Warum eine Wohnung in Beaulieu-sur-Mer kaufen?
Der Kauf einer Wohnung in Beaulieu-sur-Mer ermöglicht es, ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld zwischen Meer, Geschäften und guter Erreichbarkeit zu genießen. Das Stadtzentrum, der Hafen, die Strände, der Bahnhof und die Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Vorteil, der sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für ein pied-à-terre an der Côte d’Azur geschätzt wird.
Der Markt bietet eine große Vielfalt an Wohnungen, von charaktervollen Objekten in Belle-Époque-Häusern bis hin zu hochwertigen Residenzen mit Terrassen und Blick auf das Mittelmeer. Wohnungen in oberen Etagen, Dachgeschosse sowie Objekte in der Nähe des Hafens, der Uferpromenade oder der Petite Afrique gehören zu den gefragtesten Lagen.
Beaulieu-sur-Mer profitiert außerdem von einer privilegierten Lage zwischen Nice, Saint-Jean-Cap-Ferrat und Monaco. Diese Lage, verbunden mit dem begrenzten Angebot in den besten Lagen, stützt nachhaltig das Interesse an Wohnungen mit Aussicht, Außenfläche, Stellplatz und hoher Wohnqualität.
Die Gemeinde eignet sich damit ebenso für die Suche nach einem Hauptwohnsitz, einer Zweitwohnung oder einer werthaltigen Investition und bietet einen Markt, der besonders gut zu Käufern passt, die Lebensqualität und unkomplizierte Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
In welchen Vierteln in Beaulieu-sur-Mer kaufen?
Trotz ihrer geringen Fläche weist Beaulieu-sur-Mer mehrere Mikro-Lagen mit unterschiedlichen Eigenschaften auf. Wohnen zu Fuß, Hafennähe, Meerblick, Wohnumfeld oder die Nähe zu Saint-Jean-Cap-Ferrat: Die Wahl des Viertels hängt vor allem vom gewünschten Lebensstil und den Merkmalen der Wohnung ab.
Das Stadtzentrum und der Boulevard Marinoni
Das Stadtzentrum konzentriert einen großen Teil des Angebots an Wohnungen in Beaulieu-sur-Mer. Rund um den Boulevard Marinoni ermöglichen Belle-Époque-Häuser und hochwertige Residenzen einen Alltag, in dem Geschäfte, Markt, Restaurants, Bahnhof, Hafen und Strände zu Fuß erreichbar sind. Dieses Viertel eignet sich besonders für einen Hauptwohnsitz oder ein ganzjährig komfortabel nutzbares pied-à-terre.
Die Uferpromenade und der Boulevard Édouard VII
Der Bereich des Boulevard Édouard VII ist wegen seiner unmittelbaren Nähe zum Mittelmeer und zum Yachthafen begehrt. Wohnungen mit Terrasse, in oberen Etagen oder mit freiem Blick auf die Bucht werden hier besonders geschätzt. Die Qualität der Residenz und vorhandene Parkmöglichkeiten sind ebenfalls wichtige Kriterien in diesem Mikro-Markt.
La Petite Afrique
Rund um den Boulevard Gordon Bennett und den Strand von La Petite Afrique wird das Umfeld noch wohnlicher und grüner. Hochwertige Wohnungen mit Strandnähe, schöner Ausrichtung oder großzügigen Außenflächen sind hier besonders gefragt. Einige Villen ergänzen das Angebot punktuell in diesem eher diskreten Bereich.
Die Höhenlagen von Beaulieu-sur-Mer
Die Höhenlagen bieten einen offeneren Blick auf das Mittelmeer, den Cap Ferrat und die Bucht von Villefranche-sur-Mer. Hier findet man Wohnungen in hochwertigen Residenzen, die besonders wegen ihrer Terrassen, ihrer Ruhe und ihrer Panoramen gefragt sind. Die Erreichbarkeit des Zentrums und der Geschäfte sollte jedoch je nach genauer Lage bewertet werden.
Der Bereich um die Villa Kérylos und Saint-Jean-Cap-Ferrat
Im Osten der Gemeinde, rund um die Villa Kérylos und die Promenade Maurice Rouvier, profitieren Wohnungen von einem privilegierten Umfeld zwischen Beaulieu-sur-Mer und Saint-Jean-Cap-Ferrat. Die Nähe zur Küste, der Blick auf die Bucht und die fußläufige Verbindung zur Halbinsel machen diese Lage besonders begehrt für eine Zweitwohnung oder ein pied-à-terre.
In Beaulieu-sur-Mer können die genaue Lage, die Etage, die Terrasse, die Aussicht und die Möglichkeit, das Zentrum zu Fuß zu erreichen, den Wert einer Wohnung deutlich beeinflussen. Diese Kriterien sollten daher ebenso sorgfältig geprüft werden wie die Wohnfläche oder die Ausstattungsqualität der Residenz.
