Données & tendances

Marché immobilier à Cannes

Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.

Année de référence : 2025

Chiffres clés

Appartements

5 680 €/m²

Prix médian au m²

Maisons

6 522 €/m²

Prix médian au m²

Transactions

3 391

2025

Évolution annuelle

Appartements -0,8 %

Maisons -13,5 %

Évolution du marché

Prix médian au m² · €

Évolution du marché — Cannes
Année	Appartements · €/m²	Maisons · €/m²	Transactions
2025	5 680	6 522	3 391
2024	5 723	7 536	3 089
2023	5 571	6 750	3 523
2022	5 174	6 618	4 286
2021	4 714	6 059	3 824
2020	4 643	5 180	3 196
2019	4 393	5 227	3 697
2018	4 286	5 263	3 294
2017	4 219	4 945	3 372
2016	4 209	4 959	2 977

Prix par rue

Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.

Appartements

Prix par rue — Appartements
Rue	Période	Prix médian au m²	Transactions	Ventes avec prix au m² exploitable
BD DE LA CROISETTE	2021–2025	16 250 €/m²	396	311
RUE DES ETATS-UNIS	2021–2025	15 367 €/m²	11	8
SQ MERIMEE	2021–2025	15 000 €/m²	5	5
RUE DES SERBES	2021–2025	12 676 €/m²	66	61
RUE HENRI RUHL	2021–2025	12 143 €/m²	15	14
AV DU MARECHAL JUIN	2021–2025	6 538 €/m²	295	277
AV DOC RAYMOND PICAUD	2021–2025	5 700 €/m²	373	357
BD ALEXANDRE 3	2021–2025	5 427 €/m²	305	292
BD CARNOT	2021–2025	3 915 €/m²	361	354

Maisons

Prix par rue — Maisons
Rue	Période	Prix médian au m²	Transactions	Ventes avec prix au m² exploitable
BD ALEXANDRE LACOUR	2021–2025	15 746 €/m²	7	6
AV SOLE MIO	2021–2025	15 000 €/m²	5	5
CHE DE LA CHAPELLE ST ANTOINE	2021–2025	14 831 €/m²	6	5
AV DE VALLAURIS	2021–2025	12 500 €/m²	25	15
AV JEAN DE NOAILLES	2021–2025	10 692 €/m²	5	5
AV DE GRASSE	2021–2025	6 492 €/m²	16	16
BD LEADER	2021–2025	5 889 €/m²	23	23
RTE DU VILLAGE	2021–2025	4 502 €/m²	24	24
CHE DES GOURGUETTES	2021–2025	3 483 €/m²	30	30

Michaël Zingraf Real Estate

Le marché immobilier de prestige

Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.

Biens proposés à la vente

202

Prix médian affiché

2 190 000 €

Calculé sur 201 biens

Prix médian affiché au m²

17 419 €/m²

Calculé sur 199 biens

Fourchette des prix affichés

85 000 € – 42 000 000 €

Typologies des biens

Appartement: 153
Maison: 48
Garage / Parking: 1

Biens par tranche de prix

Moins de 1 M€: 37
De 1 M€ à moins de 2 M€: 60
De 2 M€ à moins de 5 M€: 63
5 M€ et plus: 41

1 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.

Catalogue analysé le 10 novembre 2026

Michaël Zingraf Real Estate

Ce que recherchent les acquéreurs

Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.

Budget maximum médian

1 740 000 €

Budget maximum moyen

3 276 567 €

Typologies recherchées

Information renseignée pour 98,1 % des demandes.

Maisons: 29,7 %
Appartements: 71,1 %
Autres / non renseigné: 0,2 %

Langues

Information renseignée pour 100,0 % des demandes.

FR: 75,5 %
EN: 26,0 %
DE: 1,7 %
IT: 0,2 %
Autres / non renseigné: 1,3 %

Pays d’origine de la demande

Information renseignée pour 87,2 % des demandes.

Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.

Pays-Bas: 0,7 %
France: 58,0 %
États-Unis: 4,1 %
Suisse: 3,9 %
Canada: 1,5 %
Luxembourg: 1,2 %
Italie: 1,7 %
Croatie: 0,5 %
Norvège: 1,7 %
Belgique: 3,4 %
Allemagne: 7,6 %
Arabie saoudite: 0,7 %
Suède: 1,7 %
Royaume-Uni: 4,1 %
Espagne: 0,5 %
Autriche: 1,2 %
Turquie: 0,7 %
Danemark: 0,5 %
Russie: 1,0 %
Émirats arabes unis: 1,0 %
Australie: 0,2 %
Cameroun: 0,2 %
Tchéquie: 0,2 %
Martinique: 0,2 %
Finlande: 0,7 %
Pologne: 0,5 %
Lituanie: 0,5 %
Japon: 0,2 %
Indonésie: 0,2 %
Macédoine du Nord: 0,2 %
Qatar: 0,2 %
Roumanie: 0,2 %
Bulgarie: 0,2 %

Répartition des budgets

Information renseignée pour 87,9 % des demandes.

Moins de 1 M€: 20,1 %
De 1 à moins de 2 M€: 35,4 %
De 2 à moins de 3 M€: 17,9 %
De 3 à moins de 5 M€: 14,3 %
De 5 à moins de 10 M€: 5,8 %
10 M€ et plus: 6,5 %

Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.

Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 470 demandes enregistrées en 2025.

Sources et méthode

Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre

Données récupérées le 1 novembre 2026

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