Appartements
11 304 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
19 964 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
62
2025
Évolution annuelle
Appartements -2,7 %
Maisons +16,9 %
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, en 2025, 62 transactions immobilières ont été réalisées selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre. Pour les appartements, la médiane du prix au mètre carré atteint 11 304 €, tandis que pour les maisons, elle s'établit à 19 964 €. On remarque que la médiane du prix au mètre carré des maisons a progressé de 16,9 % par rapport à l’an précédent, alors que celle des appartements a diminué de 2,7 %. Quelques valeurs telles que le prix moyen restent inconnues pour cette période.
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11 304 | 19 964 | 62 |
| 2024 | 11 613 | 17 080 | 64 |
| 2023 | 11 795 | 19 686 | 84 |
| 2022 | 12 500 | 18 802 | 103 |
| 2021 | 9 886 | 17 751 | 95 |
| 2020 | 8 529 | 13 211 | 59 |
| 2019 | 9 589 | 17 195 | 55 |
| 2018 | 11 758 | 14 593 | 49 |
| 2017 | 8 972 | 15 500 | 69 |
| 2016 | 8 824 | 21 455 | 48 |
Selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, le marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat présente des médianes au mètre carré variées pour appartements et maisons. En 2023, la médiane des appartements atteignait 11 795 €/m², tandis que celle des maisons s’établissait à 19 686 €/m². Le nombre de transactions réalisées en 2023 était de 84, et 62 pour 2025 (année la plus récente observée), témoignant d’une activité continue mais fluctuante. Le faible nombre de ventes chaque année invite toutefois à la prudence lors de l’interprétation de ces niveaux de prix.
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| AV BELLEVUE | 2021–2025 | 24 705 €/m² | 15 | 8 |
| BD GENERAL DE GAULLE | 2021–2025 | 19 452 €/m² | 16 | 10 |
| AV CLAUDE VIGNON | 2021–2025 | 16 867 €/m² | 15 | 10 |
| AV PRINCE RAINIER III | 2021–2025 | 16 279 €/m² | 14 | 7 |
| AV DENIS SEMERIA | 2021–2025 | 15 684 €/m² | 16 | 6 |
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| RUE DU CAROUBIER | 2021–2025 | 18 748 €/m² | 8 | 8 |
| CHE DU LIDO | 2021–2025 | 16 437 €/m² | 10 | 7 |
| BD DOMINIQUE DURANDY | 2021–2025 | 15 172 €/m² | 8 | 5 |
| AV JEAN MERMOZ | 2021–2025 | 12 115 €/m² | 15 | 9 |
| AV DENIS SEMERIA | 2021–2025 | 11 427 €/m² | 51 | 30 |
| AV DE LA LIBERATION | 2021–2025 | 11 249 €/m² | 32 | 16 |
| AV DES FLEURS | 2021–2025 | 10 521 €/m² | 15 | 11 |
| AV DE GRASSEUIL | 2021–2025 | 9 746 €/m² | 17 | 9 |
| AV CLAUDE VIGNON | 2021–2025 | 9 388 €/m² | 18 | 9 |
Pour la période 2021 à 2025 à Saint-Jean-Cap-Ferrat, les prix médians des maisons varient sensiblement selon les rues : l’avenue Bellevue affiche un prix médian de 24 705 €/m² sur 8 transactions renseignées parmi 15 réalisées, tandis que l’avenue Denis Semeria se situe à 15 684 €/m² (6 transactions renseignées sur 16). Concernant les appartements, la rue du Caroubier présente le prix médian le plus élevé parmi les segments renseignés, avec 18 748 €/m² sur 8 transactions. Selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, ces écarts de prix illustrent l’hétérogénéité locale, et le faible nombre de transactions dans certaines rues invite à interpréter les médianes avec prudence.
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
6
Prix médian affiché
15 500 000 €
Calculé sur 6 biens
Prix médian affiché au m²
38 234 €/m²
Calculé sur 6 biens
Fourchette des prix affichés
1 590 000 € – 29 000 000 €
Typologies des biens
- Maison
- 4
- Appartement
- 2
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 0
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 1
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 1
- 5 M€ et plus
- 4
0 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 26 septembre 2026
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le catalogue actuel de Michaël Zingraf Real Estate affiche six biens à la vente dans le segment prestige, dont quatre maisons et deux appartements. La médiane des prix demandés s’établit à 15 500 000 €, soit environ 38 234 € par mètre carré. Les biens proposés couvrent une large fourchette de prix, allant de 1 590 000 € jusqu’à 29 000 000 €. Quatre biens sur six se situent dans la tranche de 5 millions d’euros et plus, témoignant d'une offre dominée par des propriétés haut de gamme.
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
10 000 000 €
Budget maximum moyen
19 829 500 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 95,0 % des demandes.
- Maisons
- 68,4 %
- Appartements
- 31,6 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 20,0 %
- EN
- 80,0 %
- DE
- 10,0 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 80,0 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- Suisse
- 12,5 %
- États-Unis
- 12,5 %
- Irlande
- 12,5 %
- Ukraine
- 6,3 %
- France
- 18,8 %
- Australie
- 6,3 %
- Émirats arabes unis
- 6,3 %
- Géorgie
- 6,3 %
- Iran
- 6,3 %
- Allemagne
- 6,3 %
- Suède
- 6,3 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 10,0 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 10,0 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 10,0 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 20,0 %
- 10 M€ et plus
- 50,0 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 20 demandes enregistrées en 2025.
Les demandes d’achat recensées par Michaël Zingraf Real Estate à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2025 mettent en avant des budgets maximaux élevés : la moitié des demandes renseignées portent sur des biens à partir de 10 millions d’euros. Les maisons attirent particulièrement, représentant 68,4 % des recherches connues. Parmi les demandes renseignées, 80 % sont formulées en anglais, et les numéros de téléphone associés à la France, la Suisse, les États-Unis et l’Irlande figurent en bonne place, selon les données de nos outils métier.
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 24 septembre 2026
Nos biens immobiliers à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Découvrez notre sélection de biens à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Explorez les annonces de Michaël Zingraf Real Estate par type de bien et par quartier pour trouver la propriété qui correspond à votre projet.
L’analyse de notre expert local
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, notre sélection actuelle reflète une prédominance de propriétés haut de gamme, avec un prix médian affiché de 15 500 000 € et une majorité de maisons parmi les biens proposés, complétées par quelques appartements. Du côté des projets d’acquisition recensés pour 2025 d’après les données de nos outils métier, 68 % des demandes concernent des maisons, tandis que la moitié des budgets déclarés s’établit à 10 M€ ou plus, signalant l’importance de la clientèle internationale pour des biens d’exception. Face à ces critères variés et à la diversité des attentes, Michaël Zingraf Real Estate accompagne chaque projet en veillant à proposer une sélection cohérente et à offrir un suivi personnalisé, allant de l’écoute approfondie des besoins jusqu’à la finalisation de la transaction, dans un climat de confiance et de discrétion.
Christophe LEMIEUX
Property Broker