Welche Immobilientypen in Beaulieu-sur-Mer kaufen?
Der Immobilienmarkt von Beaulieu-sur-Mer besteht überwiegend aus Wohnungen, von charaktervollen Objekten in Belle-Époque-Häusern bis hin zu Prestigewohnungen mit Terrasse und Blick auf das Mittelmeer. Die oberen Etagen, Residenzen in Hafennähe und Objekte, die ein Leben zu Fuß ermöglichen, machen einen wichtigen Teil des gehobenen Angebots aus.
Prestigewohnungen
Die Wohnungen in Beaulieu-sur-Mer befinden sich sowohl in eleganten Belle-Époque-Gebäuden, wie dem Bristol, als auch in moderneren Residenzen. Die gefragtesten Objekte verfügen über Terrassen, Meer- oder Cap-Ferrat-Blick, einen Stellplatz und je nach Residenz über Annehmlichkeiten wie einen Pool, einen Concierge-Service oder gepflegte Außenanlagen.
Penthäuser und Dachgeschosse
Noch seltener sind Penthäuser und Wohnungen im obersten Stockwerk, die oft über großzügige Terrassen mit Blick auf die Bucht, den Cap Ferrat oder die Bucht von Villefranche-sur-Mer verfügen. Sie sprechen Käufer an, die große Außenflächen und freie Ausblicke suchen und gleichzeitig den Komfort und die einfache Nutzung einer Residenz schätzen.
Villen und Belle-Époque-Residenzen
Der Markt der Villen in Beaulieu-sur-Mer ist etwas exklusiver und eng mit dem architektonischen Erbe der Gemeinde verbunden. Belle-Époque-Villen, oft von mediterranen Gärten umgeben, zeichnen sich durch ihre Volumen, ihre charaktervollen Fassaden und ihre Geschichte aus. Einige modernere Villen ergänzen dieses Angebot punktuell, insbesondere in den Wohnlagen nahe der Küste und Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Einige der hochwertigsten Wohnungen, Penthäuser und Villen werden schließlich vertraulich oder Off Market angeboten, insbesondere wenn ihre Eigentümer ihre Sichtbarkeit am Markt begrenzen möchten.
Preise und Immobilienmarkt in Beaulieu-sur-Mer
Der Immobilienmarkt von Beaulieu-sur-Mer wird stark von Wohnungen dominiert, umfasst aber auch einige außergewöhnliche Villen und Immobilien mit sehr hohen Bewertungen. Bei den 26 Objekten mit angegebenem Preis in unserer Auswahl liegt der Medianpreis bei 1,40 Millionen Euro, während der Durchschnittspreis 4,20 Millionen Euro beträgt.
Diese erhebliche Spanne erklärt sich insbesondere durch mehrere Prestigevillen und eine Immobilie mit einem Preis von 32,5 Millionen Euro, die den Gesamtdurchschnitt deutlich nach oben ziehen. Der Medianpreis pro m², der das Kernsegment des Marktes besser widerspiegelt, liegt bei 14.141 €/m².
| Indikator |
Festgestellter Wert |
| Durchschnittspreis |
4 195 577 € |
| Medianpreis |
1 403 500 € |
| Durchschnittlicher Preis/m² |
17 580 €/m² |
| Medianer Preis/m² |
14 141 €/m² |
| Durchschnittliche Fläche |
177 m² |
| Medianfläche |
111 m² |
| Beobachtete Preise |
580 000 € bis 32 500 000 € |
Ein Markt, der hauptsächlich aus Wohnungen besteht
Die Wohnungen in Beaulieu-sur-Mer machen mehr als 80 % der analysierten Wohnobjekte aus und sind daher der beste Referenzwert, um den lokalen Markt zu verstehen. Bei den 22 Wohnungen mit angegebenem Preis liegt der Durchschnittspreis bei 1,32 Millionen Euro, was dem Medianpreis von 1,23 Millionen Euro sehr nahekommt.
Der durchschnittliche Preis pro m² liegt bei 12 925 €/m², der Median bei 13 028 €/m². Wohnungen in höheren Etagen, mit Terrasse, Meerblick auf das Mittelmeer oder in unmittelbarer Nähe zum Hafen und zur Küste können naturgemäß über diesen Werten liegen.
| Objekttyp |
Durchschnittspreis |
Medianpreis |
Durchschnittlicher Preis/m² |
Medianer Preis/m² |
| Wohnung |
1 317 500 € |
1 230 000 € |
12 925 €/m² |
13 028 €/m² |
| Villa |
15 866 667 € |
14 900 000 € |
30 116 €/m² |
28 500 €/m² |
| Immobilie |
32 500 000 € |
— |
68 421 €/m² |
— |
Ein deutlich exklusiveres Villensegment
Villen bilden einen wesentlich kleineren Markt. Die drei analysierten Objekte weisen einen Medianpreis von 14,9 Millionen Euro und einen medianen Preis pro m² von 28 500 €/m² auf. Aufgrund der sehr geringen Größe dieser Stichprobe sollten diese Werte jedoch als Indikatoren unserer aktuellen Auswahl und nicht als allgemeine Referenz für den gesamten Markt betrachtet werden.
