Appartements
5 000 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Nice
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
6 469 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
10 590
2025
Évolution annuelle
Appartements +4,6 %
Maisons +1,1 %
Selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, 10 590 transactions immobilières ont été réalisées à Nice en 2025. Pour les appartements, la médiane du prix au mètre carré atteint 5 000 €, tandis que pour les maisons, elle s’établit à 6 469 € le mètre carré. On note une augmentation de la médiane du prix au mètre carré de 4,6 % pour les appartements et de 1,1 % pour les maisons sur l’année observée. Les prix moyens, ainsi que le détail pour l’ensemble des transactions, ne sont pas connus.
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5 000 | 6 469 | 10 590 |
| 2024 | 4 778 | 6 400 | 9 455 |
| 2023 | 4 715 | 6 457 | 10 545 |
| 2022 | 4 546 | 6 109 | 12 777 |
| 2021 | 4 250 | 5 582 | 12 123 |
| 2020 | 4 019 | 5 282 | 11 140 |
| 2019 | 3 845 | 5 221 | 11 940 |
| 2018 | 3 684 | 5 190 | 11 163 |
| 2017 | 3 557 | 5 043 | 10 844 |
| 2016 | 3 462 | 4 839 | 9 469 |
À Nice, selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, le marché immobilier affiche des niveaux médians au mètre carré distincts pour les appartements et les maisons. En 2024, la médiane des appartements atteint 4 778 €/m² tandis que celle des maisons s’établit à 6 400 €/m². Le volume des transactions réalisées reste significatif avec 9 455 ventes tous biens confondus au cours de l'année. Ces chiffres illustrent notamment l’écart de prix entre types de biens au sein de la ville.
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| AV JEAN LORRAIN | 2021–2025 | 16 747 €/m² | 17 | 7 |
| QUAI ETATS UNIS | 2021–2025 | 13 889 €/m² | 13 | 7 |
| CHE DU VINAIGRIER | 2021–2025 | 11 912 €/m² | 14 | 11 |
| QUAI PAPACINO | 2021–2025 | 11 754 €/m² | 20 | 15 |
| RUE DES PONCHETTES | 2021–2025 | 10 462 €/m² | 22 | 17 |
| RUE DE FRANCE | 2021–2025 | 6 023 €/m² | 610 | 446 |
| AV CORNICHE FLEURIE | 2021–2025 | 5 211 €/m² | 596 | 458 |
| AV DE LA LANTERNE | 2021–2025 | 4 915 €/m² | 598 | 359 |
| AV DE LA CALIFORNIE | 2021–2025 | 4 525 €/m² | 711 | 537 |
| AV SAINTE MARGUERITE | 2021–2025 | 4 309 €/m² | 622 | 398 |
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| AV GERMAINE | 2021–2025 | 14 286 €/m² | 6 | 5 |
| AV HESPERIDES | 2021–2025 | 12 667 €/m² | 11 | 9 |
| PARC ORANGINI | 2021–2025 | 12 464 €/m² | 5 | 5 |
| AV DES CHENES VICTORIA PARK | 2021–2025 | 11 907 €/m² | 5 | 5 |
| BD PRINCESSE GRACE DE MONACO | 2021–2025 | 11 071 €/m² | 5 | 5 |
| AV DE PESSICART | 2021–2025 | 6 558 €/m² | 63 | 56 |
| AV DE GAIRAUT | 2021–2025 | 6 494 €/m² | 42 | 37 |
| COR DES OLIVIERS | 2021–2025 | 6 062 €/m² | 48 | 42 |
| RTE DE BELLET | 2021–2025 | 5 438 €/m² | 76 | 72 |
| BD DE LA MADELEINE | 2021–2025 | 3 625 €/m² | 47 | 40 |
À Nice, selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, les prix médians au mètre carré peuvent fortement varier d’une rue à l’autre. Pour les appartements, AV JEAN LORRAIN affiche une médiane élevée de 16 747 €/m² mais pour un faible nombre de transactions, tandis que des axes majeurs comme AV DE LA CALIFORNIE ou AV SAINTE MARGUERITE présentent des médianes plus abordables, respectivement à 4 525 €/m² et 4 309 €/m². Côté maisons, AV GERMAINE et AV HESPERIDES dépassent 12 000 €/m², illustrant une forte hétérogénéité locale. Ces chiffres soulignent la diversité du marché immobilier niçois à une échelle très fine.
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
24
Prix médian affiché
1 675 000 €
Calculé sur 24 biens
Prix médian affiché au m²
9 563 €/m²
Calculé sur 24 biens
Fourchette des prix affichés
430 000 € – 11 750 000 €
Typologies des biens
- Appartement
- 15
- Maison
- 8
- Bureau
- 1
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 8
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 5
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 9
- 5 M€ et plus
- 2
0 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 26 septembre 2026
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
1 730 000 €
Budget maximum moyen
2 350 190 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 96,5 % des demandes.
- Maisons
- 50,4 %
- Appartements
- 50,6 %
- Autres / non renseigné
- 0,2 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 82,8 %
- EN
- 20,1 %
- DE
- 0,4 %
- Autres / non renseigné
- 0,6 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 84,6 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- France
- 65,8 %
- Arabie saoudite
- 0,5 %
- États-Unis
- 7,2 %
- Suisse
- 3,9 %
- Émirats arabes unis
- 0,7 %
- Allemagne
- 3,0 %
- Turquie
- 0,2 %
- Suède
- 2,1 %
- Pologne
- 0,9 %
- Royaume-Uni
- 3,7 %
- Australie
- 0,5 %
- Lettonie
- 0,2 %
- Belgique
- 1,8 %
- Espagne
- 0,7 %
- Estonie
- 0,5 %
- Luxembourg
- 0,7 %
- Finlande
- 0,5 %
- Irlande
- 0,5 %
- Italie
- 1,2 %
- Croatie
- 0,2 %
- Danemark
- 1,2 %
- Norvège
- 0,2 %
- Bahreïn
- 0,2 %
- Israël
- 0,5 %
- Pays-Bas
- 0,9 %
- Roumanie
- 0,2 %
- R.A.S. chinoise de Hong Kong
- 0,2 %
- Malaisie
- 0,2 %
- Polynésie française
- 0,2 %
- Autriche
- 0,2 %
- Russie
- 0,2 %
- Bulgarie
- 0,2 %
- Portugal
- 0,2 %
- Ouganda
- 0,2 %
- Inde
- 0,2 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 90,4 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 5,6 %
- De 1 à moins de 2 M€
- 55,7 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 14,3 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 17,7 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 3,9 %
- 10 M€ et plus
- 2,8 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 512 demandes enregistrées en 2025.
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 24 septembre 2026
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