lokalen Immobilienmarkt.
Bezugsjahr: 2025
Kennzahlen
Häuser
6.522 €/m²
Medianpreis pro m²
Transaktionen
3.391
2025
Jährliche Veränderung
Wohnungen -2,3 %
Häuser -13,5 %
Im Jahr 2025 wurden in Cannes laut den Daten unserer internen Systeme 3.391 Immobilientransaktionen verzeichnet. Bei Wohnungen liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei 5.682 Euro, während er bei Häusern 6.522 Euro beträgt. Es ist ein Rückgang der Medianpreise pro Quadratmeter um -2,27 % für Wohnungen und um -13,46 % für Häuser im beobachteten Zeitraum zu verzeichnen. Die verfügbaren Daten erlauben keine Aussagen zu Durchschnittspreisen oder Gesamtpreisen, und die nach Immobilientyp angezeigten Volumina beziehen sich nur auf Transaktionen, bei denen der Preis angegeben wurde.
Marktentwicklung
| Jahr | Wohnungen · €/m² | Häuser · €/m² | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.682 | 6.522 | 3.391 |
| 2024 | 5.814 | 7.536 | 3.089 |
| 2023 | 5.602 | 6.774 | 3.523 |
| 2022 | 5.167 | 6.900 | 4.286 |
| 2021 | 4.696 | 6.059 | 3.824 |
| 2020 | 4.634 | 5.180 | 3.196 |
| 2019 | 4.362 | 5.227 | 3.697 |
| 2018 | 4.261 | 5.263 | 3.294 |
| 2017 | 4.202 | 4.945 | 3.372 |
| 2016 | 4.206 | 5.000 | 2.977 |
In Cannes, in the observed period from 2016 to 2025, the transactions carried out show notable variations in the price per square meter, depending on the type of property. Apartments show a general increase in their median, rising from €4,206/m² in 2016 to €5,682/m² in 2025, while experiencing increases and declines in certain years. For houses, the median price per square meter was particularly high in 2024 at €7,536/m², before settling at €6,522/m² in 2025. The number of annual transactions, all types combined, remains relatively high throughout the period, but without continuous momentum: for example, 4,286 sales were recorded in 2022, 3,523 in 2023 and 3,391 in 2025 laut den Daten unserer internen Systeme. Diese Daten bieten ein nützliches Bild der jüngsten Trends, das jedoch angesichts der in manchen Jahren geringen Fallzahlen im Segment der Häuser mit Vorsicht zu betrachten ist.
Preise nach Straße
Eine Auswahl der teuersten und umsatzstärksten Straßen von Aucadastre. Diese Zahlen bilden keine ganzen Stadtviertel ab. Zeitraum und Anzahl der Verkäufe werden für jede Straße angegeben.
Häuser
| Straße | Zeitraum | Medianpreis pro m² | Transaktionen | Verkäufe mit auswertbarem Quadratmeterpreis |
|---|---|---|---|---|
| BD ALEXANDRE LACOUR | 2021–2025 | 15.746 €/m² | 7 | 6 |
| AV SOLE MIO | 2021–2025 | 15.000 €/m² | 5 | 5 |
| CHE DE LA CHAPELLE ST ANTOINE | 2021–2025 | 14.831 €/m² | 6 | 5 |
| AV DE VALLAURIS | 2021–2025 | 12.500 €/m² | 25 | 15 |
| AV JEAN DE NOAILLES | 2021–2025 | 10.692 €/m² | 5 | 5 |
| AV DE GRASSE | 2021–2025 | 6.492 €/m² | 16 | 16 |
| BD LEADER | 2021–2025 | 5.889 €/m² | 23 | 23 |
| RTE DU VILLAGE | 2021–2025 | 4.139 €/m² | 24 | 22 |
| CHE DES GOURGUETTES | 2021–2025 | 3.473 €/m² | 30 | 27 |
Wohnungen
| Straße | Zeitraum | Medianpreis pro m² | Transaktionen | Verkäufe mit auswertbarem Quadratmeterpreis |
|---|---|---|---|---|
| BD DE LA CROISETTE | 2021–2025 | 15.524 €/m² | 396 | 178 |
| RUE HENRI RUHL | 2021–2025 | 12.500 €/m² | 15 | 13 |
| RUE MEDECIN LT B LEPINE | 2021–2025 | 12.037 €/m² | 18 | 11 |
| RUE DU CANADA | 2021–2025 | 11.217 €/m² | 19 | 6 |
| RUE JAMES GRANT-MILNE | 2021–2025 | 10.645 €/m² | 28 | 12 |
| AV DU MARECHAL JUIN | 2021–2025 | 6.290 €/m² | 295 | 166 |
| AV DOC RAYMOND PICAUD | 2021–2025 | 5.749 €/m² | 373 | 165 |
| BD ALEXANDRE 3 | 2021–2025 | 5.375 €/m² | 305 | 159 |
| BD CARNOT | 2021–2025 | 3.970 €/m² | 361 | 193 |
In Cannes zeigen die seit 2021 pro Straße erfassten Transaktionsdaten die große Vielfalt der Quadratmeterpreise je nach Adresse und Immobilientyp. Bei Häusern schwanken die Medianpreise stark: von 3.473 €/m² im Chemin des Gourguettes bis zu über 15.700 €/m² am Boulevard Alexandre Lacour, beispielsweise 12.500 €/m² in der Avenue de Vallauris. Bei Wohnungen ist der Unterschied ebenfalls beträchtlich, zum Beispiel 3.970 €/m² am Boulevard Carnot und bis zu 15.524 €/m² am Boulevard de la Croisette. Es ist zu beachten, dass einige Ergebnisse auf einer geringen Anzahl von Verkäufen basieren, was die Aussagekraft der Analyse in bestimmten Straßen begrenzt.
