Villa zum Verkauf in Cotignac Charmantes Anwesen in Cotignac – Ein provenzalisches Domizil zwischen Weinbergen, Olivenhainen und Lebensart

Eingebettet in eine privilegierte Lage in Cotignac bietet diese Immobilie eine seltene Lebensqualität im Herzen des provenzalischen Hinterlandes des Var. Sie verbindet authentischen provenzalischen Charme, Privatsphäre und die Nähe zum Dorf. Die auf einem Grundstück von etwa 3 Hektar gelegene Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung mit rund 1,2 Hektar Weinbergen und etwa 200 Olivenbäumen. Diese besondere Landschaft verleiht dem Anwesen einen ausgeprägten historischen Charakter und eine typisch provenzalische Atmosphäre. Die Möglichkeit, das Dorf zu Fuß zu erreichen, stellt einen außergewöhnlichen Vorteil dar, der in dieser Region besonders geschätzt wird. Das überwiegend flache Grundstück ist zudem ein seltener Vorzug für eine Immobilie dieser Größe im Var-Hinterland, wo solche Flächen nur selten zu finden sind. Die Immobilie verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus mit etwa 190 m² sowie ein ausgebautes Nebengebäude von ca. 45 m², das einen unabhängigen Bereich bietet, ideal für Familie und Gäste. Es umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das Haupthaus bietet eine elegante und funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad mit WC im ersten Obergeschoss sowie einer Master-Suite mit eigenem Badezimmer im zweiten Obergeschoss, die Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie einen Brunnen, einen eigenen Bohrbrunnen, einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz, Glasfaser-Internet sowie Starlink. Die individuelle Abwasseranlage entspricht den geltenden Vorschriften. Im Außenbereich fügt sich der Swimmingpool harmonisch in diese privilegierte Umgebung ein und ergänzt die hochwertigen Außenanlagen. Er bietet den idealen Rahmen, um die langen provenzalischen Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Die 3 charakteristischen Merkmale, die diese Immobilie einzigartig machen: 1. Eine privilegierte Lage in Cotignac: eine seltene Kombination aus einer geschützten natürlichen Umgebung und der Möglichkeit, das Dorf zu Fuß zu erreichen. 2. Ein 3 Hektar großes provenzalisches Anwesen: ein außergewöhnliches Grundstück mit Weinbergen und Olivenbäumen sowie einer überwiegend ebenen Fläche – ein seltener Vorteil im Var-Hinterland. 3. Eine vollständige und vielseitige Immobilie: ein Haupthaus, ein unabhängiges Gästehaus und hochwertige Ausstattungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – als Familienresidenz, Ferienimmobilie oder langfristige Wertanlage.