Appartements
4 845 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Nice
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
6 500 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
10 590
2025
Évolution annuelle
Appartements +2,4 %
Maisons +1,6 %
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 845 | 6 500 | 10 590 |
| 2024 | 4 733 | 6 400 | 9 455 |
| 2023 | 4 684 | 6 448 | 10 545 |
| 2022 | 4 464 | 6 116 | 12 777 |
| 2021 | 4 222 | 5 652 | 12 123 |
| 2020 | 4 026 | 5 283 | 11 140 |
| 2019 | 3 845 | 5 240 | 11 940 |
| 2018 | 3 684 | 5 208 | 11 163 |
| 2017 | 3 563 | 5 067 | 10 844 |
| 2016 | 3 467 | 4 842 | 9 469 |
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| AV JEAN LORRAIN | 2021–2025 | 15 610 €/m² | 17 | 13 |
| QUAI ETATS UNIS | 2021–2025 | 14 286 €/m² | 13 | 13 |
| QUAI PAPACINO | 2021–2025 | 11 588 €/m² | 20 | 17 |
| CHE DU VINAIGRIER | 2021–2025 | 10 775 €/m² | 14 | 14 |
| RUE DES PONCHETTES | 2021–2025 | 10 494 €/m² | 22 | 22 |
| RUE DE FRANCE | 2021–2025 | 6 025 €/m² | 610 | 582 |
| AV CORNICHE FLEURIE | 2021–2025 | 5 133 €/m² | 596 | 585 |
| AV DE LA LANTERNE | 2021–2025 | 5 000 €/m² | 598 | 581 |
| AV DE LA CALIFORNIE | 2021–2025 | 4 536 €/m² | 711 | 688 |
| AV SAINTE MARGUERITE | 2021–2025 | 4 157 €/m² | 622 | 613 |
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| AV GERMAINE | 2021–2025 | 14 286 €/m² | 6 | 5 |
| AV HESPERIDES | 2021–2025 | 12 667 €/m² | 11 | 9 |
| PARC ORANGINI | 2021–2025 | 12 464 €/m² | 5 | 5 |
| AV DES CHENES VICTORIA PARK | 2021–2025 | 11 907 €/m² | 5 | 5 |
| BD PRINCESSE GRACE DE MONACO | 2021–2025 | 11 071 €/m² | 5 | 5 |
| AV DE PESSICART | 2021–2025 | 6 682 €/m² | 63 | 58 |
| AV DE GAIRAUT | 2021–2025 | 6 507 €/m² | 42 | 42 |
| COR DES OLIVIERS | 2021–2025 | 6 019 €/m² | 48 | 45 |
| RTE DE BELLET | 2021–2025 | 5 438 €/m² | 76 | 72 |
| BD DE LA MADELEINE | 2021–2025 | 3 625 €/m² | 47 | 40 |
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
31
Prix médian affiché
1 475 000 €
Calculé sur 30 biens
Prix médian affiché au m²
9 143 €/m²
Calculé sur 30 biens
Fourchette des prix affichés
430 000 € – 11 750 000 €
Typologies des biens
- Appartement
- 19
- Maison
- 11
- Bureau
- 1
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 11
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 7
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 9
- 5 M€ et plus
- 3
1 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 10 novembre 2026
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
1 730 000 €
Budget maximum moyen
2 364 182 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 96,4 % des demandes.
- Maisons
- 51,7 %
- Appartements
- 49,4 %
- Autres / non renseigné
- 0,2 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 83,4 %
- EN
- 19,8 %
- DE
- 0,2 %
- Autres / non renseigné
- 0,6 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 84,8 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- France
- 66,3 %
- Arabie saoudite
- 0,5 %
- États-Unis
- 7,1 %
- Suisse
- 4,0 %
- Émirats arabes unis
- 0,7 %
- Allemagne
- 2,8 %
- Turquie
- 0,2 %
- Suède
- 2,1 %
- Pologne
- 0,9 %
- Royaume-Uni
- 3,5 %
- Australie
- 0,5 %
- Lettonie
- 0,2 %
- Belgique
- 1,9 %
- Espagne
- 0,7 %
- Estonie
- 0,5 %
- Luxembourg
- 0,7 %
- Finlande
- 0,5 %
- Irlande
- 0,5 %
- Italie
- 1,2 %
- Croatie
- 0,2 %
- Danemark
- 1,2 %
- Norvège
- 0,2 %
- Bahreïn
- 0,2 %
- Israël
- 0,5 %
- Pays-Bas
- 0,7 %
- R.A.S. chinoise de Hong Kong
- 0,2 %
- Malaisie
- 0,2 %
- Polynésie française
- 0,2 %
- Autriche
- 0,2 %
- Russie
- 0,2 %
- Bulgarie
- 0,2 %
- Portugal
- 0,2 %
- Ouganda
- 0,2 %
- Inde
- 0,2 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 90,2 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 5,1 %
- De 1 à moins de 2 M€
- 56,5 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 13,3 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 18,2 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 4,0 %
- 10 M€ et plus
- 2,9 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 500 demandes enregistrées en 2025.
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 1 novembre 2026
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