Villa à vendre à Cotignac Propriété de caractère à Cotignac – Un domaine provençal entre vignes, oliviers et art de vivre

Nichée dans un environnement privilégié à Cotignac, cette propriété offre un cadre de vie rare au cœur de l’arrière-pays varois, alliant authenticité provençale, intimité et proximité du village. Implantée sur un terrain d’environ 3 hectares, elle bénéficie d’un environnement naturel remarquable composé notamment de 1,2 hectare de vignes et d’environ 200 oliviers. Cette configuration lui confère un véritable caractère patrimonial et une atmosphère typiquement provençale. La possibilité de rejoindre le village à pied constitue un atout exceptionnel, particulièrement recherché dans le secteur. Le terrain, majoritairement plat, représente également un avantage rare pour une propriété de cette superficie dans l’arrière-pays varois. La propriété développe environ 235 m² habitables répartis entre une maison principale d’environ 190 m² et un cabanon aménagé d’environ 45 m² offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille et invités. Celui-ci comprend un séjour, deux chambres ainsi qu’une salle de douche. La maison principale propose une distribution élégante et fonctionnelle avec trois chambres et une salle de douche avec toilettes au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains privative au deuxième étage, offrant confort et intimité. La propriété bénéficie de nombreux équipements appréciables tels qu’un puits, un forage, le raccordement à l’eau de ville, la fibre optique ainsi que Starlink. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié et vient compléter les prestations de cette propriété, offrant un espace idéal pour profiter pleinement des longues journées estivales provençales. Les 3 points signatures qui rendent cette propriété unique : 1. Un emplacement privilégié à Cotignac : une situation rare permettant de profiter d’un environnement préservé tout en rejoignant le village à pied. 2. Un domaine provençal de 3 hectares : un terrain exceptionnel composé de vignes et d’oliviers, avec une configuration majoritairement plate, rare dans l’arrière-pays varois. 3. Un ensemble immobilier complet et polyvalent : une maison principale, un cabanon indépendant et des prestations permettant d’envisager une résidence familiale, une propriété de villégiature ou un projet patrimonial.