Beschreibung
Architektenvilla mit Entwicklungspotenzial zwischen Pereire und Le Moulleau
Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon präsentiert in einem Wohnviertel von Arcachon, zwischen Pereire und Le Moulleau, eine Architektenvilla aus den späten 1960er Jahren auf einem 1.264 m² großen, begrünten Grundstück.
Das Anwesen bietet derzeit 150 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine rund 20 m² große Veranda, die 2022 vollständig renoviert wurde. Die derzeit bewohnte Hauptetage bedarf einer Auffrischung und umfasst einen Eingangsbereich, ein rund 31 m² großes Wohnzimmer sowie ein 28 m² großes Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Eine separate Küche mit Durchreiche ergänzt den Wohnbereich. Drei Schlafzimmer mit Größen zwischen etwa 12 und 15 m², zwei Duschbäder, ein separates WC und mehrere Abstellbereiche bilden den privaten Bereich.
Im Jahr 2022 wurden die Dachböden gedämmt, die Fenster der Hauptetage durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt, Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen und die Veranda vollständig renoviert. Das Haus ist mit der Energieklasse D bewertet.
Das Gartengeschoss eröffnet eine weitere Perspektive für die Immobilie. Fast 200 m² zusätzliche Fläche stehen hier für eine zukünftige Gestaltung zur Verfügung, bei einer Deckenhöhe, die mit der Hauptetage vergleichbar ist. Derzeit befinden sich dort eine Garage für drei hintereinander abgestellte Fahrzeuge, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Wäschebereich, mehrere Keller und Lagerräume sowie ein separater Bereich von mehr als 70 m². Dieser ist bereits mit einem Wohnraum, zwei Schlafzimmern und den erforderlichen Anschlüssen für die spätere Einrichtung eines Duschbads aufgeteilt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ein Potenzial von nahezu 400 m² Nutzfläche. Ein wesentlicher Teil könnte im Rahmen eines Renovierungsprojekts und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in Wohnfläche umgewandelt werden. Damit lässt sich eine großzügige Familienresidenz entwickeln, ohne zwangsläufig die bestehende Gebäudefläche grundlegend erweitern zu müssen.
Das begrünte Grundstück mit eigenem Brunnen bietet zudem ausreichend Tiefe, um die Außenbereiche im rückwärtigen, geschützteren Teil des Grundstücks zu gestalten. Auch die Anlage eines Swimmingpools kann im Rahmen eines Projekts und unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen geprüft werden.
Zwischen Pereire und Le Moulleau gelegen, verbindet diese Immobilie eine Grundstücksfläche von mehr als 1.200 m², eine solide bestehende Bausubstanz und umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer, die eine Renovierung mit klarer architektonischer Perspektive planen und auf einer bereits vorhandenen baulichen und grundstücklichen Grundlage eine Familienresidenz gestalten möchten.
