Appartements
7 357 €/m²
Prix médian au m²
Données & tendances
Marché immobilier à Arcachon
Les prix observés et les transactions pour comprendre le marché local.
Année de référence : 2025
Chiffres clés
Maisons
8 455 €/m²
Prix médian au m²
Transactions
574
2025
Évolution annuelle
Appartements -5,5 %
Maisons +2,3 %
À Arcachon, d’après les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, 574 transactions immobilières ont été enregistrées en 2025. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s’établit à 7 357 €, soit une baisse de 5,5 % pour ce segment. Pour les maisons, la médiane atteint 8 455 € le mètre carré, affichant une hausse de 2,3 %. Les effectifs renseignés portent sur 233 appartements et 140 maisons, ce qui reste à considérer lors de l’interprétation de ces chiffres.
Évolution du marché
| Année | Appartements · €/m² | Maisons · €/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7 357 | 8 455 | 574 |
| 2024 | 7 782 | 8 266 | 520 |
| 2023 | 8 049 | 9 274 | 562 |
| 2022 | 7 825 | 8 506 | 720 |
| 2021 | 7 073 | 7 632 | 790 |
| 2020 | 6 447 | 7 399 | 719 |
| 2019 | 6 111 | 6 615 | 791 |
| 2018 | 5 735 | 5 915 | 832 |
| 2017 | 5 154 | 5 689 | 887 |
| 2016 | 4 800 | 5 000 | 828 |
À Arcachon, selon les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre, le marché immobilier affiche des prix élevés : en 2023, le prix médian au mètre carré atteint 8 049 EUR pour les appartements et 9 274 EUR pour les maisons, sur un nombre de transactions inférieures aux années précédentes (562 en 2023 pour tous types confondus). Pour 2024, la médiane s’établit à 7 782 EUR/m² pour les appartements et 8 266 EUR/m² pour les maisons, sur un volume toujours relativement réduit, ce qui invite à la prudence dans l’interprétation de ces chiffres.
Prix par rue
Sélection des rues les plus chères et les plus actives fournie par Aucadastre. Ces chiffres ne représentent pas des quartiers entiers. La période et le nombre de ventes sont indiqués pour chaque rue.
Maisons
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| BD DU DOC LOUIS LALANNE | 2021–2025 | 16 016 €/m² | 5 | 5 |
| ALL SARRAMEA | 2021–2025 | 11 926 €/m² | 6 | 5 |
| AV SAINT ARNAUD | 2021–2025 | 11 406 €/m² | 5 | 5 |
| ALL STORA | 2021–2025 | 11 308 €/m² | 5 | 5 |
| ALL JACQUES MONOD | 2021–2025 | 10 397 €/m² | 6 | 5 |
| BD DE LA PLAGE | 2021–2025 | 8 413 €/m² | 40 | 29 |
| CRS TARTAS | 2021–2025 | 8 021 €/m² | 15 | 10 |
| CRS DESBIEY | 2021–2025 | 7 327 €/m² | 26 | 24 |
| CRS LAMARQUE DE PLAISANCE | 2021–2025 | 7 125 €/m² | 16 | 13 |
| BD DEGANNE | 2021–2025 | 7 111 €/m² | 15 | 15 |
Appartements
| Rue | Période | Prix médian au m² | Transactions | Ventes avec prix au m² exploitable |
|---|---|---|---|---|
| BD PROM VEYRIER MONTAGNERES | 2021–2025 | 14 074 €/m² | 22 | 11 |
| BD PROM MARCEL GOUNOUILHOU | 2021–2025 | 12 127 €/m² | 19 | 16 |
| RUE JEAN MICHELET | 2021–2025 | 9 818 €/m² | 6 | 5 |
| BD DE L OCEAN | 2021–2025 | 9 791 €/m² | 88 | 54 |
| BD DE LA COTE D'ARGENT | 2021–2025 | 9 545 €/m² | 51 | 35 |
| BD DE LA PLAGE | 2021–2025 | 8 320 €/m² | 374 | 268 |
| CRS LAMARQUE DE PLAISANCE | 2021–2025 | 7 547 €/m² | 70 | 46 |
| CRS DESBIEY | 2021–2025 | 7 056 €/m² | 69 | 43 |
| BD MARECHAL LECLERC | 2021–2025 | 6 864 €/m² | 67 | 51 |
À Arcachon, le boulevard de la Plage présente un marché actif, avec 40 ventes de maisons et 374 appartements vendus entre 2021 et 2025, d’après les données DVF de la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), diffusées via Aucadastre. Les médianes au mètre carré diffèrent notablement selon le type de bien : 8 413 € pour les maisons contre 8 320 € pour les appartements sur cette même artère. Sur certaines rues, comme le boulevard Promenade Veyrier Montagnères, le prix médian pour un appartement atteint 14 074 € le mètre carré, montrant une forte disparité selon les emplacements.
