Das Cap d’Antibes nimmt auf dem internationalen Markt für Luxusimmobilien eine Sonderstellung ein. Käufer schätzen die Privatsphäre, die Geschichte und das mediterrane Ambiente, in dem noch heute einige der legendärsten Villen der Côte d’Azur stehen.
Die Käuferanfragen vermitteln zugleich ein genaueres Bild der aktuellen Nachfrage. Aus der Analyse der Anfragen durch Michaël Zingraf Real Estate, den exklusiven Partner von Christie’s International Real Estate für die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur, lassen sich mehrere klare Trends hinsichtlich Immobilientyp, Budget und Nationalität erkennen.
Was verraten die Daten über die Käufer am Cap d’Antibes?
Das Cap gehört zu den wenigen Orten an der Côte d’Azur, an denen Neubauten praktisch unmöglich sind. Fast die gesamte Halbinsel liegt in geschützten Küstenzonen, und die heute bestehenden Villen werden größtenteils die einzigen bleiben, die es hier jemals geben wird.
Eine Präferenz zeichnet sich deutlich ab: Fast drei Viertel (3/4) der aktuellen Anfragen beziehen sich auf ein Haus statt auf eine Wohnung. Das Cap ist vor allem ein Villenmarkt. Das durchschnittliche Suchbudget liegt bei 3,9 Millionen Euro und reicht bei Käufern im Spitzensegment bis zu 16,9 Millionen Euro – Zahlen, die das Cap zweifellos zu einer der prestigeträchtigsten Adressen der Côte d’Azur machen.
Wer möchte am Cap d’Antibes kaufen?
Die internationale Nachfrage prägt den aktuellen Markt
Fast zwei Drittel der Käufer, die derzeit eine Immobilie am Cap suchen, leben im Ausland. An der Spitze stehen britische, US-amerikanische und Schweizer Staatsangehörige, dicht gefolgt von einer starken deutschen und skandinavischen Käuferschaft. Ein typisches Profil des internationalen Käufers gibt es in dieser Region nicht.
Anfragen aus dem Ausland sind deutlich zahlreicher als jene aus dem Inland. Das durchschnittliche Budget liegt bei 4 Millionen Euro gegenüber 2,1 Millionen Euro bei französischen Käufern. Zudem richtet sich die ausländische Nachfrage noch stärker auf Häuser: Fast acht von zehn Käufern suchen gezielt eine Villa statt einer Wohnung.
Diese Kombination aus ausländischer Nachfrage und einer ausgeprägten Vorliebe für freistehende Villen sorgt für einen außergewöhnlich starken Wettbewerb um die wenigen zum Verkauf stehenden Immobilien.
Anderthalb Jahrhunderte voller Legenden
Der Ruf des Cap als Ferienort reicht bis ins Jahr 1869 zurück, als der Journalist Hippolyte de Villemessant, Gründer des Figaro, die Villa Soleil als Rückzugsort für Schriftsteller errichten ließ. Der italienische Hotelier Antoine Sella kaufte das Anwesen 1887 und eröffnete 1889 das Grand Hôtel du Cap. 1914 ergänzte er es um eines der ersten Meerwasserschwimmbecken der Küste, das direkt in den Fels über dem Mittelmeer gehauen wurde.
In den 1920er-Jahren war das Cap zum sommerlichen Treffpunkt einer Generation amerikanischer und europäischer Schriftsteller geworden. F. Scott Fitzgerald, dem das Hôtel du Cap als Vorbild für das Hôtel des Étrangers in „Zärtlich ist die Nacht“ diente, kam durch Gerald und Sara Murphy hierher. Das amerikanische Ehepaar hatte einst das gesamte Hotel für einen Sommer gemietet und zählte Ernest Hemingway zu seinem Freundeskreis.
Später wurden der Herzog und die Herzogin von Windsor zu Stammgästen. Seitdem ist die Hotelterrasse während der Filmfestspiele von Cannes ein unverzichtbarer Treffpunkt, nur wenige Autominuten von der Croisette entfernt.
Die Villen, die das Cap geprägt haben
Nur wenige Anwesen veranschaulichen die architektonische Vielfalt des Cap so eindrucksvoll wie die Villa Eilenroc, die zwischen 1860 und 1867 vom Architekten Charles Garnier erbaut wurde, der vor allem für die Pariser Oper bekannt ist. Die Villa Aujourd’hui, 1938 vom amerikanischen Architekten Barry Dierks für Audrey Chadwick errichtet, brachte mit ihrer geschwungenen Fassade einen gewagten Art-déco-Stil in die traditionell reich verzierten Residenzen der Halbinsel.
Einige Jahrzehnte später führte die Villa André-Bloc, die Claude Parent 1961 für seinen Auftraggeber André Bloc entwarf, diese Moderne noch weiter. Sie wurde 1989 als Monument historique unter Denkmalschutz gestellt – eine seltene Auszeichnung für ein privates Wohnhaus des 20. Jahrhunderts an der Côte d’Azur.
Wie schneidet das Cap d’Antibes im Vergleich zu den anderen legendären Kaps der Côte d’Azur ab?
Das Leben rund um die Garoupe
Neben seinen privaten Anwesen hat das Cap auch eine öffentlich zugängliche Seite. Der Strand von La Garoupe, ein geschützter Sandstrand an der Ostseite der Halbinsel, zieht seit der Zwischenkriegszeit Einheimische und Besucher an – jener Epoche, die das Cap berühmt machte.
Der Sentier du Littoral, ein Küstenwanderweg, der einen großen Teil der Halbinsel umrundet, eröffnet Spaziergängern Ausblicke auf das Mittelmeer, die sonst den höher gelegenen Villen vorbehalten sind.
Gastronomie, Segeln, Kunst und eine von einem Jahrhundert Geschichte geprägte Landschaft gehören nicht nur zum Image des Cap. Sie sind Teil des Alltags der Menschen, die hier leben.
Was die internationale Nachfrage über den Immobilienmarkt am Cap d’Antibes verrät
Zusammen zeichnen diese Trends das Bild eines Marktes, der ebenso von Knappheit wie von seiner Geschichte geprägt ist: eine Halbinsel, auf der Neubauten praktisch nicht mehr möglich sind, auf der die Nachfrage zu einem großen Teil aus dem Ausland kommt und auf der Villen von Architekten, die die Côte d’Azur selbst geprägt haben, weiterhin Käufer aus aller Welt anziehen.
Für diejenigen, die den Erwerb einer zum Verkauf stehenden Villa am Cap d’Antibes erwägen, steht selten die Auswahl zwischen mehreren Optionen im Vordergrund. Vielmehr gilt es, schnell zu handeln, sobald sich eine Gelegenheit bietet.
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