Bastiden und provenzalische Mas: charaktervolle Immobilien in Mougins
Stein, alte Dachziegel, traditionelle Fensterläden und große schattige Terrassen gehören zur Identität dieser Immobilien. Im Inneren findet man regelmäßig sichtbare Balken, Kamine, alte Böden oder großzügige Empfangsräume, die sich zum Garten hin öffnen.
Die heute in Mougins angebotenen Bastiden und Mas sind jedoch nicht zwangsläufig Häuser, die in ihrer Zeit stehen geblieben sind.
Viele von ihnen wurden renoviert, um den heutigen Standards zu entsprechen: zeitgemäße Küchen, Suiten mit privaten Badezimmern, Klimaanlage, Smart-Home-Ausstattung, gestaltete Außenbereiche oder Pools ergänzen die ursprüngliche Architektur.
Die gelungensten Renovierungen sind oft jene, die die Proportionen und Materialien des Hauses bewahren und zugleich seinen Komfort verbessern.
Was ist der Unterschied zwischen einem Mas und einer provenzalischen Bastide?
Die beiden Begriffe werden im provenzalischen Immobilienmarkt häufig verwendet, beziehen sich jedoch auf unterschiedlich entstandene Architekturen.
Die provenzalische Bastide bezeichnet traditionell eine relativ bedeutende Wohnsitzform, oft mit regelmäßiger Fassade und symmetrischen Volumen. Sie ist in der Regel von einem Park oder einem strukturierten Garten umgeben und wurde historisch mit den Landresidenzen wohlhabender Familien verbunden.
Das provenzalische Mas hat seinen Ursprung eher im ländlichen Wohnen. Seine Bauweise ist in der Regel schlichter und direkter mit dem Grundstück verbunden, auf dem es errichtet wurde. Dicke Mauern, aufeinanderfolgende Volumen und die Verwendung lokaler Materialien tragen zu seinem Charakter bei.
In Mougins haben sich diese architektonischen Unterschiede im Laufe von Renovierungen und Umbauten auf natürliche Weise verwischt. Jede Immobilie besitzt heute ihre eigene Geschichte.
Für Käufer hängt die Wahl daher weniger von der strengen Definition des Gebäudes ab als von seiner Architektur, der Qualität seiner Renovierung, seinem Grundstück und seiner Umgebung.
Gärten, Olivenhaine und provenzalische Lebensart
Der Reiz einer Bastide oder eines Mas liegt ebenso sehr im Haus wie in seinen Außenbereichen.
Die begehrtesten Immobilien verfügen in der Regel über landschaftlich gestaltete Grundstücke, die teils seit Jahrzehnten angelegt sind. Jahrhundertalte Olivenbäume, Zypressen, Pinien, Feigenbäume und mediterrane Pflanzen bilden dann eine echte Verlängerung des Hauses.
Auch Terrassen nehmen eine zentrale Rolle ein. Sie ermöglichen es, je nach Tageszeit unterschiedliche Lebensbereiche zu schaffen: Mittagessen im Schatten, Lounge im Freien, Bereich rund um den Pool oder lange Tische für Familie und Freunde.
Ein Pool, ein Poolhaus, ein Gästehaus oder Nebengebäude können das Ensemble je nach Größe der Immobilie ergänzen.
Diese enge Verbindung zwischen Haus und Garten erklärt zu großen Teilen die Attraktivität von Mas und Bastiden in Mougins. Gesucht wird hier weniger eine spektakuläre Architektur als vielmehr eine Atmosphäre, Privatsphäre und eine bestimmte Lebensart.
Wo findet man eine Bastide oder ein Mas in Mougins?
Provenzalische Immobilien sind in mehreren Wohnlagen von Mougins verteilt.
Einige befinden sich in der Nähe des alten Dorfes, andere in diskreteren Umgebungen, inmitten von baumbestandenen Grundstücken und in Golfplatznähe. Je nach Lage können sie Ausblicke auf die Hügel, das Dorf oder seltener bis zum Mittelmeer bieten.
Die Lage bleibt entscheidend. Bei diesem Immobilientyp legen Käufer insbesondere Wert auf die Qualität der Nachbarschaft, das Fehlen von Störungen, die Ausrichtung des Hauses und die Privatheit des Gartens.
Die Nähe zu Cannes, Sophia Antipolis, den internationalen Schulen und dem Flughafen Nizza ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Zentren der Côte d'Azur.
Immobilien auch in unmittelbarer Nähe von Mougins verfügbar
Da der Markt für Bastiden und Mas vergleichsweise begrenzt ist, kann sich eine auf Mougins konzentrierte Suche naturgemäß auf einige angrenzende Gemeinden ausdehnen.
Unsere Auswahl kann somit punktuell Immobilien in Mouans-Sartoux, Valbonne, La Roquette-sur-Siagne oder in anderen unmittelbar nahe gelegenen Bereichen von Mougins umfassen.
Es geht dabei nicht darum, die Suche künstlich auf das gesamte Hinterland von Cannes auszuweiten, sondern Immobilien anzubieten, deren Lage einen direkten Bezug zu Mougins und demselben Lebensstil bewahrt.
Eine Bastide, die nur wenige Minuten vom Dorf entfernt liegt, kann somit denselben Kriterien entsprechen wie eine Immobilie, die administrativ in der Gemeinde Mougins liegt.
Der Markt für Bastiden und Mas in Mougins
In unserer aktuellen Auswahl an Bastiden und Mas in Mougins und unmittelbarer Nähe liegen die angebotenen Preise bei etwa 2,49 Mio. € bis 15,30 Mio. €. Unter Einbeziehung eines provenzalischen Mas in Mouans-Sartoux, nur wenige Minuten von Mougins entfernt, ergibt sich ein Medianpreis von 5,90 Mio. € bei einem mittleren Quadratmeterpreis von rund 10.826 €/m².
Der Durchschnitt liegt bei 7,76 Mio. € und 14.637 €/m², wird jedoch stark von zwei sehr hochwertigen zeitgenössischen Bastiden in Mougins beeinflusst. Dieser Unterschied zwischen Durchschnitt und Median veranschaulicht gut die Vielfalt des Marktes: Eine renovierte alte Bastide oder ein provenzalisches Steinhaus werden nach anderen Kriterien bewertet als eine große zeitgenössische Immobilie mit neuer Architektur, außergewöhnlicher Ausstattung oder bemerkenswerter Aussicht.
In diesem Segment hängt der Wert daher ebenso sehr von der Qualität des Gebäudes und der Renovierung ab wie von Grundstück, Umgebung, Privatsphäre und Lage innerhalb von Mougins.
Ein Mas oder eine Bastide in Mougins kaufen
Die Suche nach einer charaktervollen Immobilie erfordert oft mehr Zeit als die nach einer konventionelleren Villa.
Über die Anzahl der Schlafzimmer oder die Wohnfläche hinaus gilt es, die Qualität des Gebäudes, die im Laufe der Jahre durchgeführten Arbeiten, die Aufteilung der verschiedenen Bereiche des Hauses, die Ausrichtung und das Potenzial der Außenflächen zu beurteilen.
Manche Immobilien entfalten ihren wahren Reiz ohnehin erst bei einer Besichtigung.
Die Teams von Michaël Zingraf Real Estate Mougins begleiten ihre Kunden bei der Suche nach Bastiden, Mas und provenzalischen Anwesen, die ihren Kriterien entsprechen, in Mougins ebenso wie in seiner unmittelbaren Umgebung.
