Appartements
5 682 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Cannes
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
6 522 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
3 391
2025
Évolution annuelle
Appartements -2,3 %
Maisons -13,5 %
À Cannes en 2025, d’après les transactions réalisées, 3 391 ventes immobilières ont été enregistrées. Pour les appartements, la médiane des prix au mètre carré atteint 5 682 euros, tandis que pour les maisons, elle s’élève à 6 522 euros. Notons une baisse des médianes par mètre carré de -2,27 % pour les appartements et de -13,46 % pour les maisons sur la période observée. Les données disponibles ne permettent pas de commenter les prix moyens ni les prix globaux, et les volumes par type de bien affichés concernent seulement les transactions avec prix renseignés.
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5 682 | 6 522 | 3 391 |
| 2024 | 5 814 | 7 536 | 3 089 |
| 2023 | 5 602 | 6 774 | 3 523 |
| 2022 | 5 167 | 6 900 | 4 286 |
| 2021 | 4 696 | 6 059 | 3 824 |
| 2020 | 4 634 | 5 180 | 3 196 |
| 2019 | 4 362 | 5 227 | 3 697 |
| 2018 | 4 261 | 5 263 | 3 294 |
| 2017 | 4 202 | 4 945 | 3 372 |
| 2016 | 4 206 | 5 000 | 2 977 |
À Cannes, sur la période observée de 2016 à 2025, les transactions réalisées montrent des variations notables des prix au mètre carré, selon la nature des biens. Les appartements voient leur médiane progresser globalement, passant de 4 206 €/m² en 2016 à 5 682 €/m² en 2025, tout en connaissant des hausses et des replis sur certaines années. Du côté des maisons, la médiane du prix au mètre carré s’est particulièrement élevée en 2024 avec 7 536 €/m², avant de s’établir à 6 522 €/m² en 2025. Le nombre de transactions annuelles, tous types confondus, reste relativement élevé sur toute la période, mais sans dynamique continue : par exemple, 4 286 ventes sont enregistrées en 2022, puis 3 523 en 2023 et 3 391 en 2025 selon Aucadastre. Ces données offrent une photographie utile des tendances récentes, à considérer avec prudence face aux faibles effectifs sur le segment des maisons certaines années.
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| BD ALEXANDRE LACOUR | 2021–2025 | 15 746 €/m² | 7 | 6 |
| AV SOLE MIO | 2021–2025 | 15 000 €/m² | 5 | 5 |
| CHE DE LA CHAPELLE ST ANTOINE | 2021–2025 | 14 831 €/m² | 6 | 5 |
| AV DE VALLAURIS | 2021–2025 | 12 500 €/m² | 25 | 15 |
| AV JEAN DE NOAILLES | 2021–2025 | 10 692 €/m² | 5 | 5 |
| AV DE GRASSE | 2021–2025 | 6 492 €/m² | 16 | 16 |
| BD LEADER | 2021–2025 | 5 889 €/m² | 23 | 23 |
| RTE DU VILLAGE | 2021–2025 | 4 139 €/m² | 24 | 22 |
| CHE DES GOURGUETTES | 2021–2025 | 3 473 €/m² | 30 | 27 |
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| BD DE LA CROISETTE | 2021–2025 | 15 524 €/m² | 396 | 178 |
| RUE HENRI RUHL | 2021–2025 | 12 500 €/m² | 15 | 13 |
| RUE MEDECIN LT B LEPINE | 2021–2025 | 12 037 €/m² | 18 | 11 |
| RUE DU CANADA | 2021–2025 | 11 217 €/m² | 19 | 6 |
| RUE JAMES GRANT-MILNE | 2021–2025 | 10 645 €/m² | 28 | 12 |
| AV DU MARECHAL JUIN | 2021–2025 | 6 290 €/m² | 295 | 166 |
| AV DOC RAYMOND PICAUD | 2021–2025 | 5 749 €/m² | 373 | 165 |
| BD ALEXANDRE 3 | 2021–2025 | 5 375 €/m² | 305 | 159 |
| BD CARNOT | 2021–2025 | 3 970 €/m² | 361 | 193 |
À Cannes, les données issues des transactions enregistrées depuis 2021 par rue illustrent l’importante diversité des prix au mètre carré selon l’adresse et le type de bien. Pour les maisons, les médianes varient fortement : de 3 473 €/m² chemin des Gourguettes à plus de 15 700 €/m² boulevard Alexandre Lacour, en passant par 12 500 €/m² avenue de Vallauris. Pour les appartements, l’écart est également significatif, avec par exemple 3 970 €/m² boulevard Carnot et jusqu’à 15 524 €/m² boulevard de la Croisette. Il convient de noter que certains résultats reposent sur un nombre restreint de ventes, limitant la portée de l’analyse pour certaines rues.