Michaël Zingraf Real Estate
Der Markt für hochwertige Immobilien
Analyse des Michaël Zingraf Real Estate-Verkaufskatalogs: aktive Immobilien in dieser Gemeinde, die in dieser Sprache angezeigt werden. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise. Der Quadratmeterpreis basiert auf der angegebenen Fläche; alle Immobilientypen sind enthalten.
Immobilien zum Verkauf
184
Median der Angebotspreise
2.170.000 €
Auf Basis von 184 Immobilien
Median des Angebotspreises pro m²
17.519 €/m²
Auf Basis von 182 Immobilien
Spanne der Angebotspreise
85.000 € – 42.000.000 €
Immobilientypen
- Wohnung
- 135
- Haus
- 48
- Garage/Parkplatz
- 1
Immobilien nach Preisklasse
- Unter 1 Mio. €
- 36
- 1 Mio. € bis unter 2 Mio. €
- 54
- 2 Mio. € bis unter 5 Mio. €
- 55
- Ab 5 Mio. €
- 39
0 Immobilien ohne auswertbaren öffentlichen Preis sind von Preisberechnungen und Preisklassen ausgeschlossen. Im Katalog und bei den Immobilientypen werden sie mitgezählt.
Katalog analysiert am 22. September 2026
In Cannes bietet Michaël Zingraf Real Estate derzeit 187 hochwertige Immobilien zum Verkauf an, mit einem Medianpreis von 2.295.000 € und einem mittleren Quadratmeterpreis von 17.419 €. Das Portfolio besteht überwiegend aus Wohnungen (136 Angebote), gefolgt von Häusern (50) sowie einer Garage/Parkplatz. Die Preisverteilung zeigt, dass 40 Objekte die Schwelle von 5 Millionen Euro überschreiten, während etwas weniger als ein Fünftel unter der Millionengrenze liegt. Diese Vielfalt entspricht unterschiedlichen Erwartungen, vom außergewöhnlichen Objekt bis hin zur leichter zugänglichen Investition. Die genannten Werte beziehen sich ausschließlich auf den Katalog von Michaël Zingraf Real Estate, also auf Angebotspreise, und sind nicht als repräsentativ für alle Transaktionen in Cannes zu betrachten.
Michaël Zingraf Real Estate
Was Kaufinteressenten suchen
Im angegebenen Jahr erfasste Kaufanfragen, einschließlich inzwischen abgeschlossener Suchen. Die Budgets entsprechen den angegebenen Höchstbeträgen in Euro.
Median des maximalen Budgets
1.720.000 €
Durchschnittliches maximales Budget
3.296.495 €
Gesuchte Immobilientypen
Angaben für 97,7 % der Anfragen vorhanden.
- Häuser
- 29,6 %
- Wohnungen
- 71,3 %
- Sonstige / keine Angabe
- 0,2 %
Sprachen
Angaben für 100,0 % der Anfragen vorhanden.
- FR
- 75,9 %
- EN
- 25,5 %
- DE
- 1,7 %
- IT
- 0,2 %
- Sonstige / keine Angabe
- 0,8 %
Herkunftsland der Anfrage
Angaben für 87,3 % der Anfragen vorhanden.
Land anhand der internationalen Telefonnummer ermittelt; daraus lassen sich weder Wohnsitz noch Staatsangehörigkeit ableiten.
