À vendre - Proche d'Uzès : Magnifique mas en pierre

Réf. MZIUZ0049

  • Surface habitable : 195 m²
  • Surface terrain : 1470 m²
  • Chambre(s) : 4
  • 1 300 000
A
A
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Proche d'Uzès : Magnifique mas en pierre

Aux portes d’Uzès, idéalement situé dans un environnement privilégié avec une vue panoramique sur le Massif des Garrigues et les Collines du Bourdic, magnifique mas en pierre, à la norme RT 2012, sur deux niveaux de 195 m², sur un terrain de 1464 m².

Cette demeure élégante et luxueuse, achevée en 2019, jouit de très beaux volumes entièrement équipés de prestations de haut de gamme et d’une climatisation réversible automatique avec deux pompes à chaleur : une entrée séparée avec placards équipés d’un éclairage LED à leur ouverture, dressing et sanitaires ; une salle à manger, un salon suivi d’une bibliothèque qui peut être aménagée en chambre car toutes les adductions pour l’installation d’une salle de bains sont prévues et en attente. L’ensemble largement ouvert compose une pièce à vivre de 82 m², ponctuée d’une très élégante cheminée à foyer fermé aux dernières normes. La cuisine de 21 m² est séparée par une grande porte de verre à galandage, avec un îlot central en marbre blanc veiné gris, des équipements Siemens de haut de gamme : plaque de cuisson avec hotte aspirante dans le plan de travail dont l’extraction puissante se fait vers l’extérieur via le vide-sanitaire, four, four à vapeur, four micro-onde, tiroir de préchauffage, machine à café intégrée (café en grain ou moulu), et équipements Liebherr : réfrigérateur et congélateur. Cet espace culinaire spacieux ouvert par une porte-fenêtre sur la terrasse communique également directement avec le garage dont la porte extérieure est télécommandée. Ce garage, totalement isolé, peint et carrelé, est suivi d’un WC et d’une salle d’eau d’été séparés. Il rejoint une cuisine d’été sous un auvent de 22 m² aux piliers en pierre du Gard, les terrasses et la piscine d’un bleu profond. Celle-ci, de 11,50 x 4,50 m, est agrémentée d’une large plage et d’un grand escalier plongeant. Elle fonctionne au sel avec des systèmes de contrôles automatisés. Tous les sols, du rez-de-chaussée, des terrasses, de l’escalier et du palier de premier étage sont entièrement en pierre d’Ampilly (Bourgogne). Les pièces du rez de chaussée, d’une grande luminosité, s’ouvrent sur trois terrasses de 220 m², la piscine et le jardin entièrement aménagé de rochers, parterres de fleurs avec arrosage automatique, planté d’oliviers, cyprès et autres essences méditerranéennes, un escalier de dalles en roche du Gard.

L’étage est desservi par un escalier de belle architecture. Il rejoint un dégagement spacieux et lumineux en pierre d’Ampilly pour desservir deux suites parentales de 28 et 25 m² au plancher en chêne massif avec salles de bains à l’italienne fermées, WC séparés et plusieurs placards avec éclairage LED à leur ouverture. Une des suites parentales bénéficie de plus d’une terrasse-solarium de 37 m², à l’abri des regards et jouissant d’une vue imprenable. L’étage dispose enfin d’une troisième chambre de 14 m² avec placards, salle de bains à l’italienne séparée avec WC. Toutes les salles de bains sont de grand standing. Une part importante a été faite aux éclairages par LEDs : à l’intérieur, dans les plafonds de la pièce à vivre, la cuisine, les couloirs, à l’extérieur, l’entrée de l’allée principale, pavée en pierre de Lozère, est éclairée par des spots insérés dans le sol. Les terrasses autour de la piscine sont éclairées par de nombreux spots LEDs au sol et sur les façades.

La propriété est sécurisée par un système d’alarme intérieur pour chacun des niveaux et extérieur par radars de mouvements dans le jardin et sur les terrasses plus un réseau de caméras diurnes et nocturnes à infrarouge. Toutes les pièces sont équipées d’un réseau de télévision De nombreux rangements sont disponibles tels qu’un vaste sous-sol occupé pour une faible partie par le local technique de la piscine. L’eau chaude est fournie par deux chauffe-eau de 365 litres chacun fonctionnant sur pompe à chaleur. Cinq places de parking sont disponibles devant le portail d’entrée principale, outre le garage, une place couverte sous un auvent est accessible par un second portail indépendant sur le côté ouest de la maison et enfin à l’opposé, sur le côté est, l’allée gravillonnée d’une trentaine de mètres bordant la clôture peut offrir une zone supplémentaire de plusieurs places.

L’ensemble sans aucun vis-à-vis se situe dans un environnement de mas provençaux résidentiels charmants à proximité immédiate d’un calme village avec deux restaurants gastronomiques, sa boulangerie artisanale, sa bibliothèque et son marché hebdomadaire de produits locaux. La visite de cette magnifique demeure aux très beaux volumes, au grand confort et à la façon parfaite entraînera votre adhésion totale.

L’environnement proche est riche :

À 9 km, la ville médiévale d'Uzès ancrée dans l'histoire avec La Cathédrale Saint-Théodorit et La Tour Fenestrelle, Le Duché, château fort du XI siècle. A 22 km, Le Pont du Gard, aqueduc romain classé par l’UNESCO au "Patrimoine Mondial Grand Site de France"

À deux pas, La Camargue, les villes de Nîmes la Romaine, Arles, Avignon, Anduze et sa Bambouseraie mondialement connue, Les Cévennes pour les randonneurs et L’Ardèche.

A 12 km, pour les enfants, le parc aquatique de La Bouscarasse.

Michaël Zingraf Real Estate
Uzès

3 place Dampmartin
30700 Uzès
FRANCE
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Tél. +33 (0)4 48 06 06 60

Votre contact : Véronique REMOND - Sales Assistant

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