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
187
Prix médian affiché
2 295 000 €
Calculé sur 187 biens
Prix médian affiché au m²
17 419 €/m²
Calculé sur 185 biens
Fourchette des prix affichés
85 000 € – 42 000 000 €
Typologies des biens
- Appartement
- 136
- Maison
- 50
- Garage / Parking
- 1
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 36
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 54
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 57
- 5 M€ et plus
- 40
0 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 22 septembre 2026
À Cannes, Michaël Zingraf Real Estate propose actuellement 187 biens de prestige en vente, affichant une médiane de 2 295 000 € et un prix médian au mètre carré de 17 419 €. Le portefeuille se compose majoritairement d'appartements (136 offres), puis de maisons (50) et d’un garage/parking. La répartition des prix montre que 40 biens dépassent les 5 millions d’euros, tandis qu’un peu moins d’un cinquième se situe sous la barre du million. Cette diversité répond à des attentes variées, du bien d’exception à l’investissement plus accessible. Les valeurs évoquées se réfèrent uniquement au catalogue Michaël Zingraf Real Estate, donc à des prix affichés, et ne doivent pas être considérées comme représentatives de toutes les transactions à Cannes.
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
1 720 000 €
Budget maximum moyen
3 296 495 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 97,7 % des demandes.
- Maisons
- 29,6 %
- Appartements
- 71,3 %
- Autres / non renseigné
- 0,2 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 75,9 %
- EN
- 25,5 %
- DE
- 1,7 %
- IT
- 0,2 %
- Autres / non renseigné
- 0,8 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 87,3 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- Pays-Bas
- 0,7 %
- France
- 58,7 %
- États-Unis
- 4,1 %
- Suisse
- 4,1 %
- Canada
- 1,2 %
- Luxembourg
- 1,2 %
- Italie
- 1,7 %
- Croatie
- 0,5 %
- Norvège
- 1,4 %
- Belgique
- 3,4 %
- Allemagne
- 7,5 %
- Arabie saoudite
- 0,7 %
- Suède
- 1,7 %
- Royaume-Uni
- 4,1 %
- Espagne
- 0,5 %
- Autriche
- 1,2 %
- Turquie
- 0,7 %
- Danemark
- 0,5 %
- Russie
- 1,0 %
- Émirats arabes unis
- 1,0 %
- Australie
- 0,2 %
- Cameroun
- 0,2 %
- Tchéquie
- 0,2 %
- Martinique
- 0,2 %
- Finlande
- 0,7 %
- Pologne
- 0,5 %
- Lituanie
- 0,5 %
- Japon
- 0,2 %
- Indonésie
- 0,2 %
- Macédoine du Nord
- 0,2 %
- Qatar
- 0,2 %
- Roumanie
- 0,2 %
- Bulgarie
- 0,2 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 87,8 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 20,0 %
- De 1 à moins de 2 M€
- 35,6 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 17,3 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 14,7 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 5,8 %
- 10 M€ et plus
- 6,7 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 474 demandes enregistrées en 2025.
À Cannes, d’après les données de nos outils métier pour l’année 2025, l’intérêt des acheteurs se porte principalement sur les appartements, qui représentent 71,3 % des demandes renseignées, contre 29,6 % pour les maisons. Parmi les demandes renseignées, 75,9 % sont exprimées en français et 25,5 % en anglais, ce qui témoigne d’une clientèle essentiellement francophone mais ouverte à l’international. La majorité des numéros de téléphone associés provient de France (58,7 %), suivis par l’Allemagne (7,5 %), les États-Unis, la Suisse et le Royaume-Uni (chacun autour de 4 %). Les budgets maximaux déclarés s’échelonnent majoritairement entre 1 et 2 millions d’euros (35,6 %), tandis que la médiane des budgets indiqués atteint 1 720 000 euros, soulignant une appétence forte pour le segment haut de gamme.
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 22 septembre 2026
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L’analyse de notre expert local
Notre sélection de biens à Cannes, principalement composée d’appartements (73 % du catalogue affiché) et également de maisons, s’aligne avec les attentes des acquéreurs, dont 71,3 % déclarent rechercher un appartement d’après les données de nos outils métier. Les budgets renseignés montrent une appétence marquée pour le segment entre 1 et 2 millions d’euros (35,6 % des demandes), ce qui correspond au cœur de notre offre, la médiane des prix affichés se situant à 2 295 000 €. Les recherches sont portées majoritairement par une clientèle francophone et nationale, mais la pluralité des projets exprimés confirme le rayonnement international de la ville. Michaël Zingraf Real Estate accompagne chaque étape du projet en assurant une sélection rigoureuse, une écoute active des critères et un suivi personnalisé jusqu’à la signature de l’acte.
Heathcliff ZINGRAF
CEO - Owner