Das punktuelle Vorhandensein von Objekten, die 30 Millionen Euro übersteigen, zeigt zudem das Bestehen eines Ultra-Prime-Segments in Beaulieu-sur-Mer, insbesondere bei Immobilien mit außergewöhnlicher Lage, großen Flächen, Gärten und unmittelbarer Nähe zu Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Für einen Käufer, der eine Wohnung sucht, liegt die derzeit repräsentativste Marktsicht daher bei einem Medianpreis von 1,23 Millionen Euro und etwa 13 000 €/m², mit erheblichen Unterschieden je nach Adresse, Etage, Aussicht, Terrasse und Qualität der Residenz.
Beaulieu-sur-Mer: Erbe, Mittelmeer und Lebensart
Seit dem Ende des 19. Jahrhunderts nimmt Beaulieu-sur-Mer einen besonderen Platz an der Riviera ein. Sein Klima, seine Küste und seine wohnliche Eleganz zogen früh europäische Familien, Künstler und Reisende an und hinterließen ein architektonisches Erbe, das bis heute sehr präsent ist. Belle-Époque-Villen, ehemalige Paläste und mediterrane Gärten zeugen von dieser Epoche, die die Identität der Gemeinde nachhaltig geprägt hat.
Zu den Wahrzeichen zählt die Villa Kérylos, inspiriert von den Häusern des antiken Griechenlands, als eines der wichtigsten Zeugnisse dieses Erbes. Nur wenige Schritte entfernt setzen der Yachthafen, von mediterraner Vegetation gesäumte Alleen und Belle-Époque-Gebäude diese elegante Atmosphäre im Herzen einer Gemeinde fort, die ihre überschaubare Größe bewahrt hat.
Das Mittelmeer prägt ganz selbstverständlich den Alltag. Die Promenade Maurice Rouvier ermöglicht es, Saint-Jean-Cap-Ferrat entlang der Bucht zu erreichen, während der Strand Petite Afrique einen besonders angenehmen Rahmen bietet, um die Küste zu genießen. Segeln, Baden und Spaziergänge sind somit ein wichtiger Teil der lokalen Lebensart.
Beaulieu-sur-Mer zeichnet sich außerdem durch ein echtes Dorfbewusstsein das ganze Jahr über aus. Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Hafen und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Vorteil, der sowohl von ganzjährigen Bewohnern als auch von Eigentümern von Zweitwohnungen geschätzt wird.
Schließlich ermöglicht die Lage zwischen Nizza, Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat und Monaco eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Zentren der Côte d’Azur, während gleichzeitig eine ruhigere Umgebung erhalten bleibt. Diese Kombination aus Erbe, Meer, Mobilität und Alltag ist eine der besonderen Stärken von Beaulieu-sur-Mer.
Michaël Zingraf Real Estate in Beaulieu-sur-Mer
Seit 1977 begleitet Michaël Zingraf Real Estate französische und internationale Kundschaft beim Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien an der Côte d’Azur. In Beaulieu-sur-Mer stützen sich unsere Teams auf eine genaue Kenntnis der verschiedenen Mikro-Lagen und der Kriterien, die die Qualität einer Immobilie tatsächlich bestimmen: Lage, Etage, Aussicht, Terrasse, Qualität der Residenz, Stellplatz und Nähe zum Hafen oder zur Küste.
Als exklusiver Partner von Christie’s International Real Estate für die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur verfügt unsere Gruppe zudem über ein internationales Netzwerk von Käufern und Verkäufern. Diese doppelte Expertise, lokal und international, ist ein wichtiger Vorteil auf einem Markt, auf dem einige Wohnungen, Penthäuser und diskretere Objekte im Off Market angeboten werden.
Die Expertise von Michaël Zingraf Real Estate wurde außerdem mit dem Luxury Lifestyle Award – Best Luxury Real Estate Agency in France in 2024 und erneut in 2025 ausgezeichnet, als Anerkennung für die Qualität seiner Begleitung auf den gehobenen Wohnimmobilienmärkten.
Wohnung mit Terrasse und Meerblick, Penthouse in oberster Etage in Hafennähe oder eine diskretere Belle-Époque-Villa: Unsere Berater begleiten Sie in jeder Phase Ihres Projekts und präsentieren Ihnen eine Auswahl an Immobilien zum Verkauf in Beaulieu-sur-Mer, die Ihren Kriterien entsprechen.
Entdecken Sie die aktuell verfügbaren Objekte oder kontaktieren Sie unsere Teams, um von einer persönlichen Begleitung bei Ihrem Immobilienprojekt in Beaulieu-sur-Mer zu profitieren.
