Verkauf - Haus - Arcachon - Haus mit Entwicklungspotenzial – Abatilles / Maydieu – Arcachon

Die Agentur Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon, präsentiert ein freistehendes Wohnhaus auf einem rund 580 m² großen Grundstück, gelegen in einem gefragten Wohnviertel zwischen Abatilles und dem Place Maydieu, in unmittelbarer Nähe zu Strand, Geschäften und dem Zentrum von Arcachon.
Das Haus verfügt über eine Grundfläche von etwa 80 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, darunter ein teilweise ausgebautes Gartengeschoss. Die Bausubstanz ist solide, die Volumen klar ablesbar, und die Lage auf dem Grundstück vermittelt ein ausgewogenes Gesamtbild. Diese Struktur bildet eine verlässliche Grundlage für ein umfassendes Renovierungsprojekt mit zeitgemäßer Neuinterpretation, ohne die ursprünglichen Proportionen zu verändern.
Das Gartengeschoss umfasst die technischen Bereiche sowie eine unabhängige Einheit. Es besteht aus einer Garage von etwa 20 m², einem zugänglichen Kriechkeller, der als Lager- oder Kellerraum genutzt werden kann, sowie einem Studio von rund 28 m². Dieses setzt sich aus einem Wohnraum mit Küchenzeile und Duschbad sowie einem separaten Schlafzimmer zusammen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,15 m eignet sich dieser Bereich für eine funktionale, autonome Nutzung, etwa als Büro, Gästebereich oder gelegentliche Vermietung, unabhängig vom Hauptwohnbereich.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Es umfasst etwa 70 m² mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Aufteilung ist klar und funktional und lässt im Rahmen einer Renovierung vielfältige Möglichkeiten offen, etwa zur Öffnung der Wohnbereiche, Optimierung der Wege oder Anpassung an heutige Wohnstandards, bei Wahrung einer angemessenen Maßstäblichkeit.
Derzeit bietet das Haus drei Schlafzimmer. Die vorhandenen Flächen und die Struktur ermöglichen jedoch nach Umgestaltung ein Wohnkonzept mit vier bis fünf Schlafzimmern, mit klarer Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Das Entwicklungspotenzial ist sowohl im Innenraum als auch in der Gesamtwertung der Immobilie deutlich erkennbar.
Das Haus liegt zentral auf dem Grundstück und verfügt über einen Garten, der vollständig neu gestaltet werden kann. Die Außenflächen bieten eine solide Basis für ein strukturiertes Landschaftskonzept. Der vordere Grundstücksbereich könnte, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften, den Bau eines Swimmingpools ermöglichen, ohne das Gleichgewicht des Grundstücks zu beeinträchtigen.
Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zum Strand von Pereire, zum Place Maydieu und zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums aus, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Lage verleiht der Immobilie eine nachhaltige Attraktivität.
Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil gedacht, bietet diese Immobilie eine klare, strukturierte und wandelbare Grundlage für ein anspruchsvolles Renovierungsprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Arcachon.