Michaël Zingraf Real Estate
Le marché immobilier de prestige
Analyse du catalogue Michaël Zingraf Real Estate à la vente, pour les biens actifs situés dans cette commune et visibles dans cette langue. Il s’agit de prix de présentation, pas de prix de vente constatés. Le prix au m² utilise la surface déclarée du bien ; toutes les typologies sont comprises.
Biens proposés à la vente
37
Prix médian affiché
1 630 000 €
Calculé sur 37 biens
Prix médian affiché au m²
10 640 €/m²
Calculé sur 37 biens
Fourchette des prix affichés
577 000 € – 13 650 000 €
Typologies des biens
- Maison
- 28
- Appartement
- 9
Biens par tranche de prix
- Moins de 1 M€
- 10
- De 1 M€ à moins de 2 M€
- 12
- De 2 M€ à moins de 5 M€
- 13
- 5 M€ et plus
- 2
0 biens sans prix public exploitable sont exclus des calculs de prix et des tranches. Ils restent inclus dans le catalogue et les typologies.
Catalogue analysé le 26 septembre 2026
Le catalogue actuel de Michaël Zingraf Real Estate à Arcachon présente 37 biens en vente, tous affichés avec un prix. La médiane des prix se situe à 1 630 000 €, avec une médiane au mètre carré de 10 640 €. Les maisons représentent la majorité des offres (28 sur 37), les appartements en comptent 9. La répartition montre également que 10 biens sont proposés à moins de 1 million d’euros, tandis que 2 seulement dépassent les 5 millions d’euros. L’éventail de prix va de 577 000 € à 13 650 000 €.
Michaël Zingraf Real Estate
Ce que recherchent les acquéreurs
Demandes d’achat enregistrées sur l’année indiquée, y compris les recherches désormais clôturées. Les budgets correspondent aux maximums renseignés en euros.
Budget maximum médian
1 100 000 €
Budget maximum moyen
1 518 076 €
Typologies recherchées
Information renseignée pour 96,9 % des demandes.
- Maisons
- 85,9 %
- Appartements
- 37,1 %
- Autres / non renseigné
- 2,9 %
Langues
Information renseignée pour 100,0 % des demandes.
- FR
- 99,2 %
- Autres / non renseigné
- 0,8 %
Pays d’origine de la demande
Information renseignée pour 88,9 % des demandes.
Pays déduit du numéro de téléphone international, sans présumer de la résidence ou de la nationalité du demandeur.
- Guadeloupe
- 0,9 %
- France
- 90,0 %
- Allemagne
- 1,6 %
- États-Unis
- 1,3 %
- Suisse
- 1,6 %
- Pays-Bas
- 0,6 %
- Belgique
- 2,5 %
- Singapour
- 0,3 %
- Mexique
- 0,3 %
- Espagne
- 0,3 %
- Royaume-Uni
- 0,6 %
Répartition des budgets
Information renseignée pour 98,6 % des demandes.
- Moins de 1 M€
- 42,4 %
- De 1 à moins de 2 M€
- 36,4 %
- De 2 à moins de 3 M€
- 13,3 %
- De 3 à moins de 5 M€
- 4,8 %
- De 5 à moins de 10 M€
- 2,8 %
- 10 M€ et plus
- 0,3 %
Pourcentages calculés sur les demandes renseignées pour chaque indicateur. Plusieurs typologies et langues peuvent être choisies : leur somme peut dépasser 100 %. Les critères reflètent les informations actuellement enregistrées dans le CRM.
Données échantillonnées issues des outils métier de Michaël Zingraf Real Estate, sur 359 demandes enregistrées en 2025.
À Arcachon, parmi les demandes renseignées d’après les données de nos outils métier pour 2025, la plupart se concentrent sur des maisons (85,9 %), tandis que les appartements sont concernés dans 37,1 % des cas, reflétant l’attrait pour l’habitat individuel dans cette ville. Les budgets maximaux déclarés sont en majorité inférieurs à 2 millions d’euros (avec 78,8 % sous cette barre), la médiane atteignant 1 100 000 euros. Concernant la provenance des acheteurs, la grande majorité des numéros de téléphone associés sont français (90 %), loin devant la Belgique (2,5 %) ou l’Allemagne (1,6 %).
Sources et méthode
Prix médians des transactions, et non prix de présentation. Les appartements et les maisons sont analysés séparément. Le total des transactions couvre un périmètre plus large que les ventes utilisées pour calculer les médianes.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), via Aucadastre. Réutilisation sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Aucadastre
Données récupérées le 24 septembre 2026
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