Appartements
6 058 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Villeneuve-Loubet
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
6 500 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
672
2025
Évolution annuelle
Appartements +0,8 %
Maisons +15,8 %
À Villeneuve-Loubet en 2025, le prix médian au mètre carré pour un appartement atteint 6 058 € sur les transactions référencées, tandis que pour une maison, il s’élève à 6 500 €. D’après les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, 672 transactions ont été réalisées tous types de biens confondus, et les chiffres disponibles concernent principalement les appartements (378 transactions renseignées) et les maisons (85). Les variations de la médiane sur un an sont de +0,8 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons, si l’on se base sur ce volume limité de ventes référencées.
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6 058 | 6 500 | 672 |
| 2024 | 6 012 | 5 614 | 570 |
| 2023 | 5 732 | 6 649 | 675 |
| 2022 | 5 500 | 6 125 | 858 |
| 2021 | 5 179 | 5 660 | 813 |
| 2020 | 4 909 | 5 020 | 733 |
| 2019 | 4 840 | 5 438 | 810 |
| 2018 | 4 667 | 5 077 | 818 |
| 2017 | 4 582 | 4 953 | 682 |
| 2016 | 4 400 | 5 264 | 555 |
À Villeneuve-Loubet, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, la médiane des prix au mètre carré pour les appartements atteint 6 058 € en 2025, contre 5 732 € en 2023. Pour les maisons, la médiane des prix au mètre carré s’établit à 6 500 € en 2025 et avait atteint 6 649 € en 2023, avec quelques fluctuations au fil des années. Le volume des transactions réalisées oscille entre 570 et 858 par an sur la même période.
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| ALL DE LA TOUR DE LA MADONE | 2021–2025 | 11 469 €/m² | 7 | 7 |
| ALL DU TERME BLANC-VAUGRENIER | 2021–2025 | 11 250 €/m² | 7 | 7 |
| ALL DU VILLARET VAUGRENIER | 2021–2025 | 8 986 €/m² | 5 | 5 |
| VAL D AZUR JARDINS EMILIE | 2021–2025 | 8 858 €/m² | 13 | 12 |
| ALL DES NIDS VAUGRENIER | 2021–2025 | 8 000 €/m² | 5 | 5 |
| VAL D AZUR JARDINS CHARLOTTE | 2021–2025 | 7 018 €/m² | 24 | 24 |
| AV DE LA COLLINE | 2021–2025 | 6 789 €/m² | 19 | 18 |
| AV DE VAUGRENIER | 2021–2025 | 5 482 €/m² | 30 | 30 |
| AV DU LOUBET | 2021–2025 | 5 206 €/m² | 17 | 16 |
| RTE DE LA COLLE | 2021–2025 | 5 064 €/m² | 23 | 22 |
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| ALL DU PONSON VAUGRENIER | 2021–2025 | 8 525 €/m² | 6 | 6 |
| ALL DE L AMIRADOU VAUGRENIER | 2021–2025 | 8 138 €/m² | 5 | 5 |
| AV DU CIREUIL | 2021–2025 | 7 256 €/m² | 53 | 51 |
| ALL DU VILLARET VAUGRENIER | 2021–2025 | 7 226 €/m² | 11 | 11 |
| AV JEAN MARCHAND | 2021–2025 | 6 930 €/m² | 408 | 386 |
| AV DE LA COLLINE | 2021–2025 | 5 960 €/m² | 72 | 70 |
| AV BEL AIR | 2021–2025 | 5 443 €/m² | 88 | 86 |
| AV DOC JULIEN LEFEBVRE | 2021–2025 | 5 000 €/m² | 77 | 75 |
| AV DU LOGIS DE BONNEAU | 2021–2025 | 4 748 €/m² | 90 | 87 |
Selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, le marché immobilier à Villeneuve-Loubet présente des disparités notables selon les rues et le type de bien. Sur la période 2021-2025, les maisons de l’allée de la Tour de la Madone affichent une médiane de 11 469 €/m² pour 7 transactions, tandis que l’avenue de Vaugrenier enregistre 30 transactions à 5 482 €/m². Pour les appartements, l’avenue Jean Marchand se distingue par une forte activité avec 408 ventes à une médiane de 6 930 €/m². L’effectif réduit dans certaines rues invite à interpréter ces chiffres avec prudence.