- Niederlande
- 0,7 %
- Frankreich
- 58,7 %
- Vereinigte Staaten
- 4,1 %
- Schweiz
- 4,1 %
- Kanada
- 1,2 %
- Luxemburg
- 1,2 %
- Italien
- 1,7 %
- Kroatien
- 0,5 %
- Norwegen
- 1,4 %
- Belgien
- 3,4 %
- Deutschland
- 7,5 %
- Saudi-Arabien
- 0,7 %
- Schweden
- 1,7 %
- Vereinigtes Königreich
- 4,1 %
- Spanien
- 0,5 %
- Österreich
- 1,2 %
- Türkei
- 0,7 %
- Dänemark
- 0,5 %
- Russland
- 1,0 %
- Vereinigte Arabische Emirate
- 1,0 %
- Australien
- 0,2 %
- Kamerun
- 0,2 %
- Tschechien
- 0,2 %
- Martinique
- 0,2 %
- Finnland
- 0,7 %
- Polen
- 0,5 %
- Litauen
- 0,5 %
- Japan
- 0,2 %
- Indonesien
- 0,2 %
- Nordmazedonien
- 0,2 %
- Katar
- 0,2 %
- Rumänien
- 0,2 %
- Bulgarien
- 0,2 %
Budgetverteilung
Angaben für 87,8 % der Anfragen vorhanden.
- Unter 1 Mio. €
- 20,0 %
- 1 bis unter 2 Mio. €
- 35,6 %
- 2 bis unter 3 Mio. €
- 17,3 %
- 3 bis unter 5 Mio. €
- 14,7 %
- 5 bis unter 10 Mio. €
- 5,8 %
- Ab 10 Mio. €
- 6,7 %
Die Prozentangaben beziehen sich auf Anfragen mit Angaben zum jeweiligen Merkmal. Mehrere Immobilientypen und Sprachen sind möglich, daher kann die Summe über 100 % liegen. Die Kriterien entsprechen dem aktuellen Datenstand im CRM.
Stichprobendaten aus dem CRM von Michaël Zingraf Real Estate, basierend auf 474 im Jahr 2025 erfassten Anfragen.
In Cannes, laut den Daten unserer internen Systeme für das Jahr 2025 konzentriert sich das Interesse der Käufer hauptsächlich auf Wohnungen, die 71,3 % der erfassten Anfragen ausmachen, gegenüber 29,6 % für Häuser. Von den erfassten Anfragen werden 75,9 % auf Französisch und 25,5 % auf Englisch gestellt, was auf eine überwiegend frankophone, aber auch international offene Kundschaft hinweist. Die Mehrheit der zugeordneten Telefonnummern stammt aus Frankreich (58,7 %), gefolgt von Deutschland (7,5 %), den Vereinigten Staaten, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich (jeweils rund 4 %). Die angegebenen maximalen Budgets liegen mehrheitlich zwischen 1 und 2 Millionen Euro (35,6 %), während der Median der genannten Budgets 1.720.000 Euro erreicht und damit eine starke Vorliebe für das gehobene Segment unterstreicht.
Quellen und Methodik
Medianpreise der tatsächlichen Transaktionen, keine Angebotspreise. Wohnungen und Häuser werden getrennt betrachtet. Die Gesamtzahl der Transaktionen umfasst mehr Verkäufe als die Berechnung der Medianpreise.
Quelle: Demandes de valeurs foncières (DGFiP), über Aucadastre. Weiterverwendung unter der Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Daten abgerufen am 22. September 2026
Unsere Immobilien zum Verkauf in Cannes
Entdecken Sie unsere Auswahl an Immobilien zum Verkauf in Cannes. Erkunden Sie die Angebote von Michaël Zingraf Real Estate nach Immobilientyp und Stadtviertel und finden Sie die Immobilie, die zu Ihren Plänen passt.
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Die Einschätzung unseres lokalen Experten
Unsere Auswahl an Immobilien in Cannes, die hauptsächlich aus Wohnungen (73 % des angezeigten Katalogs) und auch aus Häusern besteht, entspricht den Erwartungen der Käufer, von denen laut den Daten unserer internen Systeme 71,3 % angeben, auf der Suche nach einer Wohnung zu sein. Die angegebenen Budgets zeigen eine deutliche Vorliebe für das Segment zwischen 1 und 2 Millionen Euro (35,6 % der Anfragen), was dem Kern unseres Angebots entspricht; der Median der angezeigten Preise liegt bei 2.295.000 €. Die Suchanfragen werden überwiegend von einer frankophonen und nationalen Klientel getragen, doch die Vielfalt der geäußerten Projekte bestätigt die internationale Ausstrahlung der Stadt. Michaël Zingraf Real Estate begleitet jede Phase des Projekts, indem eine sorgfältige Auswahl, aktives Zuhören der Kriterien und eine individuelle Betreuung bis zur Unterzeichnung der Urkunde gewährleistet werden.
Heathcliff ZINGRAF
CEO - Owner