Wohnungen
5.000 €/m²
Medianpreis pro m²
Daten & Entwicklungen
Immobilienmarkt in Nice
Erfasste Preise und Transaktionen geben Einblick in den lokalen Immobilienmarkt.
Bezugsjahr: 2025
Kennzahlen
Häuser
6.469 €/m²
Medianpreis pro m²
Transaktionen
10.590
2025
Jährliche Veränderung
Wohnungen +4,6 %
Häuser +1,1 %
Laut den DVF-Daten der französischen Generaldirektion für öffentliche Finanzen (DGFiP), bereitgestellt über Aucadastre, wurden in Nizza im Jahr 2025 insgesamt 10 590 Immobilientransaktionen durchgeführt. Bei Wohnungen erreicht der Medianpreis pro Quadratmeter 5 000 €, während er bei Häusern bei 6 469 € pro Quadratmeter liegt. Es ist eine Steigerung des Medianpreises pro Quadratmeter von 4,6 % für Wohnungen und von 1,1 % für Häuser im beobachteten Jahr zu verzeichnen. Die Durchschnittspreise sowie die Details aller Transaktionen sind nicht bekannt.
Marktentwicklung
| Jahr | Wohnungen · €/m² | Häuser · €/m² | Transaktionen |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5.000 | 6.469 | 10.590 |
| 2024 | 4.778 | 6.400 | 9.455 |
| 2023 | 4.715 | 6.457 | 10.545 |
| 2022 | 4.546 | 6.109 | 12.777 |
| 2021 | 4.250 | 5.582 | 12.123 |
| 2020 | 4.019 | 5.282 | 11.140 |
| 2019 | 3.845 | 5.221 | 11.940 |
| 2018 | 3.684 | 5.190 | 11.163 |
| 2017 | 3.557 | 5.043 | 10.844 |
| 2016 | 3.462 | 4.839 | 9.469 |
In Nizza zeigt der Immobilienmarkt laut den DVF-Daten der französischen Generaldirektion für öffentliche Finanzen (DGFiP), bereitgestellt über Aucadastre, unterschiedliche Medianpreise pro Quadratmeter für Wohnungen und Häuser. Im Jahr 2024 erreicht der Medianpreis für Wohnungen 4.778 €/m², während er für Häuser bei 6.400 €/m² liegt. Das Transaktionsvolumen bleibt mit 9.455 Verkäufen aller Immobilienarten im Laufe des Jahres bedeutend. Diese Zahlen verdeutlichen insbesondere den Preisunterschied zwischen den Immobilientypen innerhalb der Stadt.
Preise nach Straße
Eine Auswahl der teuersten und umsatzstärksten Straßen von Aucadastre. Diese Zahlen bilden keine ganzen Stadtviertel ab. Zeitraum und Anzahl der Verkäufe werden für jede Straße angegeben.
Wohnungen
| Straße | Zeitraum | Medianpreis pro m² | Transaktionen | Verkäufe mit auswertbarem Quadratmeterpreis |
|---|---|---|---|---|
| AV JEAN LORRAIN | 2021–2025 | 16.747 €/m² | 17 | 7 |
| QUAI ETATS UNIS | 2021–2025 | 13.889 €/m² | 13 | 7 |
| CHE DU VINAIGRIER | 2021–2025 | 11.912 €/m² | 14 | 11 |
| QUAI PAPACINO | 2021–2025 | 11.754 €/m² | 20 | 15 |
| RUE DES PONCHETTES | 2021–2025 | 10.462 €/m² | 22 | 17 |
| RUE DE FRANCE | 2021–2025 | 6.023 €/m² | 610 | 446 |
| AV CORNICHE FLEURIE | 2021–2025 | 5.211 €/m² | 596 | 458 |
| AV DE LA LANTERNE | 2021–2025 | 4.915 €/m² | 598 | 359 |
| AV DE LA CALIFORNIE | 2021–2025 | 4.525 €/m² | 711 | 537 |
| AV SAINTE MARGUERITE | 2021–2025 | 4.309 €/m² | 622 | 398 |
Häuser
| Straße | Zeitraum | Medianpreis pro m² | Transaktionen | Verkäufe mit auswertbarem Quadratmeterpreis |
|---|---|---|---|---|
| AV GERMAINE | 2021–2025 | 14.286 €/m² | 6 | 5 |
| AV HESPERIDES | 2021–2025 | 12.667 €/m² | 11 | 9 |
| PARC ORANGINI | 2021–2025 | 12.464 €/m² | 5 | 5 |
| AV DES CHENES VICTORIA PARK | 2021–2025 | 11.907 €/m² | 5 | 5 |
| BD PRINCESSE GRACE DE MONACO | 2021–2025 | 11.071 €/m² | 5 | 5 |
| AV DE PESSICART | 2021–2025 | 6.558 €/m² | 63 | 56 |
| AV DE GAIRAUT | 2021–2025 | 6.494 €/m² | 42 | 37 |
| COR DES OLIVIERS | 2021–2025 | 6.062 €/m² | 48 | 42 |
| RTE DE BELLET | 2021–2025 | 5.438 €/m² | 76 | 72 |
| BD DE LA MADELEINE | 2021–2025 | 3.625 €/m² | 47 | 40 |
In Nizza können laut den DVF-Daten der französischen Generaldirektion für öffentliche Finanzen (DGFiP), bereitgestellt über Aucadastre, die Medianpreise pro Quadratmeter von Straße zu Straße stark variieren. Für Wohnungen weist die AV JEAN LORRAIN mit 16.747 €/m² einen hohen Median auf, allerdings bei einer geringen Anzahl von Transaktionen, während wichtige Achsen wie die AV DE LA CALIFORNIE oder die AV SAINTE MARGUERITE mit 4.525 €/m² bzw. 4.309 €/m² erschwinglichere Medianpreise bieten. Bei Häusern überschreiten die AV GERMAINE und die AV HESPERIDES die Marke von 12.000 €/m², was eine starke lokale Heterogenität verdeutlicht. Diese Zahlen unterstreichen die Vielfalt des Immobilienmarkts in Nizza auf sehr feiner Ebene.