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
3
Prix médian affiché
3 950 000 €
Calculé sur 3 biens
Prix médian affiché au m²
13 676 €/m²
Calculé sur 3 biens
Fourchette des prix affichés
1 990 000 € – 4 800 000 €
Typologies des biens
- Maison
- 3
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 0
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 1
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 2
- 5 M€ et plus
- 0
0 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 27 octobre 2026
À Villeneuve-Loubet, le catalogue actuel Michaël Zingraf Real Estate présente trois maisons de prestige à la vente, toutes affichées entre 1 990 000 € et 4 800 000 €. La médiane des prix se situe à 3 950 000 €, soit environ 13 676 €/m². Aucun bien n’est proposé au-dessus de 5 M€, et tous les biens référencés sont des maisons. Cette sélection reste limitée et ne donne qu’un aperçu des opportunités haut de gamme actuellement sur le marché local.
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
450 000 €
Budget maximum moyen
1 214 324 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 97,4 % des demandes.
- Maisons
- 43,2 %
- Appartements
- 59,5 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 81,6 %
- EN
- 15,8 %
- Autres / non renseigné
- 2,6 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 86,8 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- France
- 69,7 %
- Koweït
- 3,0 %
- Italie
- 3,0 %
- Norvège
- 3,0 %
- États-Unis
- 6,1 %
- Allemagne
- 3,0 %
- Suède
- 3,0 %
- Roumanie
- 3,0 %
- Pays-Bas
- 3,0 %
- Royaume-Uni
- 3,0 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 97,4 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 56,8 %
- De 1 à moins de 2 M€
- 24,3 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 10,8 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 5,4 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 2,7 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 38 demandes enregistrées en 2025.
À Villeneuve-Loubet, parmi les demandes d’achat enregistrées par Michaël Zingraf Real Estate en 2025, le budget maximal médian déclaré atteint 450 000 €, tandis que la moyenne s’élève à 1 214 324 €. D’après les données de nos outils métier, 59,5 % des demandes enregistrées concernent des appartements, et 43,2 % des maisons, cette distribution étant calculée sur 97,4 % des dossiers renseignés. Les budgets maximaux sont majoritairement inférieurs à 1 000 000 € (56,8 % des cas), et 69,7 % des numéros de téléphone associés proviennent de France.
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 1 novembre 2026
Nos biens immobiliers à vendre à Villeneuve-Loubet
Découvrez notre sélection de biens à vendre à Villeneuve-Loubet. Explorez les annonces de Michaël Zingraf Real Estate par type de bien et par quartier pour trouver la propriété qui correspond à votre projet.
L’analyse de notre expert local
Notre sélection de biens à Villeneuve-Loubet met en avant exclusivement des maisons d’exception, avec des prix affichés oscillant entre 1 990 000 et 4 800 000 euros, pour une médiane à 3 950 000 euros. D’après les données de nos outils métier, la majorité des projets exprimés concernent des appartements (59,5 %) et 43,2 % des demandes portent sur des maisons. Près de 57 % des acquéreurs potentiels déclarent un budget inférieur à 1 million d’euros, alors que notre offre actuelle se situe principalement au-delà de ce plafond. L’accompagnement Michaël Zingraf Real Estate vise ainsi à comprendre précisément chaque projet, à proposer des biens véritablement adaptés au profil recherché et à garantir une prise en charge personnalisée et discrète, de la visite initiale jusqu’à la signature de l’acte.
Pierre WADDINGTON
Property Broker