Michaël Zingraf Real Estate
Der Markt für hochwertige Immobilien
Analyse des Michaël Zingraf Real Estate-Verkaufskatalogs: aktive Immobilien in dieser Gemeinde, die in dieser Sprache angezeigt werden. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um erzielte Verkaufspreise. Der Quadratmeterpreis basiert auf der angegebenen Fläche; alle Immobilientypen sind enthalten.
Immobilien zum Verkauf
13
Median der Angebotspreise
2.300.000 €
Auf Basis von 13 Immobilien
Median des Angebotspreises pro m²
9.622 €/m²
Auf Basis von 13 Immobilien
Spanne der Angebotspreise
890.000 € – 11.750.000 €
Immobilientypen
- Haus
- 8
- Wohnung
- 4
- Büro
- 1
Immobilien nach Preisklasse
- Unter 1 Mio. €
- 1
- 1 Mio. € bis unter 2 Mio. €
- 2
- 2 Mio. € bis unter 5 Mio. €
- 8
- Ab 5 Mio. €
- 2
0 Immobilien ohne auswertbaren öffentlichen Preis sind von Preisberechnungen und Preisklassen ausgeschlossen. Im Katalog und bei den Immobilientypen werden sie mitgezählt.
Katalog analysiert am 26. September 2026
Michaël Zingraf Real Estate
Was Kaufinteressenten suchen
Im angegebenen Jahr erfasste Kaufanfragen, einschließlich inzwischen abgeschlossener Suchen. Die Budgets entsprechen den angegebenen Höchstbeträgen in Euro.
Median des maximalen Budgets
1.730.000 €
Durchschnittliches maximales Budget
2.350.190 €
Gesuchte Immobilientypen
Angaben für 96,5 % der Anfragen vorhanden.
- Häuser
- 50,4 %
- Wohnungen
- 50,6 %
- Sonstige / keine Angabe
- 0,2 %
Sprachen
Angaben für 100,0 % der Anfragen vorhanden.
- FR
- 82,8 %
- EN
- 20,1 %
- DE
- 0,4 %
- Sonstige / keine Angabe
- 0,6 %
Herkunftsland der Anfrage
Angaben für 84,6 % der Anfragen vorhanden.
Land anhand der internationalen Telefonnummer ermittelt; daraus lassen sich weder Wohnsitz noch Staatsangehörigkeit ableiten.
- Frankreich
- 65,8 %
- Saudi-Arabien
- 0,5 %
- Vereinigte Staaten
- 7,2 %
- Schweiz
- 3,9 %
- Vereinigte Arabische Emirate
- 0,7 %
- Deutschland
- 3,0 %
- Türkei
- 0,2 %
- Schweden
- 2,1 %
- Polen
- 0,9 %
- Vereinigtes Königreich
- 3,7 %
- Australien
- 0,5 %
- Lettland
- 0,2 %
- Belgien
- 1,8 %
- Spanien
- 0,7 %
- Estland
- 0,5 %
- Luxemburg
- 0,7 %
- Finnland
- 0,5 %
- Irland
- 0,5 %
- Italien
- 1,2 %
- Kroatien
- 0,2 %
- Dänemark
- 1,2 %
- Norwegen
- 0,2 %
- Bahrain
- 0,2 %
- Israel
- 0,5 %
- Niederlande
- 0,9 %
- Rumänien
- 0,2 %
- Sonderverwaltungsregion Hongkong
- 0,2 %
- Malaysia
- 0,2 %
- Französisch-Polynesien
- 0,2 %
- Österreich
- 0,2 %
- Russland
- 0,2 %
- Bulgarien
- 0,2 %
- Portugal
- 0,2 %
- Uganda
- 0,2 %
- Indien
- 0,2 %
Budgetverteilung
Angaben für 90,4 % der Anfragen vorhanden.
- Unter 1 Mio. €
- 5,6 %
- 1 bis unter 2 Mio. €
- 55,7 %
- 2 bis unter 3 Mio. €
- 14,3 %
- 3 bis unter 5 Mio. €
- 17,7 %
- 5 bis unter 10 Mio. €
- 3,9 %
- Ab 10 Mio. €
- 2,8 %
Die Prozentangaben beziehen sich auf Anfragen mit Angaben zum jeweiligen Merkmal. Mehrere Immobilientypen und Sprachen sind möglich, daher kann die Summe über 100 % liegen. Die Kriterien entsprechen dem aktuellen Datenstand im CRM.
Stichprobendaten aus dem CRM von Michaël Zingraf Real Estate, basierend auf 512 im Jahr 2025 erfassten Anfragen.
Quellen und Methodik
Medianpreise der tatsächlichen Transaktionen, keine Angebotspreise. Wohnungen und Häuser werden getrennt betrachtet. Die Gesamtzahl der Transaktionen umfasst mehr Verkäufe als die Berechnung der Medianpreise.
Quelle: Demandes de valeurs foncières (DGFiP), über Aucadastre. Weiterverwendung unter der Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Daten abgerufen am 24. September 2026
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